Работа со договори за недвижнини
Забави малку и длабоко да здив ... сега се подготви, бидејќи имаш многу работи за кои треба да размислите пред да ја ставите понудата во писмена форма.
Еден критичен дел од вашата понуда вклучува предмети што очекувате да ги најдете на имотот кога ќе ги преземат поседувањето. Некои од овие елементи се тела.
Кои се настаните?
Фитинзи се елементи кои се трајно прицврстени за куќа, како вграден опсег, греење, систем за ладење и кујнски елементи. Тие се сметаат за дел од недвижниот имот и вообичаено остануваат во место за новиот сопственик на куќи.
Многу заеднички тела се наведени во претходно испечатените форми кои се користат за трансакции со недвижен имот, но речиси секоја куќа има декоративни тела и тие се елементи кои често создаваат несогласувања меѓу домашните купувачи и продавачи.
Фрлањето што го видовте во куќата е тела, но тоа може да биде подарок на кој продавачите нема да учествуваат. И тоа може да изгледа чудно што продавачот ќе оди на проблеми и трошок за отстранување на вграден спа, но јас сум го видел тоа се случи, иако тоа беше навистина наведени на договорот како тела што ќе остане со куќата.
Не земајте шанси - одлучувајте кои предмети треба да останат или да си одат и да се уверите дека продавачот се согласува со вас сега , пред да стане проблем кога ќе го најдете недостасува во последната прошетка низ неа .
Направете листа на ставки што сакате да останете
Прошетајте низ куќата, правете листа на предмети што сметате дека треба да бидат дел од куповната цена.
Ако имотот е наведен во агенција, повеќекратните листи за лист што ги даде агентот треба да вклучат листа на предмети кои продавачот има намера да ги продаде со куќата.
Бидете сигурни да се забележи декоративни елементи. Како за големо огледало над каминот, па дури и самиот оган ако се чини дека е уникатен? Бев вклучен во една трансакција каде што продавачот од самиот почеток јасно покажа дека нема да остане наследство. Но, што ако продавачот заборавил да го спомене тоа со нејзиниот агент? Или агентот заборавил да го спомене тоа со потенцијалните купувачи? Гледајќи дека се наведени на понуда за купување, ќе се појави одговор од продавачот.
Некои предмети што сакате да ги оставите може да се сметаат за лична сопственост, работи кои не се прикачени, но кои ја завршуваат функцијата на домот, како што е фрижидер или микробранова печка. Додајте ги во вашата понуда само за да бидете сигурни дека тие се покриени.
Вашата листа може да вклучува и:
- Згради за надворешно складирање
- Прозорци третмани и хардвер
- Отварачи на гаражни врати
- Прозори или преносливи уреди за климатизација
- Орнатирани лустери и други посебни светлосни тела
Користете го MLS листот како водич, но никогаш не зависат од тоа за да проверите кои предмети продавачот остава зад себе, бидејќи информациите понекогаш не се точни.
Единствениот начин да бидете сигурни дека вие и продавачот се согласуваат во врска со тоа кои тела и престој во лична сопственост треба да добијат договор во писмена форма.
Теми со списоци што сакате да ги исчезнатите
Направете листа на ставки што сакате да ги отстраните продавачите, како што е неискористениот резервоар за масло или стариот автомобил што не се појавува да работи.
Каде да ја поставите вашата листа
Може да има место за вашата листа во понудата за купување. Ако не, напишете ја листата на посебен лист хартија и прикачете ја како додаток на договорот. Таа мора да биде потпишана од вас и продавачите.
Алтернатива е да се истакнат стандардните, пред-печатени ставки на оригиналната копија на секој човек на договорот. Нагласувањето ја нагласува вашата понуда и помага да се увери дека продавачот разбира кои предмети се согласил да ги напушти.
Направи понуда
Направете понуда во куќата врз основа на неговата моментална состојба и со предметите што очекуваат да останат (или да си одат).
Ако продавачот не се согласува со вашата листа или некој од вашите услови, тој ќе ги прекрши ставки и треба да ги иницира неговите промени.
Секоја промена што продавачот ја прави за ваша понуда ја празни и ја враќа назад кон вас - оној што може да го прифатите, одбиете или промените, парафирањето на секоја промена и креирањето на counteroffer назад кон продавачот. Понуди може да се повторуваат неколку пати за време на преговорите, но понудата не станува договор сé додека сите не се согласат со сите промени во писмена форма .
Конечна прошетка низ проверка
Земете го договорот заедно за конечна прошетка низ денот на затворањето. Ќе имате повеќе сила за да преговарате за намалување на цената ако донесете несогласувања за вниманието на сите пред да се променат недвижностите.
Крајна линија
Иако повеќето продавачи се искрени, никогаш не треба да се потпирате на усна спогодба за било кој аспект на трансакција со недвижнини. Во договорот треба јасно да се наведе што останува и што оди, оставајќи сомневања за условите за кои секоја партија се согласила.