Читателот прашува: "Мојата сопруга и најдовме совршен дом за купување.Оваа котација беше за продажба за шест месеци без купувачи.Значи, ние направивме понуда веднаш под цената што ја бараме.Потоа, агентот за листата го нарече нашиот агент да каже добила друга понуда од друг купувач, дали ни лаже да се обидеме да му продадеме повеќе пари? Како може да се случи две понуди на листата во исто време? Мислиме дека нешто не е во ред ".
Одговор: Две понуди на листата - дури и на прескапата листа која е на пазарот многу долго време - е честа појава. Не е невообичаено за продавачот да добие повеќе од една понуда, позната како повеќе понуди , но како купувач, тоа е тешко место за да се најдете.
Исто така, ми е жал што некој друг сака да ја однесе вашата куќа од вас, и можам да разберам како фрустрирано мора да се чувствувате.
Чуден феномен е тоа што дома може да седи на пазарот со месеци и месеци без какви било понуди, но во минута доаѓа заинтересиран купувач, па затоа правите неколку други.
Еве неколку начини на кои може да се појават две понуди на листата:
Агент поттик за повеќе понуди
Прво, сфати дека додека агентот има правна и многу важна доверба одговорност до продавачот да се добие повисока цена, таа повисока цена нема да стави многу повеќе пари во џебот на агентот. Многу агенти само сакаат листата да се продава по прифатлива цена на продавачот.
Комисиите за недвижности обично се поделени помеѓу брокерот за котација и продавачот. Агентот за котација потоа добива дел од провизијата од брокерот.
Еве еден пример:
- Цената на листата е 200.000 долари.
- Комисијата за брокер за котација е 3% или 6.000 долари.
- Брокерот за котација дава половина од тоа, 3.000 долари, на агентот за котација.
- Ако друг купувач нуди да плати 205.000 долари, агентот за лизинг ќе заработи само дополнителни 75 долари.
Две понуди за датум
Инвентар, односно активни огласи за продажба, постојано се менува. Кога инвентарот паѓа, тоа предизвикува конкуренција за останатите домови на пазарот. Домови кои купувачите минаа минатиот месец може да се претворат во жешки производи овој месец, бидејќи изборот е мал.
Вашите параметри за пребарување на имотот , најверојатно, лесно ќе се совпаѓаат со оние на повеќе од еден купувач. Со други зборови, сите во исто време ги гледате домовите со ист критериум, па затоа ги посетувате истите домови.
Ако навистина сакате дом, шансите се неколку други купувачи и ќе го сакаат тоа. Тоа е добра причина да дејствувате брзо и да не "спиете на неа" преку ноќ, бидејќи кога ќе направите, друг купувач може да влезе и да го грабне далеку од вас.
Две понуди за нови листи
Новите огласи привлекуваат големо внимание во првите неколку недели од доаѓањето на пазарот. Интересот се намалува по тој период и показите ќе се намалат.
Повеќето повеќе понуди се случуваат во поновите списоци со помалку од 14 дена на пазарот. Ако дома има ограничен апел , е со право, во добра состојба и се наоѓа во пожелно соседство, многу купувачи ќе го сакаат тоа.
Запомнете, локација, локација, локација. Еве совети за правење понуда за нови огласи:
- Поднесете понуда брзо.
- Не му давајте на продавачот повеќе од 24 часа за да одговорат.
- Дозволете на вашиот агент да ја прифати испораката на понудата за вас.
- Не му давајте на продавачот причина да направите контра понуда .
Две понуди помеѓу оглас и продажба агенти
Понекогаш агентот за котација има "џебен" купувач, тоа е купувач кој го наложил агентот да се јави кога ќе пристигне друга понуда. Во овој пример, агентот за котација може да сподели детали за првата понуда со овој купувач, па купувачот може да напише подобра понуда од твое. Вашиот агент треба да го праша агентот за котација ако другата понуда е од купувачот на тој агент, бидејќи може да направи разлика.
Ако агентот за котација го претставува купувачот на втората понуда во двојна агенција , може да се случи три работи што ќе ја стават вашата понуда во неповолна положба.
- Вашата понуда може да биде помала од втората понуда. Можеби ќе сакате да размислите за зголемување на вашата понуда.
- Ако вашата понуда не е помала, агентот за котација може да го зголеми нето добивката на продавачот со намалување на делот од комисијата за котација на листата. Некои МЛС белешка ако комисијата е променлива во котација. Замолете го вашиот агент да провери и да го земе предвид тоа при утврдување на цената на понудата .
- Агентот за котација може да го направи вториот купувач посилен бидејќи агентот за листи знае повеќе за тој купувач отколку вас. Напишете писмо што му кажува на продавачот за себе, и вклучете го со понудата.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.