Пред да скокнете во автомобилот на агентот за да разгледате домови, размислете два фактори: Дали агентот всушност го прегледал било кој од домовите, и дали агентот ве советувал да дознаете што точно сакате?
Ако одговорот на двете од овие прашања е не, може да се трошат вашето време.
Сериозните дома купувачи немаат бесконечни износи на време да поминат во потрага по несоодветни домови. Покрај тоа, на пазарите на купувачите , поради вонредната сума на вишок инвентар, практично е невозможно да се погледне во секој дом за продажба.
Зошто агентите бараат домови
Агентите на купувачот кои се на топката секогаш ги прегледуваат домовите, преку МЛС или брокерски тури или со закажување на состанок за да ги разгледаат специфичните домови во име на купувачот. Топ агенти поминуваат еден или два утра неделно преглед на нови огласи. Тоа е како агенти остане информирани за пазарот. Агентите не можат ефикасно да продаваат производ што не го виделе.
Пред да ангажирате агент за недвижнини , побарајте од агентот да го сподели со вас колку домови агентот патува секоја недела. Определете дали агентот има интимно познавање на инвентарот во соседството со барање агентот да опише за вас:
- Активни списоци
- Продадени огласи
Ако сметате дека агентот не знае кои домови неодамна се продадени или како изгледаат новите огласи, можеби ќе сакате да ангажирате поискусен агент .
Одреди ги вашите специфични домашни параметри
Купувачите за прв пат дома честопати се ограничени од цените на домот , но агент за недвижнини треба да можат да сугерираат алтернативни области ако купувачот не сака да направи компромис.
- Прави пред купување одлуки пред шопинг. Запишете ги сите удобности што ги сакате и да дознаете дали тие типови домови се во ваша цена.
- Измерете ги придобивките од саканите погодности, желби и потреби, во текот на локацијата. Ако сакате три спални, но реално може да си дозволи две спални во соседството што го сакате, дали сте спремни да се преселите во помалиот дом? Или би сакале да изгледате во различна населба од три спални домови, понудени по цена која ја претпочитате?
- Оценете ја важноста на секоја специфична и откријте која ќе ја компромитирате и која нема. На пример, дали сте спремни да се откажете од гаража за да живеете во урбана средина каде што се ограничени гаражите?
- Објаснете на вашиот агент како сте стигнале до вашите специфични параметри и зошто. Ако ви треба четири спални бидејќи една од тие соби ќе се користи како ден, ќе ги отстраните трите спални соби со ден, ако вашиот агент не испитува за вашите причини.
- Ставете заедно листа на типови на домови каде што дефинитивно не сакате да ги разгледувате. Ако одлучите да го ограничите пребарувањето на еднокатни домови или да преферирате да избегнувате да гледате во домовите за фиксер , пренесете ги тие мисли на вашиот агент.
Користење на вашиот агент за гледање на домови
Постојат неколку причини за агентот да ви покаже дом за кој агентот лично не гледал однапред.
Побарајте од вашиот агент да фотографира дома и да ги испрати е-пошта до вас. На тој начин, ако сте го поставиле твоето срце во потрага по дом за кој се сомневате дека можеби не е добро за вас, можете да го отстраните овој дом од вашето пребарување, откако ќе ги погледнете сликите и прашајте го вашиот агент за прашања околу тоа.
Фотографиите на домови во МЛС се застрелани од агенти за котација кои сакаат да го направат домот како попривлечен. Понекогаш овие фотографии се снимаат со широкоаголен објектив, кој ја искривува сликата и ги прави помали простории да се појавуваат поголеми. Сликите на вашиот агент треба да бидат по-автентични.
Има смисла дека ако сакате да купите и вашиот агент сака да го продаде, агентот треба да ви покаже домови што всушност би ги купиле. Прескокнувајќи ги домовите кои не ги содржат вашите параметри, имате повеќе време за да ги разгледате домовите што ќе одговараат на вашите специфики.
Исто така, сфати дека не можете секогаш да користите квадратни снимки како упатства без да гледате во домот. По гледањето во домот за вас, вашиот агент треба да биде во можност да ви каже дали има лош изглед или е попространа отколку што се појавува на интернет.
На крајот на краиштата, не сакате ли да погледнете 10 домови кои се речиси совршени за вас, наместо 50, па дури и не може да се сетите? Работата на вашиот агент е да ви помогне да го пронајдете вистинскиот дом, но тоа не значи дека треба сами да ги извршувате сите задачи. Размислете за ставање на вашиот агент да работи, наместо.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.