Тргување надолу во големината на домот
Повикот за разјаснување на потрошувачите од одделенијата низ целата земја е поголем е подобар. Намали го ручек за уште 1 $. Звучи како зделка. Но, дали навистина ви се потребни тие дополнителни калории? Маркетинг нè поттикнува да купиме SUV, да донесеме поголема плата за дома, да добиеме телевизор со голем екран.
Доволно е да се исцрпи лицето кое се обидува да продолжи.
Предности на намалувањето на домот
- Зголемен готовински тек. Ако трошите помалку на вашата исплата на хипотека , веројатно ќе имате пари што ќе оставите секој месец за да ги одвоите за други потреби или желби. Или можеби би можеле да платите пари за помал дом од средствата од вашиот постоен дом.
- Повеќе време. Помалку соби и помали простори се намалуваат за времето потрошено за чистење и одржување. Помалите домови можат да го намалат времето поминато на задачите во домаќинството, оставајќи повеќе часови во текот на денот за да направат нешто друго попријатно.
- Пониски сметки за комунални услуги. Тоа чини многу помалку за топлина / клима состојба помал дом од поголеми. Вообичаено, не постои залудно простор, како што се сводови во помалиот дом. Помалку квадратни снимки го намалуваат износот на потрошената енергија. Намалувањето на енергијата е подобро за животната средина и помага да го задржите вашиот дом зелен.
- Намалена потрошувачка. Ако нема место да се каже, ти си многу помалку веројатно да го купите. Тоа значи дека помалку пари се трошат на облека, храна и стоки за широка потрошувачка.
- Минимизиран стрес. Помалку одговорност, помал обем на работа, зголемен прилив на пари и поголема флексибилност - додадени заедно, сите тие го намалуваат стресот. Сопствениците на куќи кои успешно се намалија понекогаш се појавуваат посреќни кога веќе не се совладани од барањата на поголем дом.
Недостатоци за намалување на домот
- Помалку делови. Преместувањето во помалиот дом веројатно ќе резултира со продажба, давање или исфрлање на мебел, книги, кујнски прибор и празнење на гаражата , подрумот и таванот. Некои луѓе формираат емоционални прилози кон нештата и не можат да се разделат со ниедно од тоа. Домашно поставување ги користи овие техники.
- Нема место за гости. Хостинг огромна празник вечера може да биде надвор од прашање во помал дом. Гостите надвор од градот можеби ќе треба да останат во хотел кога доаѓаат да ја посетат.
- Ограничувања на просторот. Некои сопственици на куќи пријавуваат чувство тесна, бидејќи има помалку простор за маневрирање. Тешко е да се извлечете од другите членови на семејството и да уживате во приватно, мирно време, бидејќи има помалку соби за да избегате кога е потребно.
- Помалку престижно. Понекогаш настапите се поважни од нивото на удобност. За сопствениците на куќи кои имаат големо значење за тоа како се перцепираат од другите, што е честопати прикажано со тоа што нуди изглед дека некој одржува одредено ниво на финансиски успех, помалиот дом можеби нема да ја проектира таа слика.
- Промени во животниот стил. Особено за долгорочни сопственици на куќи, тргувањето значи да се смени начинот на живот, а некои луѓе се отпорни на промени. Постои одредено ниво на удобност добиени со тоа што ќе останете со она што е познато.
Пазар Време
Финансиската предност за намалувањето, без разлика дали станува збор за топол, ладен или неутрален пазар, воопшто не прави никаква разлика. Но, може да се тврди дека намалувањето на пазарот на продавачот ќе им даде на сопствениците на куќи повеќе пари при рака по затворањето. Сепак, компромисот може да биде повисока продажна цена за помалиот дом.
На пример, велат во неутрален пазар дека постојниот дом вреди 500.000 долари, оптоварен со хипотека од 200.000 долари. Не сметајќи ги трошоците за затворање , кои може да вклучуваат надоместоци за провизии и провизии , нето приходите ќе бидат 300.000 долари. Ајде, исто така, да претпоставиме дека продавачот може да купи помал дом за пари во износ од 250.000 долари и да стави 50.000 долари во џеб.
Меѓутоа, ако тоа е пазар на продавачи, а цените се зголемија за 10%, на пример, постојниот домашен долар од 500K би можел да биде вреден 555.000 долари. Што значи помалиот дом од 250 илјади долари може да се купи во вредност од 278.000 американски долари во готово, што резултира со остаток од 77.000 долари.
Ако тоа е пазар на купувачи, да речеме, и цените паднаа за 10%, тогаш постојниот дом би можел да вреди 450.000 долари. Помалите дома вредни 250.000 долари ќе бидат со цена од 225.000 долари, што ќе резултира со пари во износ од 25.000 долари за да се стави во банката.
Најдоброто од двата света ќе биде да се продаде на пазарот на продавачот и да се купи на друго место на пазарот на купувачи.
Во секој случај, продавачот би можел да заврши со поседување бесплатен и јасен помал дом, па земете го вашиот избор на пазари. Но, сфати дека не може навистина да се пласира на пазарот .
Купувајте или продавате прво?
Продавачите често се прашуваат дали им се потребни два агенти за купување и продавање . Прво, сметаат слични споредливи продажби и вашиот дом цените . Дали е лесно да се состави? Второ, дали се наоѓа во соседство каде што агентите надвор од областа се избегнуваат од локалните агенти? Тоа не треба да се случи, но сепак тоа го прави. Но, ако вашиот дом е лесен за цена, и агентот има контакти во таа област, не е важно каде се наоѓа агентот. Понекогаш агентите ќе преговараат за комисијата ако ракуваат со две трансакции.
Треба ли да продавате прво, а потоа да купите или да купите прво, а потоа да ги продадете ? Општо земено, подобро е да го продадете вашиот постоен дом пред да купите нов дом . Причината е тоа што ги чува вашите чувства во чек. Но, некои пазари ќе диктираат дека е подобро да се купат пред да се продаде. Разговарајте за оваа стратегија со вашиот агент за недвижнини .