Причини да продавате пред да купите
Сопствениците на куќи кои планираат да се придвижат често се борат со дилемата: "Треба ли да ја продадеме нашата куќа пред да купиме дом?" Ќе најдете многу агенти кои ве советуваат да купите пред да ги продадете, но тоа ретко е во ваш најдобар интерес. Тоа е во најдобар интерес на агентот, бидејќи ако го купите, ќе треба да го продадете, и на агентот ќе им се гарантира две продажби, без оглед на тоа колку може да ве чини тоа да го направите на овој начин.
Ако одлучите да го продадете прво, а потоа да купите, но, да речеме, вашиот дом не продава или привлекува многу ниски понуди што не сакате да ги прифатите, агентот нема да добие ништо. Ова е нешто што треба да се разгледа. Тоа не е ризик за вас.
Се разбира, што прво доаѓа, пилешкото или јајцето зависи од пазарот - дали е купувачот или продавачот на пазарот - и вашата лична мотивација. Сепак, за повеќето продавачи и купувачи, паметно нешто е да се продаде пред да купите.
Повеќето продавачи кои имаат намера да продаваат пред да купат дома, го прават тоа затоа што сакаат да го максимизираат потенцијалот за профит на нивниот дом. Тие не сакаат да бидат под притисок да се чувствуваат присилени брзо да ја исфрлат својата постојна куќа за да можат да се затворат во новиот дом. Постојат начини да закажете истовремена затворање, како дополнување на продажбата на вашиот дом контингент за изнаоѓање на замена за купување.
Стратегијата за која ќе одлучите да вработувате ќе има влијание врз видот на пазарот на недвижности во вашата локација.
Купувачите се многу повеќе подготвени да чекаат за продавачот да најде замена дома на пазарот на продавачот отколку на пазарот на купувачот.
Причини да се продаваат прво, а потоа купувајте
- Способност за преговарање.
Со продажба прво, имате луксуз на време. Вие не мора да ја преземете првата понуда што доаѓа заедно, бидејќи веќе имате место за живеење. Се вика твојот дом.
- Повисока продажна цена.
Продавачите кои не се под притисок да продаваат често добиваат повисоки продажни цени, бидејќи купувачите сфаќаат дека продавачите не се очајни. Ништо не вика "попушти ја твојата понуда" како листа која гласи: "продавачот е мотивиран, купил друг".
- Контингент за истовремено затворање.
Со тоа што продажбата на вашиот дом контингент на затворање истовремено со вашиот нов купување , ти во основа му рече на купувачот: "Ако не можам да го најдам домот што сакам да го купам, немам обврска да ти продавам". Не мора да ја именувате адресата на имотот. Можете едноставно да наведете: "Оваа продажба контингент за затворање истовремено со купување на замена на продавачот дома."
Во праведност, агентот на паметни купувачи нема да дозволи купувачот да потпише договор со таква клаузула за непредвидени ситуации ; сепак, јас бегам со вметнување на таа клаузула, бидејќи неколку агенти ја разбираат нејзината импликација.
- Период на непредвидени околности.
Добро, да речеме дека агентот на купувачот е доволно паметен за да донесе истовремена затворска клаузула од договорот. Следното најдобро да се побара е временскиот период во кој можете слободно да барате замена за дома. Еден период на непредвидени ситуации ќе ви даде право да го откажете договорот за тој временски период, ако така изберете, што може да се движи во просек од 7 до 21 ден.
- Изнајмување по затворање.
Некои продавачи кои сакаат да си го одземат времето за да најдат совршен дом, кој е еден во милион, често ќе се одлучат за изнајмување по затворањето. Ако купувачот не бара непосредно сместување, продавачот може да го изнајми својот дом за износот на новата исплата на хипотека од купувачот. Или продавачот може да се исели, да ги стави своите предмети во складиште и да изнајми опремен, краткорочен стан.