Најмување повеќе од еден агент на купувачот да најдат домови
Тој првично сакаше да купи предвремена мерка.
Се разбира, проблемот со купување на предвидените предвидувања е предупредување, освен ако не е краток продажба , не е навистина за продажба. Но, тоа не ги спречува веб-сајтовите од рекламирање на претходни реклами или ги прават овие огласи попривлечни за доверчивите купувачи. Потоа, тој сметаше дека ќе биде претпазливо да се обиде да купи затварање, освен дека пазарот за запленување е подобар за оние кои ги купуваат на чекорите на судот или инвеститорите кои можат да ги купат во најголемиот дел од банката.
Потоа, соседот ја спушти бомбата. Веќе има агент за недвижнини. Мојата прва мисла беше зошто агентот не објасни како препродажбите му се однесуваат на купувачот? Мојата втора мисла беше зошто не зборуваа за екстремно тесниот пазар на РЕО и недостатоците за купување запленувања . Мојата трета мисла беше она што купувачот разговара со овој агент за недвижнини?
Го прашав прашањето.
Зошто тој разговараше со мене? Купувачот се појави збунет. Зошто не можеме и двајцата да му испратиме огласи? Бидејќи би ја користеле истата база на податоци на МЛС и ќе ги испраќаме истите домови за продажба, затоа. Иако, доделено, јас би можел да креирам пошироко пребарување и да фаќате повеќе огласи, но и двата агенти би имале пристап до идентични податоци.
Сепак, поголемото прашање беше неговата лојалност кон еден агент за недвижнини.
Ние сме платени на провизија . Кога работиме со купувачи, се плаќа ако купувачот купи куќа преку нас. Мало е веројатноста дека агентот многу тешко ќе работи за купувачот ако купувачот не е посветен на работа со тој агент. Го прашав купувачот колку долго работел со неговиот агент и дали бил среќен. Не, тој не беше среќен, и тој се обидуваше да купи куќа повеќе од еден месец.
Не значи да се биде груб, јас погледнав директно во неговите сиви стари очи и прашав: "Може ли да прашам зошто би продолжил да работиш со агент за недвижнини кој те прави несреќен?" Тој не беше подготвен за такво директно прашање. Тој се загледа во земјата. Еј, животот е краток, и тоа е премногу краток за да не бидете задоволни, предложив. Ова беше можност што му се чинеше дека е вест за него, иако тој беше очигледно доволно стар за да го собере социјалното осигурување и најверојатно да се пензионира. Сфаќам дека не секој човек на земјата верува дека тој или таа има право на среќа.
Од друга страна, REALTOR® треба да работи под Етичкиот кодекс и да не може да се меша со друг клиент на REALTOR. Мојата природа не е да се обидам да го удрам клиентот на друг агент. Но, кога клиентот доаѓа кај мене да побара помош, тоа е друга приказна.
На крајот, сугерирав дека купувачот продолжи да работи со неговиот сегашен агент, бидејќи тој не ми даде вистинска причина да бидам несреќен. Мислам дека е само збунет за тоа како работи недвижниот имот.
Речиси секој оглас оди во МЛС и сите агенти имаат пристап. Многу малку од нас во Сакраменто работат со џебни листи, па затоа не го чуваме тајниот инвентар. Ние ги изложуваме нашите домови на продажба на најголемиот куп на купувачи, бидејќи таа практика носи највисока цена. Купувачите треба да изберат агент на купувачот кој купувачот сака и верува и да се држи со тој агент.
Многу малку купувачи агенти ќе се согласат да ги преземат купувачот многу помалку покажуваат купувачот домови ако тој купувач сакаше да работи со повеќе од еден агент. Овие типови на купувачи често се нарекуваат директорите, и тие ги нарекуваат само агенти за котација, бидејќи тие не треба, ниту сакаат да бидат претставени.
Тие често не се грижат дали се вклучени во двојна агенција .
Првото прашање на повеќето купувачи агенти ќе побара од купувачот е: дали работите со друг агент? Ако одговорот е да, тогаш агентот на купувачот генерално не се согласува да работи со купувачот. Ако одговорот е не, но купувачот лажел, ќе излезе порано или подоцна, бидејќи вистината секогаш ја прави. Најдобро е само да бидам искрен. Прифатливо е да се работи со повеќе од еден агент кога агентите работат во различни области и секој има дадено дозвола за купувачот да работи со другиот. Инаку, не.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.