Можеш да оствариш профит што ќе никне краткотрајно без ризично затворање
Како да заработите пари Купување кратка продажба за да флип
Прво, сфати дека HAFA кратката продажба програма забранува препродажба или флип на било кој имот што го купите како краток продажба за одреден временски период.
Дури и во традиционалната кратка продажба, банката може да ви презентира ограничен договор, со кој ќе потпишете и се согласувате дека спречува итно препродажба. Затоа, ако планирате да флипувате дом, планирајте да го држите за некое време.
Но, не очајувај. Вообичаено, направите неколку поправки на краткотрајната продажба веднаш по затворањето, особено затоа што тие се продаваат во КАКО Е состојба. Тоа може да потрае неколку недели до еден месец или повеќе. Потоа, веројатно ќе плаќате за да го поставите домот и да го ставите на пазарот. Доколку купувачот направи понуда и влегува во ескроу, вашиот период на затворање може да потрае уште 30 до 45 дена. Значи, ограничувањето можеби не е важно за вас.
- Размислете за претходно одобрена кратка продажба на HAFA: претходно одобрен HAFA значи дека банката веќе ја утврди цената за таа кратка продажба. Многу банки цена краток продажба врз основа на мислењето на агентот тие вработи за да се произведе брза и евтини оценување наречен аутсорсинг. Банките не го прашуваат агентот за котација за мислење од вредност. Поради оваа практика, не е невообичаено за претходно одобрената кратка продажба на HAFA да биде наведена под пазарна вредност . Побарајте ги овие скапоцени камења кога се превртувате на кратка продажба.
- Побарајте кратка продажба со долги денови на пазарот: Бидејќи идејата е да се купи ниско и да се продаде високо, сакате да платите што е можно помалку за кратка продажба. Цените за кратки продажби се целата карта во некои градови. Понекогаш банката станува уморна од започнувањето на процесот на кратка продажба само за да го набљудува купувачот. Доколку дома долго време е на пазарот, банката можеби е подготвена да се тркала и да се справи.
- Целни домови во затварање блиска аукција: чини пари за банките да ги затворат. Доколку банката е отворена за кратка продажба, тоа значи дека ќе направи повеќе пари што ќе ја направат кратката продажба отколку правење затварање . Доколку датумот за аукција на доверителот или продажбата е многу близу, банките понекогаш ќе ги склучат договорите во последен момент и ќе ја одложат аукцијата . Овие трансакции во последен момент може да бидат многу профитабилни за инвеститорите кои фрлаат кратка продажба.
Како да заработите пари без да го намалите кратката продажба со изнајмување на домот
Постојат голем број на онлајн компании кои имаат разработено секаков вид на срамни начини да го прекршат законот. Некои инсистираат на тоа дека сопственикот на куќата го превзема имотот на компанијата или холдинг-компанија. Потоа, таа компанија преговара со банката. Дали овие компании се во согласност со федералните и државните обелоденувања? Најверојатно не.
Другите се обидуваат да се направат себеси посредник со двојно посвојување на продажбата. Тие не го разбираат тоа се смета за кратка продажба хипотека измама за да се скрие информации од кратко продажба банка. Тие организираат да купат дома од продавачот, а исто така бараат да се справат со сите преговори со банката на продавачот. Тоа е огромно црвено знаме за продавачите. Понекогаш тие нудат за изнајмување на домот назад до продавачот, но повеќето банки бараат писмена изјава дека го спречува.
- Купи краток Продај фиксер дома: Кратка продажба обично се продаваат во "како што е" состојба. Ова значи дека банката нема да направи никакви поправки ниту да го овласти продавачот да врши поправки. Банката ретко испраќа изведувач за да изврши увид во домот и наместо тоа се потпира на извештајот на агентот на BPO . БПО агенти не се општи изведувачи. На аукцијата може многу да се преувеличува износот на пари што ќе ги преземе за да се поправи домот.
- Поднесете поправка понуди со вашата кратка Продажба понуда: Банката ќе сакате да видите што е во ред на домот и колку ќе чини да го поправам, иако тоа нема да дозволи поправки. Речиси секој дом има потреба од некој вид на поправка. Од ова, банката ќе постави вредност. Банката ќе ја избере најниската понуда, затоа осигурајте се дека најниската понуда е понуда од која може да заработите пари пред да купите кратка продажба.
- Покажете го Домот за изнајмување по купопродажна одобрение: Бидејќи продавачот е сопственик на домот, а не банката, може да добиете писмена дозвола да го покажете домот за изнајмување откако банката издаде писмо за одобрување за продажба . На тој начин закупецот би можел да биде подготвен да се пресели во домот на денот кога ќе се затвори. Запомнете, киријата се плаќа однапред. Вашата прва исплата на хипотека нема да биде платена најмалку 30 дена или повеќе.