Прашање: Што прави Кратко Продажба котација Агент?
Читателот прашува: "Како прва дома купувачи , се чини дека секој дом што сакаме да го купиме е кратка продажба . Имаме пријатели кои купиле кратка продажба и рекоа дека ако треба да го направат тоа, никогаш немале го сторија тоа.Тие рекоа дека најголемиот проблем не е да се знае што се случува, а нивниот агент им кажал дека рацете им биле врзани бидејќи сè останало на агентот за котација. Што значи тоа? Што прави агент за кратка продажба? "
Одговор: Може да биде многу фрустрирачки да бидам купувач на кратка продажба. Тоа е затоа што има многу малку што можете да направите како купувач во кратка продажба за да го направите да се движи било поубаво или побрзо. Има многу работи што не можете да ги направите. Работи што може да ги направи само агентот за кратка продажба .
Што може да направи Купувачот во кратка продажба?
Пред да зборуваме за тоа што прави агент за кратка продажба, да го разгледаме она што купувачот може да го направи за да направи краток продажен потег. Постојат купувачот должности во краток продажба. Тие се:
- Доколку вашиот договор за купување е потпишан електронски, отпечатете го и потпишете го со пенкало со мастило. Само потпише над вашите иницијали и потписи. Дајте му на вашиот агент да го достави до агентот за котација. Банката може да побара, бидејќи не секоја банка прифаќа дигитални потписи. Дури и во овој ден и возраст.
- Осигурајте се дека вашето писмо за одобрување има тековен датум, во последните 30 дена. Многу предупредувачки писма се добри само за ограничен временски период. Не дозволувајте вашето писмо за одобрување да истече.
- Кога краткорочниот агент ќе побара да потпишете додаток или да добиете документ заверен за банката, направете го тоа веднаш. Доцнењето во враќањето на таков документ може да го одложи или да го затвори преговорите за кратка продажба .
- Не менувајте или менувајте ја вашата финансиска ситуација додека чекате за кратко одобрување од продажба . Ако направите голем куп, може да предизвикате проблем со вашиот заем. Не трошете заштеди и не ставајте невообичаени трошоци на кредитна картичка.
- Биди стрплив. Немојте да се доведувате во искушение ако гледате домови на интернет или ќе отварате куќи. Го направивте изборот. Ќе се возиш ореви ако не се фокусираш на ова купување. Ако не сте посветени на купување на овој дом, не го купувајте.
Кој Агент за кратки продажби треба да процесира кратка продажба
Треба да дознаете дали агентот за кратки продажби ги решава своите преговори или ако агентот ангажира трета страна за преговарање. Речиси секогаш е секогаш за краткорочниот агент лично да се справи со преговорите. Преговарачот од трети лица ретко го претставува продавачот и можеби не знае како да се справи со конфликти, проблеми или ирационални барања, од кои сите три се распространети во кратки продажби.
Еве типични должности и одговорности на краток агент за продажба:
- Ги пакува документите што ги бара банката на продавачот и ги испраќа тие документи до банката.
- Барања ажурирани банкарски извештаи и низи за плати од продавачите и ги испраќа тие документи до банката.
- Нарачува проценка за затворање и ја испраќа до банката.
- Координира напорите на банката за добивање на аукцијата .
- Подготвува и доставува CMA до банката.
- Преговорите нудат цена и второплатен плати со првиот заемодавач.
- Преговара за барањата на вториот заемодавач, доколку ги има.
- Проверува со заемодавачот неделно да се распрашува за статусот и дали се потребни други документи.
- Пренесува ажурирања на агентот на купувачот како што се случуваат.
- Нарачува прелиминарен наслов.
- Усогласува со барањата на банката со кратки продажби што може да изгледаат смешно, но секако се потребни.
- Го советува продавачот да побара правни и даночни совети кога краткорочниот агент признава такви совети е оправдан.
- Преглед на писмо за одобрување на купопродажба за да се осигура дека тој се совпаѓа со проценетата завршна изјава.
- Се ослободува од одговорност за продавачот, ако таквото ослободување е можно.
- Доставува писмо за одобрување на краток продажба на сите страни вклучени во кратката продажба.
- Координира пристап до домот за домашна инспекција на купувачот.
- Преглед на документи за затворање и / или присуствува на затворањето.
Секое малку вознемирено на патот може да ја фрли кратката продажба во хаос.
Агенцијата за кратко продажба е одговорна да го врати заедно, да ги задржи сите делови потпевнувајќи и да управува со очекувањата на страните преку комуникација и надградби.
Ова не е едноставна задача, дури и ако звучи прилично едноставна. Тоа е причината зошто многу агенси повеќе би пиеле шише од масло од црн дроб треска додека се тепале на глава со стап за хокеј од кратка продажба. Кратки продажни агенти кои се специјализирани за кратки продажби знаат да ракуваат со непредвидливи настани и се подготвени да се справат со непознатото. Секој ден е поинаков.
Потребна е трпеливост, вештина и никогаш да не се препушти на големата слика: затворање на таа кратка продажба.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.