Првиот чекор е да го идентификувате вашиот краток тип на продажба
Пред да го притиснете вашиот агент да го лизне тој краток прогласување во МЛС, добра идеја е да застанете и да размислите за првиот чекор во кратка продажба. Продавачите се претерано вознемирени. И не е ни чудо. Многумина од нив се залудно се обидуваат да направат модификација на заем или да направат некој друг вид финансиски аранжман со нивната банка, и тие се носат до коска, изнемоштени. Тие сакаат да бидат изгаснети од нивната мизерија.
Поради интензитетот и фрустрациите својствени за ситуации со подводен дом , може да биде тешко да се има трпеливост. Може да бидете во искушение да го прескокнете тој прв чекор на кратка продажба и да скокнете директно на прифаќање понуди. Но, веројатно ќе направите огромна грешка.
Земете го првиот чекор и идентификувајте ја вашата кратка продажба
Тајната за идентификување на вашата кратка продажба лежи во вашата банка и видот на заемот обезбеден во вашиот дом. Првото нешто што треба да направите е да ја повикате вашата банка и да прашате каков вид на заем имате. Дознајте дали вашиот заем е во сопственост на таа банка или ако е во сопственост на друга банка, а твоето лице е само субјект што го сервисира.
Дали имате повеќе од еден кредит? Ќе се соочите со недостиг на суд ? Можеби ќе треба да добиете правен совет.
Во зависност од видот на заемот и вашата ситуација, тогаш ќе го одберете вашиот тип на кратка продажба.
Прв чекор кон избор на вашиот тип на кратка продажба
Секоја кратка продажба е различна. Ако одберете погрешна куса продажба, може да се соочите со лична одговорност, и можеби ќе губите пари за средствата за релокација.
Еве низа кратки продажби што може да ги квалификувате, врз основа на видот на заемот и личната ситуација. Вие навистина не треба да се движите напред на кратка продажба, додека не го завршите овој прв чекор. Кој вид кратка продажба ќе направите?
- Кратка продажба на HAFA
Кратката продажба на ХАФА некогаш беше достапна само за продавачи на личен престој, кои имаат сериозни финансиски тешкотии и ограничени парични средства. Тој беше дизајниран да го насочи процесот на кратка продажба, да ги ослободи продавачите од одговорност и да обезбеди помош за преместување. HAFA кратките продажби, исто така, му платат на продавачот поттик за релокација, обезбедувајќи дека дома е окупирана. Сепак, кратката продажба на HAFA повеќе не се обработува.
- Фани Мае HAFA Кратка Продажба
Не постојат веќе Фани Мае HAFA куси продажби. Фани Мае има своја програма за кратка продажба која не ги вклучува редовните упатства на HAFA. Проверете ја веб-страницата на Fannie Mae за кратка продажба. Фани Меј често не дозволува поттик на сопственикот на куќата кој го зазема имотот.
- Фреди Мак ХАФА Кратка Продажба
Фреди Мек обично очекува деликвенција на вашата исплата на хипотека. Многу владини спонзорирани субјекти инсистираат на тоа дека ќе престанете со исплата на хипотека. Исто така нема повеќе Фреди Мак ХАФА кратка продажба. Фреди Мек честопати им овозможува поттик на сопствениците на куќи кои го заземаат имотот.
- Фани Мае кратка продажба
Сè уште не ја затворив кусата продажба на Фани Меј во која продавачот е актуелен. Секоја единствена што ја направив, Фани Меј нема да ја разгледа кратката продажба се додека продавачот не се согласи да престане со исплата на хипотека . Добивањето на одобрување од Фани Мае додава дополнителен слој на процесот на кратка продажба и може да го продолжи тоа време за одобрување од 2 недели до 30 дена.
- Фреди Мак Кратка Продажба
Секоја банка се справува со Фреди Мак малку поинаку. Општо земено, банките кои го сервисираат заемот на Фреди Мак сакаат 4506 и 1126 форма. На 4506 им овозможува на банката да нарача копии од вашите даночни пријави, а 1126 е финансиски извештај. Фреди Мак можеби ќе сака да види дека вашиот заем е во заостанати долгови. Еј, тоа е владата. Владата сака да престанете да ги плаќате. Зар не е одлично? Не, навистина.
- Традиционални тешкотии Кратка продажба
Во традиционалната кратка продажба, писмото за вашите тешкотии ќе биде внимателно проверено. Исто така, ќе имате подобра шанса да си одите ако вашите кредити првично ги купиле кредитите за пари . Овие две комбинации прават успешна и прилично многу стресна кратка продажба, ако има такво животно.
- Стратешка кратка продажба
Една институција која се издвојува поради својата кооперативна програма за кратка продажба е Банката на Америка. Во една кратка продажба на Кооперативната банка на Америка , банката ја одобрува куповната цена и продавачот и однапред го преговара предлогот на продавачот , пред да се појави вашиот дом на пазарот. Банката на Америка прилично ја прекина кооперативната програма и може да го разгледа од случај до случај.
Мит е дека продавачот мора да се соочи со финансиски тешкотии да направи кратка продажба. Меѓутоа, ако немате мака, плус имате заем за заем , веројатно ќе плаќате многу повеќе отколку што немате никакви тешкотии. Тоа е како да имаш два удари против тебе. Продавачите на Калифорнија им е забрането да бидат принудени да дадат придонес.
- Осигурување на хипотеки кратко Продажба
Ако вашиот заем има осигурување на хипотеки, МИ ќе додаде уште еден слој во процесот. Од друштвото за осигурување на хипотеки ќе се бара да ја одобри или одбие кратката продажба. Имајте на ум дека друштвото за осигурување на хипотеки ќе плати било кој начин - затварање или кратка продажба - и може да се плати повеќе за да се направи запленување. Јас би рекол дека шансите се околу 50 / 50. Со среќа, вашиот МИ ќе излезе од бизнисот. Основен ризик кај МИ е тоа што би можеле да посакаат придонес, или промотивна белешка или пари за одобрување.
- Два заеми за куси продава
Најдоброто нешто да се каже за два заеми за кратка продажба е барем веројатно нема осигурување за хипотека, но понекогаш првиот заемодавач ја зема сопствената политика на МИ. Во зависност од видот на вториот заем, сепак, давателот може или не може да биде подготвен да соработува. Нејзината PSA може да обезбеди поголем финансиски поттик за запленување од кратка продажба, но според моето искуство тие ситуации се ретки. Општо земено, вториот тивко ги грабнува своите $ 3,000 до $ 6,000 или така и ползи.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.