Дефиниција: Едноставно, заем за купување пари е заем кој се користи за купување на дом. На некој начин, полесно е да се опише што не е заем за купување пари. Тоа не е заем кој е изваден откако ќе купите дом, како што е кредитна линија за домашен капитал или заем за дома капитал . Тоа не е хипотека за рефинансирање . А купување пари заем е потврдено од страна на доверба дело или хипотека дома купувачот знаци во времето на купувачот дома купување на домот.
Заемопримачот може да добие заем од банка за закуп , заштеда и заем, кредитна задруга или приватен извор на средства, вклучувајќи и од продавачот кој го продава домот . Ако продавачот му заем на купувачот, тоа се нарекува сопственик финансирање , но сеуште се купуваат пари.
А заем за заем е заем кој вообичаено не се смета за купување пари заем. Бидејќи заемот генерално се доделува врз основа на капиталот на имотот, а не задолжително кредитоспособноста на заемопримачот.
Ванила варијации на закуп пари заем
Наједноставниот начин да се утврди вашиот заем биланс е да се одземе од продажната цена износот на аванс , а остатокот број е износот на кредитот. Златниот стандард за заем е обично 20% надолу и 80% заем, но постојат огромен број на заеми кои се разликуваат од тој стандард. Купувачите се слободни да се спушти било која сума над 20%. Само затоа што 20% се вообичаени не значи дека купувачот не може да се спушти повеќе.
Купувачот секогаш може да направи поголемо плаќање.
Конвенционални купување парични заеми
Најчестиот вид заем за купување пари е конвенционален заем . Овие типови на кредити се направени од страна на повеќето банки и иницирани од банки или хипотекарни брокери. Тие често се во согласност со регулативите на Fannie Mae или Freddie Mac за да можат да бидат спакувани и продадени по затворањето на секундарниот хипотекарниот пазар.
Барањата за плаќање за конвенционален кредит се движат од нула за исклучителни должници во посебни категории до 3%, 5%, 10%, 15% и 20% или повеќе.
Доколку заемопримачот е тежок за соодносите, заемодавачот може да бара исплата во висина поголема од 20% само за да се намали износот на кредитот во согласност со бараните стапки. Ова е еден начин купувачот може да купи поскап дом за повеќе од заемопримачот ќе биде одобрен за со 20% намалување. На пример, ако заемопримачот е одобрен за заем од 80% од купување пари од 160.000 долари, врз основа на продажната цена од 200.000 долари, но заемопримачот е заљубен во дом со цена од 225.000 долари, трансакцијата се уште може да се случи ако купувачот става повеќе надолу.
Во овој случај, заемопримачот сѐ уште може да добие заем од 150.000 долари за купување пари преку премостување на разликата помеѓу 225.000 долари и заемот и ставање 65.000 долари.
FHA Набавка пари кредити
Вториот најчест вид заем за заем за купување е FHA. Минималниот надомест за плаќање за кредит од FHA е многу низок, во моментов 3,5% од продажната цена. Некои држави нудат секундарно финансирање за да помогнат во намалување на трошоците и трошоците за затворање, така што заемопримачот може ефикасно да се намали нула. FHA заемите се осигурани од Федералната администрација за домување, управувани од домување и урбан развој.
Инвеститор не може да добие заем од FHA. Сите FHA заеми се доделуваат на должници кои ќе го окупираат имотот.
VA купување пари кредити
Третиот вообичаен тип на заем за купување пари е VA, достапен за активни и неактивни војници и нивните брачни другари под одредени околности. VA стои за ветераните работи. Заемот на ВА обично е нула, но повторно, заемопримачот е во можност да го спушти било кој износ. ВА заемите се гарантирани од владата. Заемопримачите се ограничени да платат одредени надоместоци во VA трансакција, а VA бара чисто завршување на штетниците.
Откако ќе се исплати заем за купување пари преку рефинансирање, веќе не се купува пари за финансирање. Рефинансирањето сега е тежок заем. Причината зошто сопственикот на куќи треба да се грижи е тоа што во некои држави, заемите со хард-парите носат регрес против заемопримачот; додека, купување пари кредити не може.