Вашите даночни прашања за деловната деловна канцеларија се одговорени
Во следните неколку години планирам да го продадам мојот дом. Јас користам една од нејзините простории само како домашна канцеларија за мојот бизнис. Барам одземање на домовите за пропорционален дел од амортизацијата и други трошоци поврзани со деловната употреба на собата, исто како што ја отпишав целата опрема и мебел полнети во канцеларијата. Како функционираат даночните правила кога го продавам мојот дом?
Одговор:
Пред 2002 година, правилата беа потешки ако користевте дел од вашето живеалиште за деловни цели и потоа го продадовте вашиот дом. Да, законот дозволува исклучување - бегство од даноци - профит од продажба на главен престој. Исклучувањето изнесува околу 250.000 долари за поединци и брачни двојки кои поднесуваат одделни пријави и 500.000 долари за брачни парови кои поднесуваат заеднички приноси . Но, овие правила дозволија исклучување само за делот од добивката што му припаѓа на делот од престој, со кој се забранува било какво исклучување за профит во делот на канцеларијата.
Престој наспроти бизнис третман
Всушност, УЈП се однесуваше на овој вид на продажба како да сте продале две парчиња имот: еден престој и други деловни недвижности. Како резултат на тоа, мораше да направите одделни пресметки за престојот и деловната добивка, делејќи ја продажната цена, продажбата на трошоците и основата помеѓу престојот и деловните делови.
ИРС ги укина старите правила и ги замени со нови, кои престануваат со распределба помеѓу престој и бизнис. Продажбата е единствена трансакција се додека домашната канцеларија и станбениот дел се наоѓаат во едно живеалиште - "живеалиште", како што е наведено во агенциските прописи. Според тоа, некој како тебе може да ја исклучи целата добивка, и покрај тоа што користи дел од домот за бизнис.
Повторно амортизација
Оваа пауза е предмет на ограничување "повторна употреба" дизајнирана за да се спречи двојна корист. Вие се откажувате од било какво исклучување за делот од добивката еднаква на сите одбивања за амортизација дозволени или дозволени во матичната канцеларија по мај 1997 година. Наместо тоа, вие плаќаат даноци за тој дел. Дозволено или дозволено значи она што претходно сте го тврделе или, ако побараа помалку отколку што можеше да се тврди, износот што може да го барате. Во овој поглед, новите правила не се разликуваат од она што старите правила ве обврзаа да го направите.
Што IRS постигнува е да се повратат амортизација отписи што ви овозможи да ги намали даноците во пред-продажба години. Агенцијата сé уште ги применува правилата за враќање, дури и ако престанете да ја користите таа просторија поради деловни причини и целиот дом е главен престој најмалку две години од петгодишниот период кој завршува на датумот на продажба.
Ослободување од Повтор
За да се квалификувате за олеснување од повторното собирање , треба да покажете со "соодветна евиденција или друг доказ" - вообичаено, минатите приноси треба да бидат доволни - "дека дозволеното намалување на амортизацијата е помало од износот кој е дозволен." Тогаш износот што "Вие не може да се исклучи е дозволената количина. "
За да илустрирате, претпоставете дека вашата домашна канцеларија ве квалификува да барате амортизација, но може да покажете дека никогаш не сте побарале.
Потоа не се намалува износот на изземање и не се враќа.
Обврски за данок на одговорност за акумулирана амортизација
Повратената амортизација се оданочува со максимална стапка од 25 проценти наместо највисоката стапка од 15 проценти за долгорочните капитални добивки, плус применливите даноци на приход од државата. Пријавете го овој рециклиран износ на Распоред Д (Капитални добивки и загуби), а не Образец 4797 (Продажба на деловна сопственост). На страната плус, не страдате од други трошоци, како што се даноците на недвижности и хипотека .
Како и со сите прашања поврзани со данок, консултирајте се со вашиот сопствен изготвувач на даноци.
Џулијан Блок е адвокат, синдициран колумнист и поранешен специјален агент на IRS (криминален истражител). Оваа статија е извадена со дозвола од памфлетот: "Водичот за домашна продавач за даночни заштеди: едноставни начини за кој било продавач да ги намали даноците до правниот минимум", кој може да се нарача со испраќање на 19,95 $ за постпејд копија на J. Block Вашингтон пл., # 1-Г, Ларчмонт, Њујорк 10538.
Како резултат на ова пишување, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006 е соработник на брокер во Лион Недвижнини во Сакраменто, Калифорнија.