Дефиниција: Листата на ексклузивни агенции е слична на отворената котација , освен главната разлика е што брокерот ќе го претставува продавачот. Продавачот може и понатаму да го задржува правото да го продаде имотот и, во тој случај, да не плати провизија . Брокерот е слободен да соработува со друга брокерска куќа, што значи дека втората брокерска куќа може да донесе успешен купувач чија понуда продавачот ја прифаќа. Типично, на брокерот му се плаќа провизија за котација која се дели со продавачкиот брокер, па продавачот ги плаќа двете страни на комисијата (котација и продажба).
Зошто сопственикот ќе се согласи со огласување на ексклузивни агенции?
Листата на ексклузивни агенции понекогаш се користи како компромис. Ова е за потенцијалниот Продавач од сопственикот (ФСБО) кој вели дека сака да си го продаде својот дом, но ако таа треба да ангажира агент за недвижнини , зошто, таа ќе ангажира, да речеме, Супер Дупер Имотот брокерски. Причината зошто Супер Дупер Realty Brokerage ќе се забавува како оглас е затоа што тоа би можело да биде подобро отколку без котација воопшто, плус, постои голема можност дека продавачот нема да го продаде својот дом како Продажба од сопственикот.
Многу FSBOs се откажат кога дома не се продава и тие ангажираат агент за недвижнини.NAR, Националната асоцијација на Брокерите, анкети покажуваат само околу 22% или така на FSBOs се успешни без ангажирање на Realtor.
Договорот за ексклузивна агенција им дава на двете страни нешто што тие го сакаат. Можеби продавачот целосно очекува да го продаде својот дом.
Можеби Супер Дупер Имотот брокерски целосно очекува ексклузивно право да го продаде договорот за котација и сака да се плати за своите напори. Не е невообичаено за брокерската куќа да бара ексклузивен договор за котација, договор со кој ќе се плаќа само брокерската куќа "Супер Дупер", а не конкурентен брокер.
Ако натпреварувачкиот брокер го носи купувачот, Супер Дупер Имотот брокерски ќе го плати тој брокер.
Внатрешна работа на договор за ексклузивна агенција
Ексклузивна агенција договор листата значи само Супер Дупер Имотот брокерски може да претставува продавачот. Тоа, само по себе, е делумна победа за брокерската куќа "Супер Дупер". Меѓутоа, давајќи му на продавачот право да го продаде својот дом, му дава на продавачот способност да избегне плаќање провизија ако таа треба да најде свој купувач. Во тој случај, продавачот нема да добие претставник од брокерската куќа, а купувачот, најверојатно, нема да биде претставен. Двете страни добиваат делумна корист врз основа на нивните сопствени ставови.
На практична страна, листата на ексклузивни агенции вклучува детален мониторинг. Според листата на ексклузивни агенции, најверојатно брокерската куќа ќе управува со сите контакти со други брокери и дома купувачи, за да докаже дека евентуалниот купувач потекнува од напорите на Brokerage Super Duper Realty. Ова е недостаток од брокерска гледна точка, бидејќи ексклузивното право за продажба на листата го плаќа брокерот со котација, без оглед на тоа како купувачот дознал за имотот, а тоа е заштита која многу брокерски броеви бараат.
Зошто не повеќе агенти користат ексклузивни листи на агенции?
Прекумерното следење е една од причините зошто денес не гледаме многу многу ексклузивни агенции. Всушност, ако побара од агентот за недвижности да ти објасни ексклузивна агенција, повеќето агенти, се обложувам, не можев. Не затоа што тие не го разбираат, иако тоа може да биде дел од причината, но бидејќи многу малку ги користат овие типови на договори. Листата на ексклузивни агенции претставува можност дека агентот може да троши многу напор за кој нема парична награда.
Друг компромис што го користеле некои агенти е да се постави временски период на листата на ексклузивни агенции и ако продавачот не е во можност да произведе купувач преку сопствени напори во, на пример, 30 дена, на пример, тогаш страните би можеле да направат посебен договор автоматски се претвора листата на ексклузивно право за продажба на котација во тоа време.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
Заеднички грешки: Инклузивна агенција
Примери: Сопственикот на Smith Brokerage дал ексклузивен договор за агенција. Бидејќи Смит го нашол купувачот, Смит заработил двата краја на комисијата и дејствувал како двоен агент.