За разлика од изнајмувањето за стан, кој се плаќа однапред, хипотека интерес се плаќа во заостанати долгови. Плаќањето во заостанати долгови е резултат кога на 1 април плаќате хипотека , на пример, бидејќи плаќа камата за месец март.
Не како изнајмување
Изнајмувањето се плаќа од првиот до крајот на месецот, во повеќето вообичаени ситуации. Понекогаш, ако се преселите во дом на последната недела од месецот, менаџерот на имот може да ја проследи киријата до првиот месец, и да собира еден месец плус пропорционален дел за таа дополнителна недела, но секогаш се плаќа однапред. Како да не им веруваат на закупецот да плати. Затоа понекогаш банката се смета за доверба, иако не се. Бидејќи каматата за хипотека се исплаќа во доцнење на доверителот.
Заемопримачите обично прескокнуваат камата кога земаат заем или да купат дома или да рефинансираат постоечка хипотека. Заемопримачот или купувачот на нов дом ќе плаќаат камата до денот што е 30 дена од нивното прво плаќање на хипотека.
Тоа значи дека ако ја затворите трансакцијата на, на пример, 15 март, вашата прва исплата на хипотека ќе биде закажана на 1 мај. Може да изгледа како, април е бесплатно, но тоа не е.
Тоа е затоа што мајското плаќање ќе ја плати каматата за април. Сепак, износот што треба да се плати за периодот од 15-ти март до 31-ви март ќе биде платен од заемопримачот при затворање. Тој дел се нарекува припејд интерес.
Кога исплатата се исплаќа во мај, доколку исплатата се исплати на први мај, каматата ќе се исплати до 1-ви мај, а главниот дел ќе се одземе од неплатениот биланс на заемот, што резултира со нова неплатена биланс што е добар до 1 мај (за цели на плаќање).
Пример
За да се илустрира, да речеме дека оригиналното неисплатено салдо на хипотекарниот заем е дури 200.000 долари, со камата од 5% годишно, со исплата на главнина и камата од 1.703,64 долари. По извршените исплати за 11 месеци, неплатениот биланс сега изнесува $ 197,300.83. Плаќате за 1 декември на 1 декември од 1.073,64 долари. Ако го земете претходното неисплатено главно салдо од 197.300,83 x 5% и поделите го за 12 месеци, ќе добиете нов месечен процент од 822,09 долари.
Со текот на времето, сопственик на куќа плаќа поголем процент од исплатата кон главница секој месец отколку кон камата. Главни платни делови се зголемуваат, а бројот на исплата на камати се намалува. Сега, ако го одземете новиот месечен процент од 822,09 долари од исплатата на ПИ од 1,073.64 долари, вашиот нов дел од главнината платен кон билансот е разликата помеѓу овие два броја или 251,56 долари.
Сега, земете го неплатениот главен биланс од ноември од 197.300,83 долари и го одземете главниот дел за декември, а вашиот нов неплатен главен биланс до 1 декември е 197,049.27.
Да претпоставиме дека откако ќе го направите плаќањето од 1 декември; ќе одлучите дека сега е време да го преместите и продавате вашиот дом, бидејќи ненадејно нагорно означување на благодарност за вашето соседство неочекувано го прави вашиот дом вреден 300.000 долари.
Еј, можеш да сонуваш, нели? По продажба, банката ќе бара дополнителни камати платени до денот на приемот на средствата. Ова значи дека ќе му должите 197,049.27 долари плус дневна камата од 27,37 американски долари до банката, до крајниот датум кога банката ќе ги добие парите.
За реприза, при-пејдната камата се плаќа на почетокот на вашиот заем до првиот датум на исплата, а дополнителна камата се плаќа кога ќе се исплати заемот, до датумот на кој е платен доверителот.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.