Дефиниција: Документарен данок на трансфер е данокот што го собира округот или градот секој пат кога недвижен имот разменува раце или се продава преку јавните книги. Документарниот данок за пренос обично е надомест врз основа на процент од продажната цена. Во Калифорнија, окрузите наплаќаат 55 центи за 500 долари од продажната цена на данокот на пренос. Овој надоместок понекогаш е изедначен на 1,10 $ за илјада, но тоа навистина е 55 центи за $ 500, или дел од него.
Продавачот или купувачот може да го плати данокот за пренос на документи, но секоја област обично има свој сопствен локален обичај за тоа која страна плаќа за овој данок. Треба да го прашате вашиот агент за недвижен имот кој плаќа данок на трансфер на документи во вашата област. Тоа може да биде ти!
Даночниот трансфер на данок е исто така начин да се одреди продажната цена на имотот, бидејќи секое дело има данок "печат" на лицето на делото. Отсуствува какви било други информации, генерално оваа информација за пресметување на продажната цена се смета за веродостојна, со оглед на тоа дека исплатениот надоместок не вклучува претпоставка за заем. Во Калифорнија нема документарен данок на трансфер на износот на постоечки заем.
На пример, ако купувачот купи дом во Сакраменто во вредност од 300.000 долари и го финансира тоа купување преку 80% од кредитната вредност од првата хипотека од 240.000 американски долари со каматна стапка од 5%, амортизирана над 30 години, колку документарен трансфер данок ќе продавачот плати ако возот замина од Њуарк во 11 часот наутро?
Добро, само шегувам. Ништо друго во овој пример не е важно освен продажната цена. Документарецот данок на пренос за Калифорнија би бил 330 долари.
Можете да прочитате за Документарниот даночен приход и даночен законик од Калифорнискиот Државен одбор за изедначување.
Исклучок ќе биде Калифорнискиот интерперсонал за трансфер дело или одредени видови на прекршување на дело во кое разгледувањето е 1,00 долари или помалку.
Не постои документарен данок на трансфер на податоци за поднесување на такви дела во јавните книги.
На врвот на плаќањето на документарниот данок на пренос, страните на трансакцијата со недвижнини во Сакраменто, на пример, плаќаат данок за трансфер на град. Данокот за градски трансфер е позначаен. Користејќи го претходниот пример за продажба од 300.000 долари, данокот би бил 825 долари.
Понекогаш овој данок се нарекува со други имиња во други држави, како што е данокот за документарен печат. Често е вграден во снимениот дело. Понекогаш градовите, покрај земјите, наплаќаат посебен данок на пренос. Таквите даноци се користат за плаќање за одредени работи кои имаат корист сите во округот, а не само сопствениците на куќи.
Националната конференција на државните законодавци објави листа на сите држави кои наплаќаат некаков вид данок на пренос по препродажбата на недвижен имот. Некои држави наплатуваат данок врз основа на износот на хипотеката . Можете да ја видите листата на национални проценки за данок на пренос.
Дури и ако купувачот не плати ниеден од документите за данок на трансфер, тоа е данок што се наметнува за продажба за користа на купувачот, затоа според TRID упатствата, може да ја најдете надоместокот за објавување на затворање како кредитна и дебитна .
Ова ги збунува повеќето луѓе, дури и агентите за недвижности. Таа, исто така може да биде во комплет со други давачки, што го прави доста невозможно да дознаам кој плаќа кој надомест. Така е едноставно владата да сфати разбирање на ТРИД документацијата.
Исто така постојат и движења што ги слушам од време на време за да го елиминирам данокот за трансфер на документи, од лицето на грантови, што ги бараат богатите продавачи кои не сакаат продажната цена да биде јавно знаење.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
Примери: Во Сакраменто, округот наплаќа документарен приход за трансфер од 55 центи за 500 долари за разгледување, а градот Сакраменто наплаќа сопствен данок на пренос од 0,275% од 1% од продажната цена. Обично продавачот плаќа за окружниот данок на пренос и продавачот и купувачот го подели данокот за пренос на градот.