Што да очекувате кога купувате дом
За продавачот, трошоците за затворање се сите надоместоци, освен залози или оптоварувања, кои се одземаат од куповната цена.
За купувачот, вкупниот износ на затворање на вкупниот долар зависи од тоа каде се продава и вредноста на имотот што се пренесува. Домашните купувачи обично плаќаат помеѓу 2 и 5% од куповната цена. Значи, ако вашиот дом чини 150.000 долари, можеби ќе платите помеѓу 3.000 и 7.500 долари за затворање на трошоците. Во просек, купувачите плаќаат околу 3.700 долари за затворање, според неодамнешното истражување.
Надоместоците кои кредиторите ги сметаат за "повторувачки" се оние кои се платени повторно и повторно, како што се даноците на имот или имотното осигурување. Не-повторувачки надоместоци се оние кои се плаќаат еднаш.
Додека затворање на трошоците се разгледување во речиси сите трансакции со недвижности, за овој напис ќе се фокусираме на домашно купување за илустративни цели.
Примери на не-повторувачки затворање на трошоците за купувачите
Типично, вашиот адвокат за недвижности ќе ви даде проценка на трошоците за затворање кога ќе се подготви договорот.
Заемодавателите се обврзани со закон да ви дадат детална проценка на заемот во рок од 3 дена од приемот на вашата апликација за заем, што ќе ги покрие нивните завршни трошоци.
Запомнете, и двете се проценки и вистинските надоместоци може да се променат. Најмалку 3 дена пред затворањето, давателот мора да обезбеди изјава за затворање на информациите што ќе ги има вистинските и крајни надоместоци што се должат. Ако има проценка од проценката, давателот треба да објасни зошто. Некои може да се преговара, како што се трошоците за администрација, пошта или курир.
Затворањето на трошоците може да варира врз основа на имотот што го купувате и каде се наоѓа. Таксите се движат од оние кои се платени на титулата, на зачленувањето или на адвокатите; документарен данок на пренос; пренос на град / област или даноци на имот; кредитни извештаи; проценка; снимање или нотарски такси; комисии за недвижности; инспекции; надоместоци за заем, како што се бодови и припејд камата .
Еве листа на потенцијални трошоци за затворање поврзани со купување дома:
- Надомест за кредитен извештај.
- Надомест за изнајмување на заем, кој давателите на услуги наплатуваат за обработка на документите за заем за вас
- Адвокатски такси
- Надоместоци за домашни инспекции
- Попустни поени (надоместоци што ги плаќате во замена за пониска каматна стапка)
- Провизија за проценка
- Истражување надомест (за да се провери сопственост линии)
- Наслов осигурување (за заштита на давателот)
- Надоместоци за пребарување
- Депониралиште (на пример, даноци за имот на месец и приватно осигурување на хипотеки)
- Такса за инспектор за штетници
- Сметка надомест
- Надоместок за осигурување .
Не-затворање Трошоци за хипотеки
А не-затворање на трошоците хипотека е само тоа - нема однапред такси и нема затворање трошоци на хипотека. Сепак, заемодавците кои нудат хипотекарни хипотеки за затворање може да наплаќаат повисока каматна стапка на кредитот или да ги вклучат трошоците за затворање во вкупната хипотека што се должи. Во секој случај, може да ве натера да плаќате повеќе на долг рок - на пример, ако трошоците за затворање се додаваат во хипотека, ќе плаќате камата на нив.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.