Агенцијата закони дозволуваат вашиот агент за недвижности да ги претставува двете страни во продажба
Двојната агенција не е легална во сите 50 држави.
Како се случува двојната агенција
Двојна агенција се случува кога агентот за котација и агентот на купувачот или продавачот работат за иста брокерска фирма. Тоа е затоа што брокер и нејзините агенти се исти субјект. Тоа е односот на брокерот со купувачот и продавачот кој ја одредува двојната агенција.
Посуптилни форми на двојна агенција се случуваат кога, на пример, агентот за недвижности претставува еден клиент како агент за котација, наоѓа купувач за домот и потпишува договор за котација со купувачот за да и помогне да ја продаде својата куќа, за да може да купи листата на агентот.
Одговорности на фидуција
Севкупно, двојните агенциски односи можат да предизвикаат правни проблеми, бидејќи агентите за недвижности се обврзани со фидуцијарни должности , кои бараат неподелена лојалност кон клиентите. Доверителските задолженија на недвижната професија се запишуваат во закони за државни, договорни, извртни и лиценцирани права. За да се осигура дека сите страни ја разбираат двојната агенција и се согласуваат со неа, и да останат во согласност со законот, агентите за недвижности целосно ги откриваат двојните агенциски односи .
Потрошувачите треба да бидат свесни дека согласувањето за двојна агенција значи дека тие се откажуваат од правото на неподелена лојалност на нивниот агент.
Двојна агенција и вашиот договор за недвижности
Двојната агенција ги опфаќа доверителите на агентот на недвижен имот да биде лојална кон вас. Додека агентот мора да продолжи да чува приватни информации што ги делиш и да не можеш да го користиш за да му дадеш на другиот клиент во трансакцијата неправедна предност над тебе, адвокат може да ве советува да бидеш претпазлив за работите што ги кажуваш околу вашиот агент.
Како клиент, вие имате право да одбиете претставување на двојна агенција, дури и кога клаузулата ви е презентирана во листата за недвижнини на котлињата или договорот за купувачот. Ако не сте задоволни со договорот со двојна агенција, може да размислите за ангажирање на друг брокер кој ќе ве претстави.
На пример, дом на главната улица е наведен од страна на Брокер Бети Смит од брокерската фирма Бетти Смит. Агентот на Бети Самуел носи понуда за неа. Купувачот на Самуел е застапен во двојна агенција. Понудата е одбиена од продавачот на Бети Смит, па купувачот на Самуел прави понуда на друг имот на главната улица. Овој имот е наведен од брокерската фирма на Џо Дојл. Бидејќи агентот Самуел не работи за брокерска фирма на Џо Дојл, неговиот купувач-клиент сега е претставен од една агенција .
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.