Еве што треба да знаете пред да одлучите да купите
Кога разгледувате condo како инвестиција, мора точно да процените:
- годишната кирија што може да ја добиете, и
- годишните трошоци што ќе ги направите, вклучувајќи ги и оние работи како што се:
- даноци на недвижности
- осигурување
- одржување и поправки
Покрај тоа, мора да се фактори за повремените трошоци што може да се случат, како што се:
- правни трошоци ако е потребно иселување
- трошоци за рекламирање за станарите
- трошоци за поправка ако закупецот го оштети имотот
Ајде да направиме математика! Пример за инвестиција во куќи:
Ајде да погледнеме еден пример. Ако најдете кондо продажба за 55.000 $. Можете да плаќате пари. Ќе изнајми за 750 долари месечно (9.000 долари годишно). Мислите дека тоа претставува принос од 16,4 проценти (9.000 долари поделено со 55.000 долари). Пред да бидете премногу возбудени, мора да ги земат предвид овие трошоци:
- Даноците за недвижности се 1.000 долари годишно
- Осигурувањето е 300 долари годишно
- Вие проценувате околу 300 долари годишно за одржување и поправки
- Вие фигура на condo ќе биде испразнет околу еден месец годишно (вие фактор во ова како цена од $ 750 годишно)
- Секогаш кога ќе го правите, ќе треба да потрошите 250 долари за трошоците за рекламирање, а вие го проценувате ова како еднаш годишно трошок
- Исто така, фактор е дека можеби еден од секои пет години може да имате лошо искуство и да направите правни трошоци и дополнителни трошоци за поправка од околу 5.000 долари (што би било околу 1.000 долари годишно).
Тие чинат вкупно 3.600 долари годишно (или околу 300 долари месечно).
Вашата нето-изнајмување сега изнесува 5.400 долари (9.000 долари минус 3.600 долари), што претставува нето приход од наемнини од 9,8 проценти, што е сè уште атрактивен принос. Во прилог на готовински прилив, ќе добиете да учествуваат во проценувањето на вредноста на имотот. Ако очекувате недвижниот имот да се зголеми за околу 3 проценти годишно, во првата година вашата кондо ќе ја цени од 55.000 до 56.650 долари, што претставува добивка од 1.650 долари.
Ако не можете да платите пари, и мора да го финансирате имотот, исто така ќе морате да ги земате предвид каматните трошоци. За инвестиции сопственост , план за ставање 25 проценти - 50 проценти надолу за да се квалификува за заем. Во претходното сценарио, да речеме, ставаш 30 проценти надолу (16.500 долари) и да финансираш преостанатите 70 проценти (38.500 долари) со стапка од 7 проценти во текот на 30 години. Вашата исплата ќе биде 256 долари месечно.
Кога ќе ја додадете вашата исплата на 256 долари месечно и проценетите трошоци пресметани погоре, од околу 300 долари месечно, добивате 556 долари месечно од проценетите трошоци. Со очекуваниот износ од 750 долари месечно, овој имот ќе продолжи со позитивен паричен тек, а врз основа на овие бројки најверојатно ќе биде добра инвестиција.
Други фактори: Проценка на договори и надоместоци за здружување
Исто така ќе треба да дознаете дали кондо за кое размислувате има такси за асоцијација и колку често ќе треба да платите проценки. Проценките се трошоци направени за покривање на заедничките области на имотот на владение. Проценките може да вклучуваат уредување, паркинг и паркинг гаражи, поправки и одржување, подобрувања на надворешноста на зградата и трошоци поврзани со било кои општи области, како што е главното лоби или влезот. Овие трошоци треба да бидат вклучени во проценката на вашиот трошок пред да го пресметате проценетиот принос на вашата инвестиција во кондо.
Пред да направите каква било инвестиција во недвижнини, исто така мора да процените колку се реални вашите претпоставки. Еве некои дополнителни прашања што треба да се разгледаат при одредувањето дали купувањето на condo ќе биде добра инвестиција:
- Дали вашиот condo е во област каде што побарувачката за изнајмување е во побарувачка, како на пример во близина на колеџ?
- Дали е тоа во област која станува популарна или популарна?
- Дали голем работодавач во областа може да се затвори и да предизвика намалување на побарувачката за изнајмување?
- Дали може да се гради нов стан во близина, оставајќи го твоето потреба од скапи подобрувања за да се натпреварувате?
Потребно е знаење за област и искуство за да се проценат овие видови ризици. За одлична книга на оваа тема проверете ја Џон Рид како да започнете со инвестирање во недвижнини .