Со вистинскиот збир на знаења и вештини може да биде
Потребно е знаење, вештина, интуиција и храброст да инвестираат во недвижен имот. Ако ги имате овие работи, а вие го сторите тоа во право, мислам дека недвижниот имот може да биде одлична инвестиција.
Знаење
Како и секоја професија, за да бидеш добар во тоа, треба да знаеш што правиш.
Може да се претвори во недвижнини инвестирање во професија која ви овозможува многу слободно време, но тоа трае со години, и трпение. Има многу семинари што ги гледате рекламира за тоа како да инвестираат во недвижен имот; некои се пристојни, некои само ќе ве чини илјадници долари за многу приврзаници. Ако сте сериозни за претворање на недвижен имот во добра инвестиција, јас Ви препорачуваме да ги прочитате сите книги на Џон Т. Рид за инвестирање во недвижнини. Започнете со тоа како да започнете со инвестирање во недвижности.
Јас, исто така, прочитав многу книги од Роберт Кијосаки, меѓу кои и Богата тато, сиромашните тато и нелојалната предност . Ги сакам неговите книги на ист начин како што ги сакам митинзите. Тие ве отпуштаат и возбудуваат и советувам да ги прочитам, но мислам дека не претставуваат објективен поглед на она што е потребно за да се направат добри инвестиции во недвижнини, додека книгите на Џон Т. Рид имаат корисно знаење.
Вештина
Постојат бројни начини да се инвестира во недвижен имот.
Некои шпекулираат, бараат парче земја што можат да флипуваат, или куќа што можат да реконструираат и брзо да ги продадат на растечкиот пазар. Други постојано бараат сопственост за производство; или комерцијални канцелариски простор, станови или дуплекси, или станбени домови што можат да ги изнајмат.
Треба да ги процените вашите способности за да одредите како да го направите тоа.
Оние со тесни врски со плановите за развој на нивниот град можат да имаат углед за да забележат привлечни парчиња земја. Оние со контакти на изведувачот може да добијат можност да направат преобликувања со попуст.
Многу од финансиски независни луѓе со кои работев со изградено нивното портфолио на недвижности преку имот за производство на приходи. Ова бара долгорочен преглед и способност за криза на броеви. Постојат неколку работи што треба да ги разгледате пред да купите имот за изнајмување , како што е стапката на работно место. Малку е веројатно дека вашиот имот ќе се изнајмува 365 дена во годината, година во текот на годината. Луѓето забораваат да ги факторираат ваквите работи во нивните пресметки и со тоа може да го преувеличат очекуваниот приход.
Исто така, постојат барања за евиденција и даночни размислувања за инвестирање во недвижности. За изнајмување на недвижен имот одбивање на данок работи за некои - но тоа не е слободен пари. Амортизацијата може да помогне да се засолнат некои тековни приходи од оданочување, но амортизацијата повторно се поврати, па затоа не е бесплатен ручек.
Интуиција
Постојат две изреки за недвижности што повеќето од вас ги слушнале. Првата е "локација, локација, локација". Вистина е. Треба да имате интуиција за тоа кои области на градот би можеле да станат популарни, и кои области да се држат настрана.
Во бавна економија , изнајмување на недвижен имот во цврсти локации ќе остане во голема побарувачка. Не се фрламе во купување на дел од имотот, освен ако не сте запознаени со областа.
Исто така, не се збуни интуицијата со ентузијазам. Кога недвижен имот беше во подем во 2004 година до 2006 година, многу луѓе скокнаа право внатре Интересно е тоа што многу од гуруата на недвижности што знам беа тивко почнуваат да се продаваат околу тогаш. Нивната интуиција, во комбинација со вештина, им велеше да излезат и да седат на маргините неколку години.
Храброст
Другата изрека е дека "недвижниот имот зема длабоки џебови". Ова е точно. Ќе имате даноци на имот да платите, времиња кога имот за изнајмување може да биде испразнет и сеуште имате хипотека за плаќање, како и поправки што треба да се направат.
Покрај тоа, потпора (задолжување за купување) може да биде ефективна стратегија за изградба на портфолио на недвижности.
Со изнајмување недвижен имот кога користите потпора сте за купување на имот со туѓи пари. Ова е одлично - но тоа бара ризик. И премногу потпора може да биде опасно.
Во 2009 - 2011 гледав неколку пријатели кои користеле премногу потпора ги изгубиле сите нивни својства. Економијата се забави, неколку од нив се преселија, останаа нивните други извори на приходи и немаа паричен тек за да продолжат да ги плаќаат хипотеките и да чекаат од економијата. Тие немаа длабоки џебови што беа потребни.
Купување на имот да флип зема храброст премногу. Имотот не може да се продаде толку брзо како што мислевте. Тогаш, што правиш? Се држи до тоа и почекајте - или продадете пониска цена? Цревата треба да се комбинираат со знаење, вештина и интуиција за да бидат ефективни.
Крајна линија: Мислам дека недвижниот имот може да биде добра инвестиција ако одите за тоа на вистинскиот начин. Ако сакате да користите недвижен имот за да изградите постојан извор на приход за пензионирање, треба да бидете трпеливи и систематски како што ќе изградите портфолио на имот за производство на приходи.