Како се разликува од двојна агенција и трансакциски односи
Двојна агенција постои кога брокер или агент ги претставува и купувачот и продавачот на имот.
Двојната агенција е забранета во некои локации. Во врска со двојна агенција, многу застапници сметаат дека ниту купувачот ниту продавачот не добиваат соодветна застапеност.
Аспекти на единствена агенција
Под Единечна агенција, на брокер кој претставува купувач, не е дозволено да ги прикажува имотите на купувачот наведени од агенцијата на брокерот (сопствени огласи), без дозвола на купувачот. Ако тој купувач сака да купи имот што го наведува агенцијата што ги застапува, и ако продавачот се согласува, тогаш станува двојна агенција. Во делови на земјата каде што не е дозволено двојна агенција, некои специјализирани брокери работат како ексклузивни купувачи и воопшто не работат со продавачите или работат исклучиво со продавачи.
Поверенички должности
Во повеќето други видови на агенциски односи, агентот им должи на своите клиенти фидуциарни должности на лојалност и послушност. Така, ако сме купувачи, можеме да очекуваме агентот да ги стави своите интереси пред сопствените, да обезбеди услуги со искреност и добра волја и да избегнува судир на интереси.
Во некои случаи, агентите за недвижности, всушност, немаат законска обврска да се грижат за нашите најдобри интереси. Законите во 25 држави сега им овозможуваат на брокерите да им обезбедат услуги на купувачите и продавачите како "трансакциски брокери" или "олеснувачи", без традиционални доверителски должности на лојалност и послушност.
Во другите 25 држави, агентот се бара со закон да:
- Сфаќајте искрено и праведно
- Прикажи лојалност
- Почитувај доверливост
- Изложба на послушност на најдобрите интереси на нивниот клиент
- Целосно откривање, секогаш
- Сметка за сите средства
- Изложба вештина, грижа и трудољубивост во трансакцијата
- Навремено да ги презентира сите понуди и противпонудувачите , освен ако некоја од страните претходно не го упатиле агентот на друг начин во писмена форма
- Откријте ги сите познати факти коишто материјално влијаат на вредноста на станбената недвижност и не се лесно видливи
Однос на Агенцијата за трансакциски брокер
Брокерот за трансакции е стандардна улога на брокер или агент; тој или таа не го претставуваат купувачот или продавачот, но наместо тоа, делува како неутрален посредник за да им помогне на двете страни да завршат домашна продажба. Овде брокерот ја претставува трансакцијата и делува како неутрална страна.
Трансакциониот брокер им должи на двете страни ограничена доверливост. Тоа значи дека трансакциониот брокер не може да му каже на купувачот дека продавачот навистина ќе се согласи со пониска цена, или продажбата што ќе ја зголеми купувачот без изрична дозвола на страната во прашање. И купувачот и продавачот се подобри од Единствената агенција.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.