Дознајте повеќе за документот што го покажува вашиот заем се исплаќа
Снимање на реконструкциски документ
Акт за пренамена мора да се евидентира во јавната евиденција на округот каде што се наоѓа имотот.
Ако делото за реконструкција е изгубено или уништено, создава титула кошмар и става облак на наслов, бидејќи нема што да се покаже дека заемот е платен.
За време на мојата кариера со недвижнини, наидов на многу ситуации во кои повторното пренесување не беше снимено, па затоа е почеста отколку што првично може да се претпостави. Тоа се случува кога некој ја испушта топката за време на трансферот на средства и подготовка на корисничката побарувачка . Едно лице можеби мислело дека преносот е испорачан, но не бил, или пак некој би бил одговорен за изготвување на реконструкцијата, но ја превидил таа задача. Постојат бројни причини зошто може да се пропушти.
Згора на тоа, понекогаш насловот компанија која се справува со осигурување за одредена трансакција може да имаат осигурано титулата. Ако тоа се случи, тогаш тоа особено титула компанија е генерално титулата компанија страните ќе треба да се довери за да се осигура следната трансакција.
Може да се прашувате како насловот компанија може да се осигура трансакција, кога сите документи не се евидентираат како што се бара, но тие можат да го сторат тоа. Насловна компанија која не го осигура имотот најпрво најверојатно ќе одбие да издаде титула полиса за осигурување за тоа.
Хипотекарни грешки за субординација
Други ситуации се вклучени сопственик на куќи кои рефинансираа заем на прво место, со вториот заем кој овозможува снимање да биде поставено пред него.
Ова се нарекува потчинетост на заемот. Понекогаш потчинетоста на кредитот се случува поради грешка, а заемот се евидентира на втората позиција наместо примарна позиција. Гледам дека ова се случи повеќе во кратки продажби кога првиот заемодавач кој не е во прва позиција добива краток од помлада залог за исплата што е многу помалку отколку што некогаш би се согласиле да го прифати. Ова може да испрати кратка продажба во пауза и да го запре процесот на одобрување за кратко продажба . Тоа е затоа што вториот заемодавач сега е на прво место и може да одбие да се појави.
Клирични грешки
Веројатно најчестите проблеми што се јавуваат со активностите за помирување се помали грешки направени во самиот документ, како што се погрешно препознавање на имињата на кредитокорисниците, неправилно наведување на името на заемодавачот или неточен внес на правен опис на имот. Ова може да се реши со запишување на исправа.
Недостаток на историски записи
Во текот на 1970-тите, сопствениците на куќи ги запалиле своите дела за реконструкција како форма на прослава. Тие понекогаш држеа големи огнови и ги поканија семејството и пријателите за таа пригода. Проблемот е што тие понекогаш го запалиле пренасочувачкото дело пред да го снимат. Ако во јавната евиденција не се евидентира повторното пренасочување, и покрај тоа што парите биле примени од страна на заемодавачот и депонирани, заемот можел да остане наведен како неплатен, и повторно, ова создава облак на насловот.
Резултати од опциите за рефинансирање во реконструкцијата
Денес, повеќето премостувања се случуваат бидејќи сопственикот на куќи избрал да го рефинансира постоечкиот заем, при што сопственикот го исплаќа постојниот заем. Многу сопственици на куќи се привлечени од програмите за заем што ја намалуваат каматната стапка или го продолжуваат периодот на аморизација (или комбинација од двете), што исто така резултира со помало месечно плаќање.
Станува поретко за сопствениците на куќи да го платат хипотеката и да ги поседуваат своите домови бесплатно и јасно. Многумина продолжуваат да се прошируваат и продолжуваат преку рефинансирање одново и одново. Таквото финансиско размислување може да резултира со плаќање побрза цена во текот на сопственоста на домот. Пред да скокате на стапка за режење на рефинансирање, може да има повеќе смисла да ги земете предвид дополнителните години што се додаваат на вашата хипотека или да се одлучите за пократок период на амортизација.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е Брокер-соработник во Лион Недвижнини во Сакраменто, Калифорнија