Како се оданочуваат дома сопственици на профитите над Исклучувањето
Но, што се случува кога добивката е поголема од горната граница за исклучување од 500.000 или 250.000 долари?
Одговор: Вишокот се оданочува како долгорочна капитална добивка со максимална стапка од 15 проценти, плус применливи државни даноци. Клучниот услов: да поседувате и живеете во сопственост како главен престој за периоди што собираат најмалку две од петте години што завршуваат на датумот на продажба, и најмалку две години мора да истече откако сте го искористиле исклучувањето.
Даночни олеснувања за лична сопственост
Кога продавате, бидете свесни за посебните правила за мебел. Паузата за исклучување не важи за мебел или друг личен имот што би можел да го продаде за профит. Брои било профит на тие ставки како извештај приход во годината на продажба.
Уште полошо, не може да се одбие каква било загуба при нивната продажба, бидејќи првично не ги купивте за да остварите профит или да заработите приход. Ниту, пак, може да ја намалите добивката од продажбата на домот со загуба од продажба на мебел; продажбата на мебел е посебна трансакција. Ако одлучите да ја продадете содржината на вашето живеалиште, данокот може да работи неочекувано високо.
Службата за внатрешни приходи ги мери добивката или загубата одделно за секое продадено средство - а не од вкупниот резултат на продажбата.
Така, дури и ако паушалната продажба резултира со нето загуба за вас, федералните власти можат да создадат оданочива добивка, едноставно со одбивање на загубите што биле претрпени на некои од вклучените средства.
Резултат: Оданочената добивка може да го надмине нето доларот од продажбата.
За да се илустрира, содржините за домаќинство на Рита Харисон вклучуваат некои предмети кои вредат помалку од нивната оригинална цена, додека други имаат значително ценети - ориентални килими, на пример. Рита добива 50.000 долари за содржини за домаќинство, чија оригинална цена може да биде барем тоа или повеќе.
Сепак, таа е одговорна за данок на капитални добивки за секоја ставка продадена за повеќе од цена, без отстапување за загубите на продадени предмети за помалку од трошок. Значи, ако Рита оствари профит од 25.000 долари и има загуби од 25.000 долари, таа мора да ги плати даноците од сите профити и да ги игнорира сите загуби.
Регулативите за IRS опишуваат како Рита треба да утврди кога мебелот и апаратите се сметаат за дел од нејзиниот дом. Рита може да додаде на основата на нејзиниот дом она што таа го троши на мебел, апарати и слични предмети кои се сметаат за тела (постојани делови на имотот) и затоа се дел од домот. Таа не може да додаде во својата основа трошоците за предмети кои се сметаат за лична сопственост и, според тоа, не се дел од домот.
Законот на државата во која се наоѓа нејзиниот дом одредува дали, да речеме, фрижидер треба да се класифицира како прибор (што значи дека предметот треба да се продава со дома) или како лична сопственост (што значи дека не мора да се продава ).
Како општо правило, законот разгледува ставка која лесно може да се движи да биде лична сопственост, а не прибор.
> Џулијан блок, адвокат во Larchmont, Њујорк, е цитиран од медиумите како "водечки даночен професионалец".
> Во моментот на пишување, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.