Совети за купување дома надвор од државата
Најдобра одбрана за купување дома во друга држава
Најпаметната работа што купувачот може да направи е да ангажира агент на купувачот .
Не прашувајте агент за застапување за претставување, бидејќи агентот за листинг најверојатно го претставува продавачот. Работата на агентот за котација е да ја продаде листата со највисока цена и услови за продавачот. Еве ги причините за ангажирање на агентот на купувачот:
· Агентот на купувачот ќе ги претставува интересите на купувачот и нема да ги открие личните информации на купувачот без дозвола.
· Агентот на купувачот ќе формира фидуцијарен однос со купувачот и ќе преговара за име на купувачот.
· Продавачот генерално го плаќа агентот на купувачот.
· Агентите на купувачот често се специјалисти за соседство.
· Агентот на купувачот може да помогне во насока на купувачот да ја донесе вистинската одлука.
Наоѓање на агентот на купувачот во друга држава
Многу купувачи ги испраќаат семејството, пријателите или соработниците на агентот на купувачот. А референт е најдобар начин да се најде агент . Сепак, купувачите кои преместуваат во нова област ретко имаат луксуз за градење на контакти доволно брзо за да му веруваат на референтниот извор.
Купувачите на алтернативи можат да го користат да најдат агент:
· Интернет пребарувања
Со наоѓање на онлајн огласи на домови за продажба, купувачот може брзо да дознае кои агенти во одредени населби листа повеќето од домовите. Но, тоа би значело дека тие агенти најверојатно ќе се специјализираат за претставување на продавачите, а не за застапеност на купувачи.
Наместо тоа, извршете клучни зборови за пребарување, како што се "агентот на купувачот во центарот на центарот" од пребарувач. Купувачот исто така може да пребарува веб-сајтови каде што агентите ги одржуваат националните профили како што се activerain.com или realtor.com, покрај наоѓање ексклузивни брокерски купери кои се специјализирани исклучиво во застапувањето на купувачите и воопшто не земаат огласи. Бидете внимателни со веб-сајтови кои им овозможуваат на агентите да рекламираат за бизнис, може да добиете нов агент.
· Отворени куќи
Агент кој домаќин на отворена куќа може или не може да биде агентот за котација . Купувачите треба да прашаат. Отворените куќи нудат одлична можност да комуницирате со агентот на купувачот и да дознаете повеќе за агентот. Ако одреден агент се појавува познавања и личности на агентот и купувачот, побарајте визит-карта. Потоа побарајте повеќе информации на веб-страницата на агентот, обрнувајќи внимание на бројот на домови кои тој агент ги продал. Ако купувачот не може да ги најде тие информации, веројатно има причина.
· Побарајте од Агентот за најуспешен оглас за упатување на натпреварувач
Многу агенти за котација никогаш не работат со купувачите, но ги знаат добрите агенти во другите компании што прават. Некои работат со агенти на купувачот на сопствениот тим. Ова се агенти кои работат под агентот за котација и таа ситуација би можела да претставува конфликт на интереси под двојна агенција .
Со барање за име на конкурент, агентот кој упатува купувач на друг агент може да добие надомест за референт од тој конкурент. Тоа го мотивира агентот да упати агент кој ќе го изврши.
Гледајќи домови да купуваат во друга држава
Агентот за недвижности на купувачот може секојдневно да испраќа нови листи и намалувања на цените на купувачот директно од МЛС . Многу од овие огласи ќе содржат виртуелна турнеја и дополнителни фотографии. Ако купувачот е заинтересиран за повеќе информации, купувачот може да испрати е-пошта на агентот. Повеќето од комуникацијата може да се ракува преку е-пошта, телефон или факс.
· Купувачот може да лета во градот во петокот вечер.
· Во саботата и неделата, на пример, агентот на купувачот може да ги покаже домовите на купувачите .
· Ако времето е суштинско, купувачот може електронски да потпише понуда без да ја напушти државата.
Истовремено затворање во друга држава
Ако купувачот продава постоечки дом за да купи куќа во друга држава, истовремено затворање е многу тешко, ако не и невозможно, да се оркестрира. Причината е што повеќето банки нема да го финансираат заемот за дом купувач купува во друга држава додека банката не добие HUD за продажба на постојниот дом на купувачот.
· Постојниот дом на купувачот се затвора.
· Средствата се насочени кон поблиско ракување со купувањето на купувачот, а HUD е испратен по факс.
· Заемодавателите на купувачот.
· Купувањето на нов купувач на купувачите се затвора.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, Cal BRE # 00697006, е Брокер-соработник во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.