- Нумеричка цена: на што се темели? Ако ви нудиме цена базирана само на другите домови што ги посетувате, сфаќајте дека тие домови немаат тежина за проценка додека не се затворат. Треба да ја базирате вашата понуда на слични продажби во близина, а не на она што другите продавачи ги бараат за своите домови.
- Состојбата на домот: Прашајте за проценките за поправки и не автоматски претпоставувајте дека сите поправки ќе чинат илјадници долари. Не автоматски претпоставуваме дека можете да ги одземете трошоците за предвидените поправки од продажната цена, бидејќи цената веќе може да се прилагоди за тој фактор.
- Локација на домот: локацијата има огромно влијание врз продажната цена, а вие не сакате да купите дом на лоша локација, бидејќи препродажбата ќе биде тешка. Го прашав продавачот на домот што му се спротивставува на железничките пруги ако возот ја вознемири. Малку, признала таа, но кога го купила домот, таа била отстранета од страна на гранитни шалтери и свежина на домот што таа навистина не го забележала зумирањето на возот.
Со доаѓањето на Zillow.com и други онлајн информативни центри, некои од податоците што би сакале да ги знаете може да се најдат на интернет, но некои од тие информации се неточни. На пример, проценката на Zillow не може прецизно да пресметува вредност за домовите во населбите каде што големината и конфигурацијата се неконформирани.
Но, тоа може да ви даде општа идеја за вредност во областа. Тоа не е замена за агент CMA или проценка.
Прашања да побарате за понудата цена
Домашните купувачи често ги споредуваат цените на сличните домови во соседството пред да изберат цена, но цената што ја бара може да има многу малку врска со вистинската вредност на домот или цената што купувачот треба да ја понуди.
- Колку продавачот платил? Додека профитот на продавачот нема никаква врска со цената на чајот во Кина, тоа помага да се знае дали вредностите се искачуваат нагоре или надолу, бидејќи продавачот го купил домот. Ако тоа е flipper запленување , можеби нема да можете да обезбедите финансирање за 90 дена. Не фокусирајте се на претходната продажба; користете ги тие информации само како упатство за вашата специфична цел.
- Колку продавачот му должи? Ако продавачот должи повеќе од бараната цена , тогаш барате да купите кратка продажба или продавачот ќе треба да донесе пари за затворање . Ако продавачот треба да напише чек за да го затвори зачуваниот, веројатно нема да добиете продавачот да ги плати трошоците за затворање или да понуди да плати за било какви поправки. Подобро е за вас ако продавачот има многу капитал.
- Колку се продаваат слични домови во соседството? Ова е вашиот најдобар показател за вредност бидејќи оценувачот на вашата банка ќе се потпира на оние споредливи продажби за пресметување на вредноста. Вашиот агент може да добие листа на неодамна продадени својства за вас.
- Колку понуди има продавачот? Некои домови генерираат повеќе понуди . Во тој случај, вашата понуда ќе треба да биде многу силна за да ја преживее конкуренцијата. Немојте да се оддалечувате од ситуацијата со повеќе понудени понуди, бидејќи честопати понудената последна понуда е победничката понуда.
- Колку време дома е на пазарот? Може да бидете во можност да преговарате за попуст на цената ако дома е на пазарот 90 дена или подолго. Сето ова зависи од локалната недвижност, сепак, и деновите на пазарот во, на пример, рурална област, веројатно би можеле да бидат 360 или повеќе.
Поставувајте прашања за состојбата во домот пред да купите
Ако однапред знаете дека дома има структурни проблеми или одложено одржување, можеби ќе сакате да ги земете предвид овие проблеми пред да одберете понуда за цена .
- Колку години е покривот? Поновите покриви имаат животен век на кое било место од 15 до 50 години или повеќе, во зависност од нејзините материјали. Не само што ти е гајле за одржување на покривот, твојот заемодавач може да бара поправка пред да се затвори, и кој ќе плати за тоа?
- Кој е типот на фондацијата? Подигнатите темели овозможуваат пристап до домот за да стигнат до водовод и електрични, како и домови со подруми. Основите на лопастите се почести во поновите конструкции. Може да прашате што постоело во таа област пред да се изградат новите домови. Со други зборови, дали градителите поставиле нова поделба над мочуриштето кое сега има проблеми со одводнување или влага?
- Дали дома има изолација во ѕидовите и таванот? Во постудени подрачја, изолацијата е поважна, и секоја локација поставува стандарди за факторот Р. Изолирање на дом откако ќе го купите ќе ги намали вашите сметки за комунални услуги, но тоа навистина не ја зголемува пазарната вредност многу.
- Дали било какви апарати или системи се заменети и, ако е така, кога? Тоа е плус фактор ако постарите водовод и електрични се ажурирани. Покрај тоа, некои постари апарати не можат да бидат поправени, бидејќи деловите веќе не се достапни. Погледнете подалеку од тоа дали апаратите се најновата трендовска боја и бидете сигурни дека тие всушност работат како што треба.
Поставувајте прашања за локацијата на домот
Во недвижен имот, еден рутински го слуша сето тоа за локацијата, локацијата, локацијата . Домови во посакуваните области вредат повеќе од слични домови на локации кои не се толку пожелни.
- Какви други особини се наоѓаат во близина? Домот што го покажав во Фолсом, Калифорнија, на пример, имал цементен ѕид над оградата. Зад тоа беше фирма за влечење и водоводната компанија. Станбени згради, комерцијални и индустриски ја намалуваат вредноста на станбените населби околу нив. Запомни, ако домот е "евтин" сега, најверојатно ќе биде најевтиниот дом кога ќе дојде време да се препродава.
- Кои се демографските податоци во соседството? Некои насловни компании можат да ги доставуваат овие информации, но најдобро е да разговарате со соседите , потоа да го прашате агентот за областа и да истражувате во библиотеката.
- Каде се училиштата? Училиштата се огромна грижа за родителите со мали деца. Во Калифорнија, дури и ако купите дом во границите на одредени училишни окрузи, нема гаранција дека вашите деца ќе влезат во тоа училиште.
- Дали има непријатни фактори? Сообраќајот од околните ресторани или продавници може да биде иритант. Со автопати во далечината, можеби нема да ја слушнете бучавата во текот на денот, но како што паѓа ноќта, трепетливоста и постојаното потпевнување може да станат погласни. Дури и лаењето на кучињата може да вози човек на ореви.
Запомни, пазарите на недвижности се предмет на нишалки. Тоа може да биде пазар на продавачи, пазар на купувачи или неутрален пазар. Ако вашиот пазар е на огнот и пуши жешко, можеби нема да имате доволно време да побарате било какви прашања пред тој дом да се продаде на некој друг. Побарајте од вашиот агент да ви даде професионален увид во типот на пазарот.