Читачот прашува: "Сè што го читам и гледам на телевизија вели дека сега би требало да бидам дома купувач , но имам сомнежи. Секако, треба да постојат причини да не се купи дома, бидејќи не секој го прави тоа. можам да кажам дали сум еден од оние луѓе кои едноставно не треба да купат дома? "
Одговор: Ти кажуваш за размислување дали треба да купиш дом.
Без разлика дали сте кандидат за домашна сопственост, зависи од многу фактори, од кои некои носат поголема тежина од другите. Само вие можете да одредите кој од овие фактори е најголемото влијание во вашиот живот.
Следниве се црвени знамиња кои можеби ќе сакате да размислите пред да слетате да купите дома или да одлучите да продолжите да изнајмувате. Секој од нив може да застане сам како причина да не купи куќа. Сеуште може да има смисла да се купи дома ако се применува една од овие ситуации, но повеќе од една дефинитивно треба да се подигне знак за предупредување.
# 1 Причина за да не се купи дома: Нема надомест за исплата
Со исклучок на ВА заемите и намалувањето на програмите за купувачи за прв пат, ќе треба да направите аванс за финансирање на домашно купување. Оваа сума може да се движи од 3,5% од продажната цена за заем од FHA до минимум 10% за конвенционален заем. Најдобрите каматни стапки им се нудат на оние купувачи со 20% за да се спуштат.
# 2 Причина за да не се купи дома: лош кредит
Лош кредит може да ве дисквалификува од добивање на хипотека .
Оние со кредитен рејтинг под 620 може да најдат извор на пари што ќе ги позајми дома, но каматните стапки и надоместоците ќе бидат преку покривот. Повисока каматна стапка е еднаква на повисока исплата на хипотека . Ако имате граничен кредит, размислете да чекате и направете промени во навиките за трошење за да го подобрите вашиот ФИКО резултат.
# 3 Причина за да не се купи дом: Висок долг коефициенти
Заемодавателите постојано ги менуваат правилата за стапки на долг . Ако сметките јадат до 50% од вашиот бруто приход секој месец, најверојатно не можете да си дозволите хипотекарска исплата над тие трошоци. Бидејќи упатствата на заемодавателите се променија по истекот на хипотеката од 2007 година, вашите стапки на долг ќе треба да бидат навистина ниски или никогаш нема да добиете преку преземање ризик. Размислете за плаќање или исплата на вашите кредитни картички пред да купите дом .
# 4 Причина за да не се купи дома: мала безбедност на работа
Ако имате причина да верувате дека вашата работа може да биде загрозена, сега не е добро време да купите дом. Многу сопственици на куќи кои одат во затварање завршуваат на таа позиција затоа што ги изгубиле своите работни места. Невработените лица често поставуваат приоритети за купување на намирници и ставање гас во автомобилот за да направат исплата на хипотека, надевајќи се дека тие подоцна можат да ги направат исплатите на хипотека. Наместо тоа, тие имаат тенденција да одат подлабоко во долгови.
# 5 Причина за да не се купи дома: кога изнајмувањето е 50% поевтино
Ако вашата главна цел е да поставите покрив над главата, размислете дали е попаметно да изнајмите отколку да купите . На некои пазари на недвижности, може да биде малку напредок за да се исполнат финансиските обврски од сопственоста на домот, додека изнајмувањата во тие области се за 50% пониски од плаќањето на хипотека.
Кога цените на куќите се толку високи што неколку купувачи можат да си дозволат да купат нивниот прв дом, може да ви биде подобро да изнајмите и да плаќаат помалку за тој покрив.
# 6 Причина за да не се купи дом: да се движат секоја година
Купувањето дом е генерално долгорочна посветеност. Ако ја сакате возбудата на нови копања, што ве тера да сакате постојано да ја менувате животната средина, може да најдете дека е невозможно да го продадете вашиот нов дом во релативно краток временски период без да апсорбира голема загуба. Причината зошто многу луѓе купуваат дом е да изградат капитал, и многу е тешко да се изгради капитал ако купувате и продавате со капка капа, особено во области каде што благодарноста е малку или нема.
# 7 Причина за да не се купи дом: нестабилни врски
Иако многу синглови купуваат дом, особено куќни дома купувачи , често се купува купување дома со партнер или сопружник.
Ако вашиот однос со тоа лице е нестабилен, што ќе сторите ако се потпирате на приходот и поддршката на лицето за да направите исплата на хипотеката и тоа лице исчезне? Во тој момент би можеле да се соочите со кратка продажба или, во најмала рака, модификација на заем , и двете влијаат на кредит.
# 8 Причина за да не се купи дома: намалување на пазарот на недвижности
Луѓето кои купуваат домови во намалувањето на пазарите, често се гледаат со ужас бидејќи нивниот капитал исчезнува кога пазарот продолжува да паѓа. Дома купување на паѓање на пазарот значи ако се спушти 20% и на пазарот паѓа уште 5%, сега сте ги изгубиле 25% од вашата инвестиција. Poof. Поминаа. Од прозорецот. Единствениот начин на кој има смисла да се купи во паѓање на пазарот е ако купите под споредливи продажби . Ако се обидете да го поминат пазарот на недвижности и да купите на дното, вашите предвидувања би можеле да бидат погрешни.
# 9 Причина за да не се купи дома: постојано патување
Ајде да бидеме сериозни овде. Ако патувате цело време, зошто би сакале да купите дом? Некои луѓе велат дека condos се добар избор за луѓето во движење; тоа се нарекува живот за заклучување и движење. Тие сметаат дека другите сопственици во комплексот ќе го гледаат својот дом во нивно отсуство и ништо нема да се случи. Па, што е со таа такса за надомест на сопствениците на домови што се должи и се плаќа секој месец за услуги што се користат еднаш или двапати месечно? Тоа може да биде огромна губење на пари.
# 10 Причина да не се купи дом: Сите други го прават тоа
Факт е дека во продавниците на пазарот, купувачите често завршуваат во повеќе понудени ситуации. Тоа е затоа што на тие пазари, инвентарот е тесен и побарувачката е висока. Кога ќе купите дома на пазарот на продавачот, имате малку преговарачка моќ и често ќе плаќате повеќе од цената на листата . Ќе биде многу подобро да купат дома на пазарот на купувачот, кога има помалку купувачи кои се натпреваруваат за поголеми количини на залихи. Вие не мора секогаш да ја следите толпата за да направите мудра финансиска одлука.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, BRE # 00697006, е соработник во Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.