Имајте на ум дека чекорите во процесот на купување дома може да варираат од држава до држава, во зависност од локалниот обичај. Меѓутоа, кога ќе ги одземете сите глупости, кои може или не може да ви се случат, навистина постојат само 5 основни чекори за купување на дом.
Можете да ги направите овие 5 чекори во било кој ред што сакате.
Вработи го агентот
Бидејќи јас сум агент, верувам дека најпрво ќе најдам агент за купувачот . Но, вие не треба да ако сакате да одите на отворени куќи и да ги разгледувате mumbo jumbo на домови на интернет. Најчесто, агент ќе ви заштеди време.
- Агент може да ви испрати огласи директно од МЛС кои одговараат на вашите параметри и нема да губите време во потрага по активни кратки листи на контингенти кои се под договор.
- Агентите често знаат дека доаѓаат нови огласи кои сè уште не се на пазарот.
- Можете да потрошите гас на агентот, а не свој кога ќе патувате со домови.
- Некои агенти ќе ги прегледаат домовите за вас.
- Агентот обично може да ги забележи прескапата огласи и соодветно да ве посоветува.
Најди дом за купување
Купувањето дом може да биде голем процес и емоционално одводнување. Наоѓањето на вистинскиот дом не е секогаш лесна задача. Ви препорачувам купувачите да закажат максимум 7 домови во исто време, бидејќи повеќе од тоа ќе го направат спин на главата на купувачот.
Повеќето купувачи спроведуваат многу истражувања на интернет, пред да стапнат во домот. Купувачите поминуваат во просек од 6 до 8 недели, според Националната асоцијација на REALTORS, обидувајќи се да дознаат каде сакаат да живеат. Но, откако ќе биде избрано соседството, повеќето купувачи завршуваат со купување дома по 2 или 3 патувања.
Земи заем
Не е секогаш неопходно да имате хипотекарен брокер или банка во задниот џеб пред да купите дом , но е попаметно да добиете претходна согласност за кредит однапред. На овој начин знаете за сигурно колку дома да купат.
Јас еднаш купив дом без финансирање во место кога ја дадов понудата. Бев само среќен. Многу продавачи нема да гледаат понуда ако продавачот нема гаранција дека купувачот може да добие заем .
Популарни кредити за прв пат купувачи се FHA кредити, бидејќи минималното барање за плаќање на исплата е многу помало од конвенционалниот заем . Меѓутоа, ако размислувате за купување на запленувања , на пример, конвенционалните купувачи имаат тенденција да добијат приоритет со РЕО банките.
Можете да го прашате вашиот агент за упатување до хипотекарниот брокер или да проверите со вашата банка / кредитна унија . Споредете ги видовите на хипотеки кои се достапни за вас и вашиот GFE.
Преговара за понудата
Купувачите понекогаш ја прават грешката да ја споредат продажната цена на домот со другите домови што ги виделе. Грешка е да се споредат продажните цени кај домовите за продажба. Тоа е затоа што продавачите можат да побараат било каква цена што ја сакаат. Тоа не значи дека дома ќе се продава по таа цена.
Агентот може да обезбеди споредлива продажба и да ја испита продажбата што чека. Споредливи продажби се слични домови во иста состојба и локација што се продадени во последните 3 месеци.
Продажбата во очекување ќе стане споредлива продажба од времето кога вашиот дом ќе се затвори.
Можеби ќе треба да ја платите цената на листата на пазарот на продавачот, особено ако многу купувачи се борат за истиот инвентар. Вашиот агент може да ви даде разумна цена и да помогне во управувањето со вашите очекувања. Добар купувачки агент знае дека секогаш има понуда повеќе од неговата цена, но цената е огромна.
Направи домашна инспекција
Во некои држави, домашна инспекција се спроведува пред купувачите да направат купувачка понуда . Во други држави, домашна инспекција е договорна непредвидливост . Непредвиден договор значи дека купувачот има право да го откаже договорот. Можеби не сакате да бидете заклучени во купување на дом кој има погрешна основа, на пример.
Обично продавачите не се обврзани да направат поправки доколку проблемите се откриени за време на домашна инспекција.
Домашна инспекција е за уредување на купувачот. Сепак, понекогаш кога купувачот му дава барање за поправка на продавачот, наместо да го разнесе договорот, продавачот честопати ќе се согласи да направи поправка.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.