Како да напишете непредвидливост во понудата на купувачот за купување
Многу продавачи се загрижени дека ако го продадат својот дом без веднаш да најдат нов дом, тие може да завршат со ставање предмети во складиште и изнајмување. Или уште полошо, спие под автопат мост до украдена количка за намирници.
Тоа е емотивно време за продавачите, одвојувајќи се од минатото и гледајќи во непозната иднина. На некој начин, продажба и купување на дом е како породување. Ако сите жени би можеле да се сетат на она што го поминале за да раѓаат, може да има помалку деца во светот.
Контингент на Продавачот Наоѓање на замена за дома
Во зависност од специфичниот локален закон за недвижности и обичај, некои договори ќе содржат една линија што го прави трансакцискиот контингент на продавачот кој ќе најде замена за дома. Проблемот со тоа, од гледна точка на купувачот, е таква клаузула може да му дозволи на продавачот да ја откаже трансакцијата во секое време, дури и на денот кога треба да се затвори. Неколку купувачи ќе ги прифатат тие услови ако знаат што значи клаузулата.
Сум напишал договори за купување кога ги продадов моите сопствени домови што навеле: "Оваа понуда зависи од затворањето истовремено со купувањето на нов дом на продавачот". Овој тип на јазик е нејасен, отворен и не можам да верувам дека купувачите и нивните наивни агенти се согласиле на тоа.
На крајот на краиштата, јас не го именував имотот, нејзината адреса или да дадам датум за затворање, бидејќи во моментот на склучување на договорот немало имот.
Купувачите имаат право на некоја заштита. Што се случува ако продавачот не може да најде соодветен нов дом? Дали купувачот е надвор на студ? Еве ги термините кои ги штитат двете страни во договорот за купопродажба:
Направете јасно Договорот е контингент
Наведете дека понудата е зависна од продавачот кој потпишува договор за купопродажба за да купи замена за дома. Продавачите треба да добијат разумно време од една до три недели за да најдат нов дом, при што се очекува продавачот да го повлече резервите или да го откаже договорот .
Доколку страните не можат да се договорат за договор со непредвидени , најдобрите опции на продавачот се или да ја одбијат понудата или да побараат многу подолг период на затворање, како што се 60 до 90 дена.
Наведете временски период за други непредвидени околности
Одредете го денот кога часовникот почнува да отчукува други непредвидени случаи во договорот, како што се инспекции во домот, проверки на боја на олово, проверки на штетници , одобрување на CC & Rs и така натаму, бидејќи очигледно часовникот не треба да започне додека продавачот не отстрани непредвидени ситуации друг дом.
Договорите за недвижен имот, со сојузен закон во врска со боја на олово, му даваат на купувачот десет дена да извршат увид. Некои периоди на инспекција се подолги. Наведениот ден кога започнува инспекцискиот период може да биде, на пример, денот откако продавачот ќе го отстрани непредвидливиот или кој било друг меѓусебно договорен ден.
Продолжување на датумот на затворање
Договорете за правото на продавачот да го продолжи затворањето, доколку е потребно.
Двете страни би можеле да потпишат договор со затворање од 30 дена, но ако на продавачот му се потребни десет дена да најдат нов дом, продавачот можеби ќе сака да го продолжи рокот за затворање за уште две недели. Првенствено причина за продолжување е поради тоа што може да потрае цели 30 дена за да се финансира новата хипотека на продавачот .
Разговорот за овие точки однапред, и постигнување на меѓусебно разбирање што се изразува со ставање на сите услови во писмена форма, ќе ги зачува сите страни главна главоболка на долг рок.
Ако сакате поконкретни информации; ве молиме контактирајте со адвокат за недвижности.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.