Читателот прашува: Кога го купивме ова место пред 5 години, мојата сопруга мораше да ги извади витрините од дрво и кадифенот Бербер, па затоа потрошивме 60.000 долари за надградби. Од ролетни ролетни, до нашиот систем за опкружувачки звук, сето ова глупост нè чини многу. Сега, нашата куќа е наопаку и под вода. Должиме двојно колку што вреди. За да се вратам некои од нашите пари, планирам да ја однесам Bosch машината за миење садови со нас, а можеби и ролетни. Тие едноставно се прицврстени на суво. Ќе дојде ли во проблеми? Кои тела може да ги отстрани продавачот во кратка продажба? "
Одговор: Добро е што си прашал за отстранување на тела од оваа кратка продажба, пред да ги истребите. Исто така, звучи како да сте малку иритирани сега кога потрошивте толку многу пари за овие надградби. Надградбите во нов дом се обично кога се наоѓа најголемата профитна маргина на градителот. Вие не сте прв продавач на кратки продажби за да жалите за трошење повеќе отколку што сакавте да го потрошите за надградби.
Проблемот е надградбите да станат тела откако ќе се инсталираат. Ковчегот од ѕид до ѕид е тела. Можеш ли да го расипеш Бербер и да го однесеш со тебе? Секако ти можеш. Но, тоа е кражба. И тоа е 5-годишна копачка за подигање. Не постои голем дел од пазарот за продажба на користени теписи. Можеби непрофитна може да го користи за платформа на парадата плови?
Тие плантажи ролетни? Тие може да ве чини 10.000 долари за инсталирање, но тие се направени по сопствен избор за секој прозорец и нема лесно да преминат во друга куќа.
Нивната улица вредност е можеби 200 долари. Знам за краток продавач во Линколн, Калифорнија, кој во кујната ја извади вратата со чад од матирано стакло. Таа му ја даде на својот сосед од соседната врата, во замена за стандардната врата на нејзиниот сосед, која не се вклопи во нејзиното отворање.
Јас чувствувам дека некои продавачи се лути кога прават кратка продажба .
Тие се многу лути на својата банка поради тоа што не им помагаат. Честопати, кога е маж и жена кои ја прават кратката продажба, тоа е мажот кој е најубавиот. Многу жени се чини дека подобро се справуваат со концептот на кратка продажба и неговата студена реалност. Не сум сигурен дали тоа е затоа што традиционално мажите сакаат да ги обезбедат своите семејства и да се чувствуваат како да ги изневерија, што ги прави неуспех во сопствениот ум, или зошто толку многу мажи прибегнуваат кон такви интензивни чувства на непријателство. Јас едноставно знам дека многу од нив го прават тоа.
Можеби мажите често се во позиција на контрола. Губењето на капиталот во домот е загуба. Ако таа загуба е зголемена со лични тешкотии, може да биде многу стресна да размисли за кратка продажба. Еве ги вообичаените чувства во кратка продажба:
- Негирање. Продавачите мислат дека банката треба да им помогне и не сакаат да се потсетат дека банката не ставила пенкало во рака и ги натерало да ја купат оваа куќа. Тие се надеваат дека економијата ќе се подобри, но тие не гледаат никакво опоравување на хоризонтот. Тие чекаат ситуацијата да се подобри, и тоа не се случи.
- Гнев. Тие сакаат правда. Тие сакаат да станат рамнодушни. Тие сакаат контрола. Тие нема да добијат ништо од овие работи. Тие не сакаат да најдат ново место за живеење. Излегувајќи дека лустерот, дури и ако тие ќе добијат само 25 долари за тоа на eBay, треба да ги направи да се чувствуваат подобро, но тоа не го прави. Тоа го гори огнот.
- Депресија. Тие го оплакуваат губењето на нивниот дом. Соништата што ги имале кога се преселија сега се разнишани. Она за што се надеваше е нема. Таа иднина не постои. Тоа е како некој да го искина килимот од под нозете, така што тие одлучија буквално да го раскинат берберскиот.
Видови на тела кои остануваат во кус продажен
Иако кратките продажби обично се продаваат во состојба "како што е" , тоа не значи дека е во ред да се отстранат уредите. Светилки се трајно прикачени на домот. Не е важно дали сте заменуваа светлосна опрема со инсталирање вентилатор со вентилација со далечински управувач , откако тој вентилатор беше прикачен, тој стана тело.
Безбедноста за заем на заемодавачот е дома. Заемодавачот може да се повлече против вас лично, но првото место на кое банката ќе бара отплата е во самиот дом. Сè што е поврзано со тој дом како недвижен имот е дел од безбедноста на банката.
Ако е оштетена, банката може да поднесе тужба кај осигурителната компанија. Друштвото за осигурување може да оди по продавачите кои ја предизвикале штетата или украле апаратите. Апаратите не се твои за кражба.
Ако можеш да го исклучиш и да го тркалаш или да го укинеш, може да оди. Ако е поставено на имотот или расте во земјата, треба да остане. Еве типови примероци на тела што треба да останат во куси продажни домови:
- Прицврстени светилки и тавански навивачи .
- Теписи, дрво, плочки, бамбус, винил, плута или керамички подови.
- Кабинети, прикачени библиотеки и полици.
- Прозорци и врати.
- Прицврстени прозорци.
- Вградени камини и оџаци.
- Вградени апарати.
- Бојлери, HVAC системи, водовод, бакар и Romex
- Cat-5 жици и опкружувачки звук
- Контраст блузи, суета и мијалници.
- Круна калапи.
- Тоалети, кади, кабинети за лекови, лавици и ретровизори.
- Подлоги, тавани, ѕидови, гребени, столпчиња, прагови и основи и покриви.
Пред сè, сетете се кога си купил дома колку сте возбудени? Тоа е како нов купувач ќе се чувствува за вашиот дом, ако не го уништи. Вие не ја повредувате банката со отстранување на тела и апарати. Го казнуваш новиот купувач. Купувачот што некогаш си бил. Ти си повредуваш. И ти го повредуваш сиромавиот купувач кој не направи ништо за тебе, освен ако сакаш да го сакаш својот дом колку што си го сакал.