Што да правиме со нашата наопаку? "
Кога цените за домување прво почнаа да опаѓаат во 2005 година, многу сопственици на куќи побрзаа да отфрлат превртена куќа. Но многу повеќе се одржа на. Овие сопственици на куќи, како тебе, ги следеа колапсот на нивните домови и некои, се обложувам, се чувствував како последниот капетан стои на тоне брод. Добрата вест е дека постојат многу опции за вас.
Најдобра опција за превртена куќа
Најдоброто решение за таа наопаку е повторно да се сврти десно. Начинот на тоа е преку главна програма за намалување . Проблемот со главната програма за намалување е вашата банка ќе мора да заборави на тој дел од долгот што е под вода, а не секоја банка ќе го стори тоа. Всушност, многу малку банки ќе го простат долгот на тој начин. Но, треба да побарате од банката да го стори тоа.
Можеби ќе прашате зошто повеќе банки нема да учествуваат во главното намалување? Вашата банка е веројатно подготвена да направи кратка продажба , која вклучува простување на долгот.
Зошто банката нема да му прости на долгот за ВАС, заемопримачот кој направил плаќања на време секој месец и е во добра состојба со банката? Зошто сте казнети? И тие ќе бидат одлични прашања за да ја прашате вашата банка. Тие се, исто така, одлични прашања кои треба да ги претставуваат конгресот.
Решение за модификација на заемот на куќа од наопаку
Некои продавачи не се грижат дека ќе должат повеќе отколку што нивните домови вредат со години и години.
На овие продавачи, хипотекарната рамнотежа е безначајна во споредба со посветеноста што ја чувствуваат кон домот. Тие не сакаат да се движат под никакви околности. Тие се многу среќни ако давателот само ќе ја намали нивната месечна исплата преку модификација на заемот .
Овие типови продавачи обично се вработени и можат да си дозволат нивните исплати, но нивните хипотекарни плаќања често сочинуваат повеќе од 1/3 од нивниот бруто месечен приход. Ако можат да платат помалку од тоа, тие се задоволни.
Рефинансирање решение за наопаку куќа
Претходната програма на HARP беше доста неуспех, така што владата ја измени својата програма за рефинансирање на HARP. Се нуди само за постоечките заеми на Фанни Мае и Фреди Мак. Повеќето од должници кои аплицираат за оваа програма го сторат тоа затоа што сакаат да го задржат својот дом и сакаат пониска месечна исплата, покрај пониската каматна стапка.
Главниот недостаток е оваа програма да не го намали главниот биланс. Слично е да се стави пиштол на главата на заемопримачот и да не се повлече подолго време.
Прошетка за решение за куќа од другата страна
Се сомневам дека секој човек кој работи со потресени сопственици на куќи го допрел пожарот. Сопствениците на куќи се лути. Тие почнуваат со болка, но тоа брзо може да се развие во непријателство откако ќе се обидат да работат во секој збиен систем на банката.
Тоа се овие фрустрирани и лути сопственици на куќи кои имаат тенденција да престанат со исплата на хипотека и да ги палкаат носавите - да ги полнат фотоапаратите онака како што се чувствуваат доволно храбри за да го продадат - и конечно да го испратат домот до затварање .
Тие мислат дека "се држат до човекот", но честопати тие се повредуваат. Постојат подобар избор од затварање за сопственикот на домот.
Даде куќа назад решение на превртена куќа
Никој не може да му врати куќа на банката, бидејќи банката не ја поседува куќата на прво место. Тоа е погрешно. Банката не ја враќа куќата. Банката може да заземе дом во затварање, но тоа не го зема назад.
Банките понекогаш ќе понудат за да му дозволат на сопственикот да го предаде имотот на банката. Тоа се нарекува дело во замена за запленување . Често е во интерес на банката и ретко во интерес на сопственикот.
Ако вашата цел е да го држите на човекот, не потпирајте го делото наместо тоа.
На кратко Продажба на решение за наопаку куќа
Од чисто финансиска гледна точка, кратката продажба е втората најдобра опција, веднаш до главното намалување. Бидејќи се ослободува од хипотекарниот долг. Во некои кратки продажби, како што се продажбата во Калифорнија , процесот ќе го ослободи продавачот од обврската и одговорноста.
Постојат многу различни типови на кратки продажби. За да дознаете што е најдобро за вас, разговарајте со искусен краток агент за продажба. Не секоја кратка продажба е иста, а мала пресметка направена од искусен агент може да значи разлика помеѓу добивање готовина за кратка продажба наспроти тоа што вашата кратка продажба е отфрлена.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.