Фразата "евтино затварање" е релативна, но може да се најдат поволни цени
Кога ќе ги гледате ТВ-извештаите што ги сензационализираат запленетите акции или читаат наслови кои се однесуваат на запленувања, нормално е да се дојде до заклучок дека банките се очајни.
Луѓето имаат тенденција да веруваат дека банките ќе направат нешто за да ги исклучат запленетите акции, вклучувајќи го и да ви дозволуваат да купите имот за 50 проценти од нивната вредност или помалку. Не е точно, во повеќето случаи.
Зошто цената на затварање може да се појават евтини
Може да се купи затварање обично за многу помалку од нејзиниот оригинален заем биланс, особено во намалувањето на пазарот. Но, тоа не значи дека банката ќе го продаде имотот за помалку од пазарната вредност. Пазарната вредност може да биде за 50 проценти помалку од последниот пат кога дома се продава, но цената на запленетост генерално ќе ја одразува вредноста на домовите околу неа, без поправени трошоци.
Ако видите рекламирање во МЛС, тоа е по пазарна вредност за нејзината состојба и локација. Тоа не е кражба. Но, перцепцијата дека запленувањето е "кражба" опстојува, без оглед. Веројатно затоа што постојат некои исклучоци од правилото.
Каде да најдете Евтин Затворање за купување
Често добивам повици од инвеститорите кои ме прашуваат за евентуално купување на запленување , а вистината е дека ретко е да се најде таков список во услугата за повеќе огласи (MLS) .
Секоја толку често, ако сте многу среќни и многу брзо да напишете понуда, можеби ќе можете да купите затварање за малку под споредливи продажби. Но договорите за зделка во сути обично не се наведени во МЛС. Па, тие се, но тие не се запленувања.
Тоа е затоа што банките, како и секој друг продавач, сакаат да направат колку што е можно повеќе пари.
Тие ангажираат агенти за недвижности да подготват проценка на вредноста и да им кажат колку можат да добијат. Агентот ја зема во предвид состојбата на домот и именува цена. Тогаш други агенти во МЛС се натпреваруваат да го купат тој дом за своите купувачи.
Кога купувачите се натпреваруваат, резултатите се повеќе понуди . Повеќе понуди имаат тенденција да се вози до цената. За да најдете евтино затварање, купувачите треба да ја намалат конкуренцијата за тоа запленување. Еве три места за да барате евтини заплети.
Купи ефтин затварање на аукција на повереникот или шерифот.
Можете да најдете известувања за аукции на интернет и во локалните весници. Постојат голем број на веб-сајтови кои објавуваат информации за аукции, а некои како што е Радар на имот може да понудат бесплатен 30-дневен тест.
Обично плаќате готовина на јавни аукции и купувате домот во состојба "како што е" . Паметни купувачи плаќаат на насловна компанија да направат прелиминарно пребарување пред наддавање. Ако постојат залог, како што се даноци, деликвентни сопственици на сопственици на домови (HOA) или супериорни заеми, тие оптоварувања остануваат со дома.
Ќе има ајкули и добрите на јавните аукции, и тие најверојатно ќе победат во куќата, а не ти.
Купи ефтин затварање на приватна онлајн аукција.
Аукциските куќи генерално се рекламираат во весници и на интернет.
Овие маркетинг момци би можеле да патуваат низ целата земја со аукции во хотелите. Приватната аукциска куќа често ќе ви овозможи да добиете финансирање за да купите ефтин затварање. Исто така можете да го доведете агентот на купувачот за да ве претставите.
Некои аукциски компании ќе ви овозможат да ги испитате запленетите пред наддавање. Но, треба да бидете подготвени да поставите граница и да бидете внимателни да не се занесувате од возбудата создадена во процесот на наддавање. Инаку, можете да плаќате за тоа евтиното затварање. Некои онлајн аукции ви наплаќаат процент премија за купување.
Купи евтини заплетот директно од банката.
Најдобар начин да се елиминираат повеќето од конкурентните купувачи за евтино затварање е директно да се контактира со банката. Банките честопати се подготвени да се откажат од цената ако купувачот / инвеститорот купува повеќе од еден дом во пакет за купување на големо.
Што ќе најдете почесто отколку не е банката не сака да го продаде за вас. Доколку дома не е на пазарот, но е во сопственост на банка, тоа е веројатно затоа што постојат даночни предности на банката да не ја продава.
Некои банки одржуваат листа на домови затварање на интернет кои се достапни за купување. Купувачите, исто така, можат да го проверат веб-сајтот на Министерството за домување и урбан развој на САД (HUD) за листа на домови во сопственост на HUD.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.