Прашање: Што е екваторска кратка продажба?
Читателот прашува: "Во разговорот со претставник за услуги на клиентите во Велс Фарго Банка, ми беше кажано дека мојата кратка продажба ќе биде управувана од Equator и дека мојот агент треба да може да се пријави во Equator на својата веб-страница. Освен што разговарав со мојот агент и тој никогаш не слушнал за Екватор. Дали е ова нешто што јас, како сопственик кој треба да го продаде мојот дом како куса продажба, може да си го правам? Што е екватор кратка продажба? "
Одговор: Екваторот кратки продажби не беа формирани во еден ден, без оглед на она што може да се слушне. Бидејќи, верувајте или не, пред да има кратка продажба, постоеле REOs . РЕО е акроним за "недвижен имот во сопственост", кој е сопственост што помина низ процесот на запленување и сега е во сопственост на банката. REO е недвижен имот во сопственост на банката.
Екваторот започна како платформа за обработка на документи и задачи за REO.
Додека една кратка продажба може да биде имот што е во затварање и се упати кон статус како REO, но кратка продажба е исто така дом кој не може да биде во затварање. Не е неминовен заклучок дека кратката продажба ќе стане REO, бидејќи не секоја кратка продажба бара продавачот да биде во стандардно. Покрај тоа, не секој продавач сака да престане да прави исплата на хипотека само за кратка продажба. Но, кратката продажба е секогаш имот кој е под вода. Со други зборови, кратка продажба имот е во вредност од помалку од износот што го должи на банката.
Но, ако домот е REO, може да се ракува во Equator исто како и кратката продажба на Equator ако банката дозволи.
Како започна Екваторот Кратка Продажба?
Една компанија која разви платформа базирана на облак за да ги обработи REOs за банките беше REOTrans, која го купи доменот во 2003 година. Оваа онлајн платформа привлече многу големи банки и обезбеди производ за да ги собере менаџерите на средствата со агентите за недвижнини кои продаваа и затворање на РЕО.
Агентите се приклучија на REOTrans да прават BPOs во надеж дека ќе воспостават односи со менаџер на средства кои подоцна ќе ги назначат REO листинги. REOTrans стана многу успешен во бизнисот на РЕО. Тоа беше природен развој за REOTrans да го стори истото за кратки продажби. Во 2009 година го создаде Equator.com за обработка на кратки продажби. Информации за екватор кратки продажба може да се пристапи од било кој компјутер со интернет конекција, се додека корисникот влегува во КОРИСНИКОТ ID и лозинка.
Кој е составен дел на екваторот?
Две основни групи припаѓаат на Екватор. Агенти за недвижности и банки. Банките даваат пристап до нивните преговарачи за кратка продажба , а агентите за недвижности се регистрираат како индивидуални корисници. Општо земено, јавноста сè уште не учествува во екваторската кратка продажба. Следниве е делумна листа на кратки продажба банки кои можат да го користат Equator, тие доаѓаат и одат во зависност од пазарот:
- Американска компанија за сервисирање (ASC)
- Банката на Америка
- Каррингтон
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Велс Фарго
Како функционира екваторската кратка продажба?
На некој начин, банките пронашле начин преку Екватор за да пренесат голем дел од свештеничкото дело на краткорочниот агент . Лично, јас не би му верувал на агент за недвижнини со оваа голема моќ, но претпоставувам дека мисловниот процес е дека агентот треба да биде во можност лесно да внесе имиња, телефонски броеви, адреси на е-пошта и други свештенички информации, вклучувајќи ги и трошоците за продажба и продажната цена .
Агенти се познати по својата продажна способност и вештини на луѓето, а не задолжително за нивните вештини за документирање или за внимание на деталите.
Не верувајте ми? Одете во секоја канцеларија за недвижнини и викајте "верверица". Погледнете колку глави прилепуваат. Ха, ха, малку шега. . . само се меша со тебе.
Системот платформа за кратки продажба на Equator создава "задачи" и дава рок за секоја задача да биде завршена. Една таква задача може да биде да го внесете името на купувачот, домашната адреса, дел од бројот на социјалното осигурување на купувачот и телефонскиот број. Бидејќи повеќето агенти не собираат такви приватни и доверливи информации, некои од тие информации се составени.
Секоја банка има свои форми за кратка продажба на Екватор и сопствени процедури. Некои банки ќе дозволат агентот за недвижнини да иницира кратка продажба и други банки ќе бараат вработениот во банката да ја иницира кратката продажба.
Секој HUD е различен. Кратки продажни агенти и банкарски преговарачи комуницираат преку Екваторот пораки.
Откако сите документи ќе бидат поставени на Equator, а банките ќе ги завршат своите внатрешни задачи, вклучувајќи и BPO, може да се појави контра понуда . Ако контра-понуда се појави во Equator, тоа не е она што ќе мислите кога ќе го слушнете терминот контра понуда. Тоа е понуда која се придржува кон упатствата на инвеститорот, кои обично вклучуваат елиминирање или намалување на одредени трошоци за продажба. Но, тоа би можело да ја вклучи и продажната цена. Агентот за краток продажба или ја прифаќа или ја брои понудената понуда.
Откако конечните услови се договорени помеѓу страните, конечниот HUD често се подигнати. Некои банки имаат воспоставено возвишен цел од максимум 2 HUDs - додека други банки се познати да бараат 25 HUDs. Јас ќе го оставам на вас да се погоди која банка е виновен партија. Започнува со Б. Кога преговарачот за кратка продажба е задоволен со документацијата и условите на понудата, писмото за одобрување типично го генерира банката.
Кога трансакцијата е затворена, агентот за кратко продавање на конечните документи за затворање на Equator, и датотеката е затворена. Се надеваме, никогаш повторно да ја видиме светлината на денот.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.