Како домови се дефинирани како кратки продажби?
Иако краткиот продажби биле околу некое време, пред 2005 година, повеќето луѓе никогаш не слушнале за кратка продажба. Ако сте го побарале просечниот домашен купувач или продавач тогаш: она што е кратка продажба, веројатно не може да ви кажат. Значи, ако се прашувате што се кратки продажби, навистина не сте сами.
Прво, сфати дека има многу дезинформации онлајн за кратки продажби. Имате претежно агенти за недвижнини , компании за кратки продажни семинари и адвокати кои бараат повеќе краток продажен бизнис преку блогирање и објавување на веб-сајтови кои се занимаваат со кратки продажби.
Ќе прочитате нешто за кратки продажби на едно место кое ќе биде во директен конфликт со информациите што се наоѓаат на друго место.
Тоа не мора да значи дека објаснувањето што го добивате за кратки продажби е погрешно. Тоа значи дека кратки промени во продажбата и правилата постојано се менуваат. Кратките продажби се секогаш во движење. Или, тоа би можело да значи дека сајтот на кој сте напишале е напишано од идиоти. Тешко да се каже.
Кои се кратки продажби?
Ќе ја слушнете дефиницијата за кратка продажба која сопствениците ги нема, но тоа не е точен опис. Не секоја кратка продажба бара стандардно. Не секој продавач на кратка продажба е во затварање .
Кратката продажба се случува кога банката се согласува да прифати плата за помалку од салдото на својот заем. Износот на вашата хипотека не е важен. Она што е важно е пазарната вредност на вашиот дом.
Можете да направите кратка продажба ако вашиот дом вреди повеќе од вашата хипотека се додека нето приходите се помали од вкупниот износ на вашиот заем.
Спротивно на популарното верување, вашиот дом не мора да биде подводен дом за да направи кратка продажба, иако повеќето домови се под вода.
Она што го прави куќата кратка продажба?
Тоа е нето приносите во банката кои одредуваат дали домот е кратка продажба. Доколку нето приносите од продажбата се помали од износот што се должи на банката, тогаш тој дом е кратка продажба .
Ова може да се случи дури и ако дома вреди повеќе од хипотеката.
За подобро да се илустрира, замислете дека вашиот дом вреди 200.000 долари. Вашата хипотека, да речеме, е 190.000 долари. На површината, ова не изгледа дека е под вода или кратка продажба. Сепак, откако ќе ги одземете трошоците за продажба, нема да имате доволно пари за да ја платите хипотеката во целост. Откако ќе ги разберете вашите трошоци за затворање на продавачот , вклучувајќи ја и комисијата, може да најдете дека сумата може да биде околу 16.000 долари или повеќе.
200.000 долари помалку од 16.000 долари во затворање на трошоците е еднаква на нето од 184.000 долари. Во овој случај, вие сте $ 6,000 помалку од исплата на вашиот хипотека. Ако имате 16.000 долари во банката и сакате да го затворите, можете да го направите тоа, а потоа оваа продажба нема да се смета за кратка продажба.
Ако немате 16.000 долари и се уште сакате да ги продадете, можете да побарате од банката да направи кратка продажба. Ако банката се согласи да прифати $ 184,000 во приноси, тогаш вашата продажба станува кратка продажба.
Како се продаваат кратки продажби Кога продавачот не е стандардно?
Иако многу кратки продажби вклучуваат дом во затварање , не секоја кратка продажба е во очекување на затварање. Не секоја банка бара продавач на кратки продажби да престане да прави хипотекарски исплати . Некои продавачи можат да се квалификуваат за кратка продажба без да бидат во заостанати долгови.
Со многу банки, тоа е можноста за стандардно - неизбежен факт дека ако сопственикот на куќата продолжува на одредена патека што сопственикот на куќата во одреден момент по патот не може да прави хипотекарски исплати - тоа може да го квалификува продавачот. Не секогаш е неопходно продавачот да падне зад него. Ако продавачот може да направи кратка продажба без задоцнети плаќања како одраз на кредитен извештај , тоа може да резултира со подобар FICO за продавачот.
Исто така, постојат и одредени банки кои се согласуваат за стратешка кратка продажба . Ова се кратки продажби во кои продавачот всушност може да си дозволи да го задржи домот и да продолжи со исплата, но не одлучи да го направи тоа. Концептот на стратегиска кратка продажба ги зголемува хакерите меѓу некои луѓе кои сметаат дека оваа практика е неприфатлива. Тоа е затоа што некои луѓе веруваат дека имаат право да ги наметнат своите верувања и морални ставови на друг.
Секој има право на сопствени верувања. Не секој има право да ги наметнува тие верувања на друг.
Една банка која е проактивна во кратки продажби е Банката на Америка. Продавачите може да се квалификуваат за кратка продажба на Банката на Америка во услови кои друга банка може да ги негира. Ако продавачот сака да направи банкарска кооперативна кратка продажба на Банката на Америка , на пример, продавачот треба да контактира со краткорочен агент за продажба кој е специјализиран за кратки продажби на Банката на Америка.