Загрозени домови во стандардно
Не сите домови што одат во стандардно одат по целиот пат преку затварање. Многумина се продаваат пред да биде доставен известувањето за неисполнување на обврските. Домашните купувачи и инвеститори се привлечени од кратки продажби и запленувања затоа што сакаат да купат куќа за помалку од пазарната вредност. Често очекуваат "договор". Понекогаш, продавачите во стандардно и купувачите кои сакаат да купат кратка продажба или затварање може да видат око-за-очи и да влезат во профитабилна трансакција за двете страни.
Но, тоа не е секогаш лесен пат за навигација. Продажбата на катастрофални почетоци често е комплицирана и сопствениците имаат законски права кога се во затварање. И продавачите и купувачите треба да побараат правен совет пред да влезат во таков договор. Во некои држави, треба да му дадете на продавачот право да се откаже, а ако не, можат да го раскинат договорот години подоцна.
Дома Продавачи во Foreclosure
Тоа е премногу честа за продавачите во затварање да сакаат да го игнорираат проблемот и се надеваат дека ќе исчезнат. Некои ги држат главите во песок. Но, помошта е достапна. Продавачите на затварање имаат опции освен да им дозволат на банката да го искористи својот дом.
- Како да се запре запленувањето нуди помош за сопствениците кои сакаат да задржат дом преку враќање, воздржаност, хипотека модификации или планови за отплата.
- Кратката продажба за Продавачите појаснува како да се префрли сопственоста на купувачот пред да истече периодот на откуп, убедувајќи го давателот да прифати помалку од неплатената хипотека. Не сите заемодавци ќе прифатат кратка продажба, но повеќето ќе сакаат. Ова ги опфаќа она што кредиторите сакаат од продавачите. Преговорите и цената се клучни.
- Затворање и кратко Продажба Даноци дискутира за тоа како УЈП ќе се третираат затварање или краток продажба за даночни цели. Се вика долг за простување, а според некои даночни пресуди, продавачите може да ги должат владините даноци иако продавачите загубиле пари за продажба.
Совети за купување Foreclosures и куќи за куси продажба
Не сите запленувања и кратки продажби се профитабилни. За да се повлече дома од затварање, купувачите треба да направат исплати на заемодавачот, да ги платат сите наметнати такси и да го исплатат заемот или да направат аранжмани за продажба на имотот. Неколку заемодаватели ќе им дозволат на купувачот да преземе постоечка обврска, а не како во старите денови.
- Купување на потресени домови вклучува три начини за купување: од продавачот во запленување, преговарање за кратка продажба или купување од заемодавачот по јавна аукција. Прочитајте го ова внимателно затоа што инвеститорите во некои држави не можат да бидат застапувани од агент за недвижнини.
- Купување на кратки продажби детално зошто процесот е комплициран и може да потрае многу подолго да се затвори од обична трансакција. Не сите кратки продажби се профитабилни, и овој член објаснува зошто.
- Купување Foreclosures е за купување на потресени продажба пред дома оди на јавна аукција, и тоа вклучува преговори директно со продавачот. Купувачите, исто така, имаат можност да конкурираат на затварање на јавно наддавање, но прво ги знаат процедурите.
- Недостатоци на запленувања зборува за реперкусии и својствени проблеми кои често се присутни при купување на затварање. Купувачите кои конкурираат на јавни аукции ќе имаат корист од добивање на колку што е можно повеќе информации однапред.
- Стандардни вредности за почеток. Околните домови ќе го почувствуваат ефектот, кој може да ја повлече пазарната вредност на ново купената кратка продажба или затварање дури и пониска. Оваа статија оди во детали за тоа како проценители ја одредуваат вредноста во населбите со потресена домашна продажба.
Поправање на запленувања и кратки Продажба домови
Еден начин да заработите пари во недвижен имот е "да купите ниско и да продавате високо". Пар тоа принцип со одредување на домот или подобрување на тоа, и износот на профит може да биде уште поголем. Освен тоа, многу потресени домови паѓаат во неред и бараат поправки.
- Поправки пред препродажба може да ја зголемат добивката од дното. Но, не сите поправки или подобрувања враќаат 100% од инвестицијата. Прочитајте зошто.
- Врши ги себе си грешките . Оваа статија опфаќа 10 заеднички грешки што сопствениците на домот прават кога се обидуваат да флипуваат куќа. Не размислувај за купување затварање додека не го прочитате ова.
- Поправање и продавање е серија од пет дела со линкови на крајот на секоја статија до друга. Тоа е описот од прва рака, кој вклучува едноставни и комплексни проекти за ремоделирање кои беа завршени на пет мали домови.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.