Дефиниција на тешкотии
Понекогаш тешкотии се работи за перцепција. А тешкотии се дефинира како услов што е тешко да се издржи. Тоа може да вклучи форма на страдање. Вие не мора да живеете во картонска кутија под мост за да имате мака. Може да биде ѕвезда на НБА како Рон Артест, кој купи дом за 1,85 милиони долари во Ломис, Калифорнија, и подоцна го продаде како кратка продажба за 1 милион долари.
Вредноста на домот на Артест се намали за речиси половина. Заработуваше 7,5 милиони долари кога го купи дома. Овој доход паднал на 5,85 милиони долари кога бил продаден. Artest загуби околу 23% од неговата заработка моќ - тоа е тешкотии. Еве типови примери на тешкотии. Заемодавателите ќе ги разгледаат следниве услови, и тие не мора да се случи лично за вас. Може да биде член на семејството кој ве поддржува - финансиски или емоционално или и двете - или на кого се потпирате на поддршката која претрпела тешкотии како што се:
- Невработеност
- Намален приход (напуштања, нова работа, загуба на работа на партнерот, намалување на платите)
- Болест или медицински итен случај
- Трансфер на работа (доброволно или присилно)
- Развод, разделба или брачни тешкотии
- Егзотични услови за хипотека ( кредит со прилагодлива каматна стапка )
- Воена служба
- Смрт во семејството
- Затворање
- Зголемени трошоци и прекумерно задолжување
- Неочекувани поправки или одржување на домот
Стратешката кратка продажба на прошетка
Мотивацијата на многу продавачи кои сакаат да направат кратка продажба е проблемот што нивните хипотекарни салда обично се повисоки од вредноста на нивните домови. Тие должат повеќе отколку што вредат нивните домови. Овие продавачи не сакаат да одат преку затварање од различни причини, и тие се надеваат дека ќе го заштитат нивниот кредитен рејтинг.
Едноставното решение би било да изврши модификација на заемот што ќе го намали главното салдо под пазарната вредност на домот. Всушност, ова ќе го продаде куќниот продажен дом на сопственикот, а со тоа ќе му дозволи на сопственикот да остане во домот. Тоа би значело многу смисла. Но, не, тоа не е нашиот систем во САД работи. Да се направи кратка продажба, продавачот мора да продаде и да се пресели, да изнајми за неколку години, а потоа да купи куќа многу слична или можеби дури и поубава од домот што продавачите веќе го имаа. Знам, глупаво е.
Најлесен начин да се направи стратешка кратка продажба е да напишете силно и чесно писмо за тешкотии . Стави малку мисла во неа. Она што можеби не е тешко за наставникот по англиски јазик на вашиот син, сепак, може да ви биде тешко. Ако сте поседувале дом во Јужна Дакота и вашата работа е префрлена на вас Хаваи, тоа е тешкотии, иако некои луѓе би можеле да го сметаат Хаваи за едно од најдобрите места за живеење во Америка.
Еве уште неколку чекори:
- Вработи искусен агент за кратка продажба .
- Разговарајте со адвокат запознаен со кратки продажби.
- Добијте компетентни даночни совети за евентуални даночни последици за откажан долг или, во случај на рефинансирање, хипотекарни преодни начини.
- Цената на вашата кратка продажба во согласност со споредливи продажби , која треба да биде помала од вашата хипотека.
- Соберете ги документите што ги бара банката со кратка продажба.
Кога Банките нека Продавачите нека одат без тешкотии
А тешкотии не е секогаш неопходно, бидејќи понекогаш банката претпочита да го отфрли имотот отколку ризикот да се земе во затварање. Толку почесто отколку не, кратката продажба е доделена.
Во вашата ситуација со кратка продажба на Банката на Америка , освен ако не се квалификувате за програмата за кратка продажба на HAFA , можно е Банката на Америка да побара продавачки придонес .
Сепак, таа практика најчесто се однесува на заеми со тешки пари, а не да купува парични заеми . Банката најверојатно ќе потроши околу 195.000 долари од вашата продажба и ќе јаде останатите 310.000 долари.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.