Колку е вашиот краток продажен дом вреден денес?
За да се купи кратка продажба правилно се подразбира кореографија на деликатниот танц помеѓу доставување понуда и добивање на банката да се купи во таа понуда.
Освен тоа, ако се поднесе известување за неисполнување на обврските , времето е од суштинско значење. Во тој случај, остануваат само уште многу денови на календарот пред продавачот на кратки продажби да го изгуби домот за запленување.
Цена погрешно, и дома стандардно на банката. Тоа е една од многуте причини зошто е важно да ангажирате искусен агент за кратка продажба . Кратката продажна цена треба да биде привлечна за следните пет партии:
- Банката за кратки продажби.
Бидејќи кратката продажба може да трае најмалку 3 месеци за да се затвори од почетокот на котација, цената треба да се базира на очекуваната продажба , што ќе стане споредлива продажба при затворање. Банките генерално ќе прифатат понуда во зависност од продажбата . Банката, исто така, ќе ангажира независен агент за да ја процени вредноста врз основа на околните домови.
- Купувачот.
Купувачите со кратка продажба сакаат да купат под пазар; тие сакаат добра зделка. Инаку, купувачите немаат доволно поттик да чекаат 90 дена или повеќе за кратка продажба да се затвори. Продавачите ќе го привлечат вниманието на купувачот ако дома е на цена под конкуренција. Но, пониската цена можеби не е прифатена од банката со кратки продажби. Банките генерално не прифаќаат понуда за нискобуџет, без оглед на тоа што може да се надева на купувачот.
- Агентот на Купувачот.
Кратката продажба не е висока на листата на омилени трансакции на купувачот . Агентите на купувачот генерално заработуваат пониска провизија за кратки продажби, договорите трае подолго да се затвораат, а понекогаш и воопшто не се затвораат. Листингот за котација треба да го осигура агентот на купувачот колку вреди инвестираното време. И цената сè уште треба да биде разумна. Некои агенти на купувачот, кои не знаат подобро, ќе му кажат на купувачот да скокаат по цена од lowball, но тие обично не се затвораат.
- Давателот на Купувачот
Купувачот и продавачот можат да дојдат до заеднички договорена цена, но заемодавачот на купувачот ќе ангажира сопствен проценител за да ја утврди пазарната вредност . Ова значи дека дома ќе треба да процени во согласност со споредливи продажби . Цената премногу ниска е ретко проблем. Но, ако тоа е премногу висока цена, тоа нема да процени, и или купувачот ќе треба да ја носат разликата во готовина или продажбата ќе се крене. Доколку оценката дојде на ниско ниво, ќе побара ревидирано писмо за одобрување од кусопродажба, а не секоја банка ќе се согласи да ја намали цената на новата проценета вредност.
- Продавачот.
Некои видови на кратки продажби се предмет на пресуди за дефицит и хипотекарски долг за прошка , што значи дека продавачите треба да добијат највисока можна цена. Атрактивните цени ќе поттикнат повеќе понуди , а повеќе понуди имаат тенденција да конкурираат за цената. Продавачите кои можеби ќе треба да плаќаат данок за разликата или да се соочат со паричен придонес се грижат многу за продажната цена на таа кратка продажба.
Повикувајќи се на сите пет од овие субјекти може да изгледа невозможно да се направи поради спротивставените интереси на вклучените страни, но тоа е можно. Постои уметност за цените на кратка продажба. Можам искрено да објавам дека многу од моите кратки огласи во Сакраменто - во нашиот мек пазар - добиваат повеќе понуди.
Тие се цена правилно.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.