Прашање: Дали Продавачот е одговорен на Купувачот за одбивање да ја затвори кратката продажба?
Читателот прашува: Јас сум многу луд агент за недвижнини, и јас ве контактирам затоа што мислам дека ќе го знаеш одговорот на ова. Моите купувачи купуваат кратка продажба . Агентот за котација ни дал копија од писмото за одобрување на кусопродажба и ни кажа дека сме биле одобрени. Моите купувачи потоа платија за проценка, а направивме и домашна инспекција , плус инспекција со штетници. Тие потрошиле повеќе од 1.000 долари во однапред плаќање. Сега продавачот одбива да ја затвори кратката продажба. Можеме ли да го тужиме продавачот или да го приближиме? Дали продавачот е одговорен на купувачот за одбивање да затвори кратка продажба? " - Калифорнија РЕАЛОР®
Одговор: Веројатно е добра работа што ме прашувате дали продавачот е одговорен на купувачот поради тоа што одбил да ја затвори кратката продажба затоа што одговорот што го добивате од краток продавач може да биде: "Hot dog, да одиме на суд . "
Мислам дека речиси во секое време имате адвокат кој може да заработи многу пари врз основа на советот на адвокатот, можеби имате конфликт. Тоа е како да побарате хирург ако таа треба да работи. Како да побарате фризер ако ви е потребна вашата коса. Или да побарате продавач на "Нордстром" ако треба да ги купите црвените пумпи за патент-кожа од Џими Чу. Да, о, да.
Од друга страна, со тоа што ме прашував за одговорност на продавачот, не можам да дадам правно мислење затоа што не сум адвокат и не го практикувам законот. Како агент за недвижнини како тебе, не можам да дадам правен совет. Сепак, можам да споделам со вас моите лични размислувања за одговорност на продавачот врз основа на моите искуства од справување со кратки продажби во Калифорнија.
Јас секако може да го насети вашиот гнев во оваа ситуација. Овде, имате купувачи кои веруваат дека продавачот соработувал со кратката продажба и, врз основа на ова верување, купувачите трошат многу пари за испитување на имотот во подготовка за затворање. Може да се чувствувате измамени и измамени. Можеби чувствувате дека продавачот го прекршил договорот за добра намера во договорот.
Но, постојат две важни документи кои веројатно се вклучени во договорот за купување, што ќе му овозможи на продавачот да оди подалеку од кратката продажба.
Анексот за купопродажба му овозможува на продавачот кој продава продавач да оди подалеку од затворањето
CAR постојано се менува и ги ажурира своите форми на недвижен имот, а краткорочниот додаток, SSA, не е исклучок. Многу други држави го следат примерот и користат слични форми за да ги објаснат последиците од кратката продажба, бидејќи стандардните договори за купување не одговараат на кратки продажби.
Краток додаток за продажба вели дека купувачот и продавачите не мора да се согласат со ниту еден од условите на краткорочни продажба. Може да се каже фактот што продавачот ги споделите со вашите купувачи да потрошат пари за инспекции, значи продавачот дал имплицирано одобрување. Судот може да не се согласува и да каже дека одобрението треба да биде во писмена форма, бидејќи сите договори за недвижнини мора да бидат во писмена форма.
Додатокот за куса продажба исто така вели дека купувачот и продавачот се одговорни за сопствените трошоци, дури и ако една од страните ја откаже кратката продажба .
Соопштението за олеснување на помошта за MARS му овозможува на продавачот на кратки продажби да оди од затварање
Понудата за помош за помош при хипотекарната помош за опомена за ослободување од хипотеки е резултат на одлуката на ФТЦ позната како МАРС.
Сите агенции за недвижнини кои ракуваат со кратки продажби во секоја држава треба да дадат копија од обелоденувањата на MARS на продавачот пред продавачот да биде обврзан да плати провизија. И да, продавачите ја плаќаат комисијата во кратка продажба. Комисиите се платени од приходите од продажба.
Основите на MARS е како што следува:
- Продавачот може да престане да прави бизнис со агентот за котација во секое време.
- Агентот за котација не е поврзан со владата, ниту одобрен од владата.
- Давателот на кратки продажба можеби не ја одобри понудата.
- Ако и кога понудата е издадена од банката со кратка продажба, продавачот има право да ја одбие понудата.
- Ако продавачот ја прифати понудата, продавачот ќе ја плати таксата одредена на агентот за котација.
- Ако продавачот ја отфрли понудата, продавачот не му должи ништо на агентот за котација.
- Износот на надоместокот за агентот за котација е наведен.
- Ако продавачот престане да ја плаќа хипотеката, кредит на продавачот оди по цевки и продавачот може да го изгуби домот.
Досега, во Калифорнија, агентите не се обврзани да им дадат на купувачите копија од обележувањето на МАРС - не на MARSSN ниту на MARSMRN. Мое лично мислење е дека со оглед на тоа дека документите на MARS не дозволуваат продавачот да ја откаже кратката продажба во било кое време пред писменото прифаќање на писмото за одобрување на кусопродажба, купувачот треба да биде свесен за ова откривање.
Во крајна линија е кратка продажба е типично продажба во катастрофа . Во услови на катастрофална продажба, сопствениците на куќи имаат специфични права. Никој не е веројатно да биде успешен во правење на продавачот да го продаде својот дом како кратка продажба ако продавачот не сака да го продаде. Една кратка продажба е избор. Но, тоа не значи дека нема да најдеш адвокат кој сака да оди на тоа.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.