Зошто специјалист за куси продажба е подобар од специјалист за соседство
Агентот за кратко продажба се занимава со преговори со банката. Доколку агентот нема искуство со справување со загуба на загуби и преговарачи за краток продажба , продавачот е лицето кое може да страда.
Повеќе од половина од моите затвори за недвижнини во Сакраменто од 2006 до 2011 беа кратки продажби. Знам од прва рака она што е потребно за да ги затвори и, сосема искрено, кратки продажби се еден тон работа. Новинарите не треба да се справуваат со кратки продажби.
Продажбата на кратка продажба и успешно затворање на таа трансакција е слично на пати за продажба на 5 редовни продажби во домот. И постојат одредени типови во кои ние треба да го продадеме овој дом повторно и повторно и повторно. Купувачите постојано се тресат.
Важна одлука е дали агентот се справува со сопствените преговори. Ако таа го надмине преговарачкиот дел или, уште полошо, се обидува да го натера купувачот да плати за преговори, можеби нема да сакате да го ангажирате тој агент. Некои агенти вработиле трета страна со помалку "кожа во играта" за да преговараат во нивно име, што не го препорачувам.
Пребарување за краток продажен оглас
Поради зголемениот број на запленувања и кратки продажби во одредени делови од земјата од 2006 година, многу агенти за недвижнини одлучија да се продаваат како специјалисти за кратка продажба.
Некои од тие агенти имаат малку или никакво кратко искуство за продажба. На пример, еден агент ми рече дека е специјалист за кратка продажба и продал повеќе од 50 кратки продажби. Барав неговото име преку МЛС и открив дека има продадено помалку од 25 години во текот на 3 години за кои е лиценциран. Тој не е специјалист за кратка продажба, но знам што друго е.
Лажго.
Еве 5 начини да најдете кратка продажба на агентот:
- Препораки од семејство / пријатели
Во некои области, запленувања се сеприсутни и повеќе се нормални од редовната продажба. Продавачите можеби веќе знаат некој кој успешно ја затвори кратката продажба, а тој продавач е одличен извор за давање упат.
- Прашајте агент за упатување
Агенти кои не се наведени трансакции со краток продажба генерално знаат кои агенти се специјалисти за кратка продажба. Агентите се меѓусебно судија со поостри стандарди, открив, од купувачите судија агенти, па најверојатно ќе бидете насочени кон врвен агент за кратка продажба. Плус, агентите редовно плаќаат меѓу себе надоместоците за упатување , што значи дека референтниот агент има дополнителен поттик за да се осигурате дека ќе завршите во вистински раце - затоа што ако не се затвори, не добиваат надомест за упатување. Не секој агент за кратко продажба ќе плаќа надомест за упатување поради обемот на работа која е вклучена, иако.
- Посетете куќи за куси продава
Дознајте дали агентот кој хостира отворена куќа е агентот за котација. Понекогаш агентите им овозможуваат на соработниците во своите канцеларии да имаат отворени огласи. Разговарајте со агентот за прогласување и обидете се да добиете чувство за тоа колку кратки продажби овој агент се ракувал и дали агентот е запознаен.
- Користете го Интернет за да најдете краток продажен агент
Многу агенти за краток промет ги пишуваат блоговите за нивните искуства, бидејќи справувањето со преговарачите може да направи еден што сака да скокне од најблиската карпа, и пишувањето на блогот обезбедува привремено олеснување. Тоа е речиси како да читаш дневник, бидејќи ти е даден внатрешен поглед кон она што се случува зад сцената. Бидете внимателни да не бидете пренатрупани во веб-страницата каде што агентот се потпира само на повторување на зборовите "кратка продажба" одново и одново за да се вози интернет сообраќај и навистина не наведува кратка продажба.
Одете на веб-страниците на неколку агенти и погледнете преку огласите на агентот. Дали некој од нив е кратка продажба? Дали тие се сопствени огласи на агентот или некој друг во канцеларијата? Испитајте внимателно за да го одредите вистинскиот агент за котација.
- Стартувај кратки продажни MLS пребарувања
Ако имате пријател во бизнисот со недвижнини со пристап до МЛС, извршете пребарување со ограничување на враќањето на кратки продажби. Погледни во широка област, а не во специфично соседство, бидејќи специјалисти за кратко продавање низ целиот град. Потоа, повлечете ја затворената продажба на секој застапник во последните неколку години. Посебно внимание посветувајте на ДОМ и одберете агент за кратка продажба со понизок ДОМ. Потоа одете на веб-страницата на агентот за повеќе информации.
Во времето на пишување, Елизабет Вајнтраб, CalBRE # 00697006, е Брокер-соработник во Лион Недвижнини во Сакраменто, Калифорнија