Читателот прашува: "Конечно ја пронајдовме совршената куќа во соседството што го сакаме, но агентот за котација вели дека куќата е веќе продадена. Кога разговаравме со агентот на купувачот, таа вели дека продавачот прифатил понуда, но банката не ја одобрила сепак, би сакале да направиме повисока понуда. Може ли продавачот да ја прифати нашата понуда ако продавачот веќе ја прифатил понудата? Колку кратки понуди за продажба може да ги прифати продавачот? "
Одговор: Звучи како кратката продажба што сакате да ја купите е во она што најчесто се нарекува активен краток контингент статус. Условите за кратка продажба во која продавачот ја прифатил понудата, но банката допрва треба да одобри варира низ целата земја, но во основа, освен ако во договорот не е наведено поинаку, продавачот може да се согласи да продаде само еден куп купувачи.
Ова не значи дека продавачот не може да прифати повеќе понуди, но тие други понуди веројатно нема да бидат на прво место. Следната понуда прифатена од продавачот е позната како резервна понуда. Продавачот може генерално да потпише многу резервни понуди и да ги стави во било кој распоред кој е согласен со вклучените страни.
Добивање на продавачот да прифати повеќе од една куса понуда за продажба
Немате што да изгубите со поднесување на понуда на активен краток продажен контингент. Тоа е затоа што некои купувачи напишуваат многу понуди за други домови, иако таквата практика е намуртена од страна на адвокатите и може да резултира со законски последици.
Кога друга понуда ќе биде прифатена за овие купувачи, купувачите потоа ќе ги повлечат своите извонредни понудувачи.
Ако првиот купувач се оддалечи , тогаш агентот генерално ќе го извести агентот на купувачот чиј купувач е во резервна позиција. Но, тоа не значи дека купувачот во оваа позиција мора да биде поблиску до одобрување од продажба .
Многу банки прават продавачи да почнат кога нов купувач ќе влезе во процесот.
Продавачот не е обврзан да прифати резервна понуда за кратка продажба. Ако продавачот не сака да прифати резервна понуда, не можете да го натерате продавачот да го потпише твоето.
Може ли продавачот да испрати втора понуда за кратка продажба на Банката?
Некои агенти за краток промет ги советуваат своите продавачи да испратат само една кратка продажна понуда во време на банката. Но, што се случува ако продавачот добива повисока понуда, како понудата што ја предлагате?
За да одговорите на ова, мора да го прочитате договорот за купување , посебно додатокот за краток продажба. Во Калифорнија, на пример, нашите АДС кратки продажба дополнувања им овозможуваат на продавачот стандардно да продолжи со маркетинг на имотот и да испрати конкурентски понуди на банката. Додека продавачот најверојатно не може да го присили првиот купувач да го откаже договорот, постојат начини да се изврши притисок врз купувачот да се откаже.
Откако агентот за котација објаснува на агентот на првиот купувач дека повисоката понуда ќе биде испратена до банката, генерално агентот за лизинг ќе побара од агентот на купувачот ако купувачот сака да седне на ескроу за уште 30 до 90 дена додека банката размислува да прифати повисока понуда. Во таа ситуација, повеќето купувачи од прво место кои поднеле пониска понуда ќе се повлечат кога ќе сфатат дека нивната понуда најверојатно ќе биде пренесена.
Бидете внимателни при поднесување на понуда за кратка продажба над пазарната вредност. Ако вашата понуда е превисока, дури и ако банката ја прифати кратката продажба, шансите се проценител на вашата банка ќе дојде со пониска оценка. Во тој случај, агентот за котација ќе треба повторно да преговара со банката со кратки продажби, а кратката продажба на банката можеби нема да биде подготвена да ја намали цената. Ризично е да понуди премногу, и може да почекате неколку недели или месеци само за да откриете дека вашиот заем е одбиен поради ниската процена .
Зошто продавачот можеби сака да ја прифати втората понуда за купопродажба како резервна копија
Продавачот на кратка продажба сака еден основен исход. Продавачот сака банката да ја прифати кратката продажба. Банките имаат тенденција да прифаќаат кратки понуди за продажба кои се во цена во рамките на пазарната вредност. Причините за прифаќање на втората кратка продажна понуда во резервна копија и да ја поднесат таа понуда за разгледување се:
- Можеби вториот купувач е квалификуван да купи од првиот купувач.
- Првиот купувач не може да биде 100% посветен на купување на кратка продажба.
- Продажната цена на првиот купувач може да биде премногу ниска.
- Продавачот може да биде ослободен од давање на придонес на продавачот со повисока продажна цена.
- Продавачот може да го намали недостатокот , доколку има, ако понудената цена е повисока.
- Даночната обврска на продавачот, доколку ја има, може да се намали со повисока понуда.