Ако се обидете да добиете погрешен тип на заем, дури и ако вашата кратка продажба е одобрена од банката на продавачот, можеби нема да можете да ја затворите таа трансакција поради проблеми со финансирањето. За жал, не може да се искористи секој вид на расположливо финансирање во САД за да купи кратка продажба.
Чека за одобрување
Освен ако кратката продажба што планирате да ја купите е кратка продажба на Wachovia или претходно одобрена кратка продажба на HAFA , може да сметате на чекање за кратко одобрување од продажба. Добивањето одобрен краток продажба може да трае од 4 до 8 недели во просек, до една година или подолго.
Во овој временски период, каматните стапки варираат. Многу кредитори нема да заклучат заем подолго од 30 дена без да ви наплати за привилегијата. Некои нема да ви дадат заклучок за заем, додека не добиете кратко одобрение за продажба. Ако вашите каматни стапки одбиваат нагоре, може да најдете дека повеќе не сте квалификувани да купите дома.
Совет: Обидете се да купите под вашите средства. Не ја истечувајте вашата претходно одобрен износ за кредит до максимум. Оставете си флексибилност.
Не се затвора пред да се одобри истекува
Многу краткорочни банки сакаат да се затвори во рок од 30 дена од кратката продажба. Ако добивате кредит за кој е потребен подолг период за одобрување, како што е заемот од Дел 184, можеби нема да можете да го затворите во определеното време и ваше одобрување ќе истече.
Понекогаш, дури и со конвенционален заем , одложувањата со финансирањето со кратки продажба се неизбежни. Можеби проценителите се поткрепени и проценката не може да биде завршена со текот на времето или ако преземената обврска трае подолго од вообичаеното. Доколку претставникот на заемот не добил расчленување на одобрени такси, а некои од надоместоците што продавачот не им е дозволено да ги платат биле префрлени на купувачот, ревизијата на Добрата вера може да го одложи процесот.
Некои банки нема да издадат продолжување за нивните писма за одобрување на продажба.
Совет: Прашајте го вашиот заемодавател однапред ако компанијата може да гарантира 30-дневно затворање. Освен тоа, ако слушнете дека доаѓа писмото за одобрување, започнете го кредитот рано.
Потенцијални промени ретко се платени со забрана
Многу кредитори имаат услови за заем. Упатствата за поправање на FHA можат да бараат многу поправки, како што е фиксирање на цревото од дома пред 1978 година или инсталирање на оградите. Заемот на В.А. несомнено ќе бара извештај за штетници и јасен сертификат за завршување на штетници. Дури и ако вашиот заем е конвенционален, проценителот може да забележи пропусен покрив и да побара замена пред да се согласи да ја финансира таа кратка продажба. Банките ретко ќе плаќаат за поправки. Кратката продажба се продава во состојба "како што е". Покрај тоа, банката нема да дозволи продавачот да плати за поправки, бидејќи ако продавачот има какви било дополнителни пари, генерално банката ќе ги сака тие средства.
Совет: Замолете го вашиот агент да изврши претходна проверка на домот и однапред да дискутира за потенцијалните проблеми.
Затворањето на трошоците не може да се покрие
Често, купувачите ќе побараат од продавачот да ги плати трошоците за затворање . Ако купувачот нема доволно пари за да плати за затворање на трошоците и банката одбива да дозволи концесија, купувачот можеби нема да може да ја купи таа кратка продажба .
Понекогаш, банките со кратки продажби на Велс Фарго ФХА ќе ја намалат сумата што обично ја плаќаат други банки, бидејќи Велс Фарго вели дека нејзините упатства за ФХА во некои околности забрануваат целосно 3% кредит. Исто така открив дека некои кратки банки за продажба автоматски ќе го одбијат купувачот кој ќе затвора кредит ако купувачот се спушти повеќе од 3,5%.
Совет: Прашајте го агентот за котација ако банката ќе плати отстапка кон затворање на трошоците кога ќе ја напишете понудата или ќе понудите повеќе од ценовната цена за да ги надоместите.
Справување со двајца заемодавачи и добивање одобрение
Ако има 2 заеми за кратка продажба , ќе ви биде потребна согласност од двата заемодаватели да се затвори. Вие преземате ризик ако напредувате со проценка и / или домашна инспекција пред да добиете одобрение од двата заемодавачи. Еден заемодавач може да се согласи додека другиот може да ја одбие кратката продажба или предмет на продавачот на придонесот на HUD.
Совет: Побарајте да видите прелиминарен наслов или заложба за наслов за да одредите колку кредити се обезбедени од имотот. Може да има исплатен заем кој никогаш не се повторил.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.