Што значи да заклучите заем?
Заемот може да биде збунувачки. Заемопримачите имаат прашања. Тие се типот на прашањата за заклучување на заемот, кои обично се поставуваат само еднаш, и по затворањето на домот, одговорите брзо се ставаат надвор од умот. Купување на дом и добивање на заем може да биде сеопфатно.
Кога станува збор за заклучување на каматната стапка на хипотекарниот заем, секој сака време да го добие најдоброто зделка. Нема ништо лошо во тоа чувство.
Нормално е. Некои од времето ќе имате среќа и некое време нема да го имате. Со други зборови, тоа е ролна на коцките. Меѓутоа, со заклучена каматна стапка, гарантирано е дека ако каматните стапки се зголемат до времето кога сте подготвени да се затворите, ќе ја платите пониската каматна стапка.
Кои се ризиците ако заемот не е заклучен?
Да речеме дека одлучи да почекаш. Сте го намалиле местото каде што ќе добиете хипотека и ќе ги разгледате сите опции за заем. Можеби сте одлучиле дури и за кредитниот производ што го сакате. Но, пазарот се движи надолу. Банката на федерални резерви има двојно намалување на стапките и очекувате дека тие понатаму ќе се намалат. Затоа одлучете да не го заклучувате.
Тоа е коцка. Но, ако цените одат нагоре, немате апсолутно никаква заштита. Вие ќе плаќаат повисока стапка ако останете со тој заемодавач.
Кои се главните елементи за заем за заклучување?
При одлучувањето за заклучување на заем, постојат 3 поени што треба да се земат предвид:
- Каматна стапка
- Поени
- Должина на периодот за заклучување
Заемопримачите ќе плаќаат екстра за продолжен заем за заем.
Проширените брави обично не се бесплатни. Каматната стапка ќе биде малку повисока или поени ќе ја одразуваат надоместокот за заклучување на заемот. Тоа е затоа што давателот презема ризик дека стапките би можеле да се зголемат додека трансакцијата е обработена, па заемодавачот би можел да заврши губење на пари ако заемот се финансира со каматна стапка помала од пазарната.
Но заклучувањето на заемот му дава на заемопримачот мир на умот. Експертите за недвижности генерално препорачуваат за заемот на зајмувачите.
Дали сте посветени на тој заем ако го заклучите?
Заклучувањето на стапката не значи дека заемопримачот е венчан со тој заемодавач. Заемопримачот, всушност, е слободен да оди на друго место за заем, ако стапките се намалат до времето кога трансакцијата е подготвена да се затвори. Повеќето должници не го сфаќаат овој малку познат факт. Тоа е затоа што кредиторите не сакаат да кажат никого. Тие не сакаат да изгубат заем преку поттикнување на заемопримачот да скокне брод.
Но, ако стапките се намалат, а заемопримачот се заканува да го повлече заемот, за да оди на друг заемодавач, генерално, давателот ќе преговара за каматната стапка. Зошто давателот ќе го стори тоа? Бидејќи давателот сака да ги задржи своите клиенти.
Како се пресметани стапките на заем за заем?
А 30-дневна стапка брава може да чини на заемопримачот една половина од точка; додека 60-дневната заклучна стапка може да чини една полна точка. Поени се процент од износот на кредитот. Заклучно со стапка од 5% на заем од 200.000 долари е 1.000 долари. Овие надоместоци не се исплаќаат однапред; тие се плаќаат на затворање. Значи, ако заемот никогаш не се затвори бидејќи заемопримачот си го променил својот ум или отишол на друго место, надоместоците никогаш не се платени. Ако заемопримачот не сака да плати за заклучување на кредитот преку поени, надоместокот може да се пресмета во каматната стапка.
Има ли недостатоци?
Ретко има причина да не се заклучи заем. Каматните стапки се менуваат секојдневно, понекогаш на час. За да се заштитите од нестабилноста на пазарот, добра идеја е да ја заклучите вашата стапка откако сте задоволни со стапката. Причината зошто некои купувачи не им се допаѓаат заклучувањето на заемот е затоа што сакаат да мелење секоја пара од трансакција што е хумано можно. Само запомнете дека ако стапката е прифатлива кога беше заклучена пред три недели, пад од 1/8 од точка или така не е крај на светот. Вие не треба да се биде таков вид на заемопримачот да се добие добра зделка.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.