Разлики помеѓу тешки пари кредити и купување на пари
За да разбереме од каде доаѓаат кредитите со тешко пари, можеме да се вратиме на деновите на коњи и бакшиш. Најчесто користената форма на пари меѓу доселениците во раната Америка била златни монети. Индијанците, од друга страна, тргувале со стоки како што се монистра и кожи. Ако сте позајмиле пари, од вас се очекуваше да го вратите назад, а обезбедувањето не беше секогаш дел од зделка. Хард-парите кредити се обично uncollateralized.
Во надолна линија, ако не го вративте назад, може да бидете застрелани.
За да ги реши колониите, владата на Соединетите Американски Држави им подари земјиште во замена за ветувањето на доселениците да живеат на земјата, да растат работи како што се пченка или памук и да се одгледуваат добиток. За да обезбедат засолниште, доселениците се исецкале неколку дрвја и изградиле сопствени кабини. Денес, очекуваме или да купиме постоечки дом или да платиме градител за да изградиме нов дом за нас, а ние ретко поседуваме бесплатен и јасен дом.
Во најголем дел, купувањето на дом во 21 век вклучува одреден вид финансирање. Генерално постојат три дела од куповната цена:
- Искрен паричен депозит
- Вкупно авансно плаќање од купувачот (кое вклучува и сериозен паричен депозит)
- Биланс на куповна цена во форма на хипотека за заем
Хард Пари кредити наспроти Набавка Пари кредити
Купување пари заем е пари дома купувачот позајмува да купи куќа. Тој дом може да биде речиси секој тип на структура, од едно семејство престој, повеќе единици, владение, townhome, или акции соработка на модуларен или произведен дом .
Купување пари претставува дел од куповната цена. Кредитот е обезбеден од имотот, што значи ако купувачот престане да прави пари, давателот може да има право да го искористи домот и да го продаде тој дом за да ги врати парите.
А тешко пари заем обезбедени за недвижен имот е заем кој не е купување пари.
Тоа се пари позајмени на заемопримачот, што не секогаш се користи за купување на дом. Можете да добиете пари за заем без да поседувате дом - без никаква сигурност за тој заем - обезбедување на давателот да се чувствувате како добар кредитен ризик. Авансно плаќање со кредитна картичка е заем за пари. Или можете да добиете заем за тешки пари што е обезбеден на капитал во домот, но не беше дел од оригиналната куповна цена. Цврстите пари заемодавци обично сакаат заемопримачот и безбедноста да се квалификуваат за тешки пари заем.
Ајкулите за заем се лични заемодавци
Луѓето кои позајмуваат пари од кредитни ајкули генерално не можат да добијат заем од кој било друг извор. Овие должници може да имаат лош кредит , без средства или сомнителни занимања. Некои должници се едноставно наивни и паднаа во тешки времиња.
Ако имате предност што може да се користи како гаранција за заемот, може да одите во пешак продавница. Ако немате ставка за вредност за да тргувате за парите, заемодавачот на хард пари, како што е кредитна ајкула, е заемодавачот на избор. Ајкулите за заем ги прават своите пари со наплата на многу високи каматни стапки , кои честопати се против законите за кауција. Ајкулите за заем би можеле да користат закани за насилство за да ги охрабрат должниците да го вратат долгот.
Сите зајдовни ајкули се лоши пари зајмувачи, но, за среќа, не сите тешко заемници се кредитни ајкули.
Не е препорачливо да се позајмуваат пари од кредитна ајкула.
Видови на тешки пари заеми
Најголемиот дел од заемните лидери преферираат колатерал со хартии од вредност за да направат заем. Тој колатерал, како што е дом, се враќа на тврдокорникот ако заемопримачот не ги исполни стандардите и дома на крајот отиде на затварање . Недвижниот имот е одлично средство за обезбедување на заем за пари, обезбедување на сопственост во прашање има капитал. Една од причините за пропаѓањето на хипотеката во 2007 година беше вредноста на домовите падна, што остави многу кредитори да ја држат торбата без никаква безбедност.
Некои купувачи користат заеми за хард-пари како рутина за купување инвестициски имот што треба да се поправат. Тие ќе заштедат пари и ќе платат високи поени за да извадат заем за пари со краток рок на отплата. Проблемот со овој пристап е што некои купувачи ги пишуваат своите понуди за купување како и сите пари, и тие покажуваат готовински сметки како доказ за средствата .
Меѓутоа, ако добие кредит, трансакцијата НЕ е целосна готовина.
Еве ги општите типови на тешки пари кредити:
- Рефинансирање на хипотека е заем за хард пари
Рефинансирањето плаќа едно или повеќе кредити обезбедени на имотот, што резултира со нов заем, генерално со поголем главен биланс. Сопственикот на куќата може да го рефинансира без да прими никакви средства со тоа што ќе ги сврти трошоците на новиот заем во главниот биланс или ќе ги плати трошоците за заемот од џебот на должникот.
Во рефинансирање во готово, купувачот извади нов заем кој е поголем од износот на старите заеми плус трошоците за добивање на пари. Парите над овие две ставки се нарекуваат "готовина на заемопримачот". Тоа е нето приносите од рефинансирањето. Многу рефинансирање во готово се предмет на пресуди за дефицит .
- Кредити за капитал се заеми за тешки пари
Фондот за заеми за заеми за заеми прилично брзо и се подредени на постоечки прв хипотека. Со други зборови, заем од капитал спаѓа во втора или трета позиција. Заемопримачите не можат да добијат заем за домашен капитал во сите 50 држави.
- Кредити за мост се заеми со тешки пари
Мостните кредити ги користат продавачи кои сакаат да купат нов дом пред да продадат постоечки дом, но имаат потреба од пари од постојниот дом. Ќе видите мост кредити се користат почесто на пазарот на продавачот отколку во купувачот на пазарите.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.