Може да се прашувате - дали банките не сакаат да се ослободат од своите запленувања ? Зарем банките не се среќни да добијат понуда, особено понуда за целосна цена во домот во сопственост на банката?
Одговорот можеби не е.
Банките не сакаат купувачи кои испраќаат повеќе понуди
Банките научиле дека не е обврзан секој купувач. Некои купувачи прават повеќе понуди без намера да ги купат сите нив. Тие сакаат да одберат и да изберат најдобар договор и притоа да можат да се најдат на суд со пишување лажни понуди.
Проблемот се јавува кога купувачот нема финансиски средства да ги купи сите својства. Некои државни закони може да го задржат купувачот за прекршување на договорот по откажувањето, бидејќи купувачот може да го прекршил договорениот договор со "добра волја".
Плус, ајде да се соочиме со тоа, банките сакаат купувачот да биде посветен на купувањето и да го следи затворањето. Ако банката има причина да верува дека купувачот игра игри, банката ќе ја одбие понудата за купување . Но, постојат и други причини што банките нема да ги продадат банките на било кој стар Том, Дик и Хари.
Причини што Банката не може да ги продаде тие извештаи за банка
Реновирањето на домот за реновирање на банките ретко е во услови на "клуч на рака".
Многу од нив се одземени или вандализирани, а некои се жртви на одложено одржување.
- Некои домови во банка не се квалификуваат за конвенционално финансирање.
Хипотекарните осигурувачи може да одбијат заем од квалификуван купувач ако имотот бара премногу работа за да ги задоволи здравствените и безбедносните кодови. Меѓутоа, понудата на конвенционалните купувачи со 20% намалување, обично, ќе ја победи понудата од купувачот добивање на заем од FHA .
- FHA Услови за оценување.
Купувачите на FHA би можеле да се откажат од купување на банкарски репо ако оценувањето бара услови. Иако е точно дека упатствата на оценувачите на FHA се релаксираат од 2006 година, пренаменетите домови кои се постари може да бараат премногу поправки . Проценителите ќе забележат дека немаат тоалети и мијалници за купатило, пилинг боја на домови пред 1978 година, недостапни или исчезнати кујнски апарати, како шпорет.
FHA бара задоволување на условите за оценување пред затворање. Сепак, банките РЕО обично нема да дозволат поправки пред затворање. Потоа, фрлајте во миксот што купувачите на банкарски репори ретко сакаат да платат за поправки пред да поседуваат дом.
Развој К кредити го комплицира процесот и да потрае подолго да се затвори, но тие се одржлива алтернатива при купување на фиксер-горниот .
- Банките претпочитаат готовински купувачи за банкарски извештаи.
Купувачите со сите пари се најпосакуваните купувачи на REO кредитори. Ценовната ценовна понуда со ценовна цена ќе победи една конвенционална понуда, дури и ако конвенционалната понуда е над цената на листата. Ако условите на листата наведуваат само "готовина купувачи", малку е веројатно дека банката ќе ја разгледа понудата од кој било купувач кој се потпира на финансирање.
Банките може да побараат купувач во готово да покаже доказ за средства . Ова го исклучува добивањето на рефинансирање на престој, освен ако парите не се веќе во банката.
Зошто РЕО зајмувачи како сите готовински купувачи да купат банкарски отписи
- Непредвидената непредвидливост.
Ако банката репо не оценува за куповната цена и купувачот добива заем во кој е потребен 20% аванс или помалку, заемодавачот на купувачот нема да се финансира освен ако купувачот кашла повеќе пари или давателот на РЕО ја отфрли цената. Готовите купувачи не прават понуди зависни од проценка.
- Неподговорност за финансирање на заем .
REO кредитори со готовина купувачи не мора да се грижите за затворање на трансакцијата. Заемодавателите честопати негираат заеми за претквалификувани купувачи, бидејќи квалификациите на купувачите понекогаш се менуваат при понатамошно испитување. Можеби купувачот не бил целосно вработен во истата професија во изминатите две години, можеби финансиските ситуации биле променети пред да се затвори како што купувачот купувал нов автомобил или уште полошо, можеби купувачот несвесно бил жртва на кражба на идентитет .
- Побрзо затворање.
Купувачот не треба 30 или 45 дена да се затвори ако купувачот не добие кредит. Откако домашната инспекција и другите непредвидени околности се задоволени или ослободени, затворањето може да се одвива за само 3 до 7 дена, со тоа што купувачот е подготвен да потпише олеснување на боја на база на олово.
А побрзо затворање става пари порано во џебот на давателот на РЕО. Исто така, има помалку работи што може да тргне наопаку во краток период на зачувување.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.