Прашање: Кои се придобивките од плаќањето пари за дом?
Читателот прашува: "Дали е вистина дека кешот е крал? Ние не се фалиме или нешто друго, но мојата сопруга и јас спасивме доволно пари за да ги платиме сите пари за дом. Знаеме дека би можеле да добиеме подобра стапка на враќање во берзата, но со цени онака како што се во Лос Анџелес, веруваме дека продавачот може да ни даде пауза за цената ако платиме пари. Кои се придобивките од плаќањето пари за дом? "
Одговор: Добро е што одвоивте пари за да купите куќа . Многу малку купувачи се доволно дисциплинирани за да заштедат доволно за да платат пари за куќа, а уште помалку дом во Калифорнија. Цените се астрономски тука во споредба со остатокот од земјата.
Во зависност од температурата на пазарот , плаќањето готовина ги има придобивките од гледна точка на продавачот. Сега, некои експерти може да тврдат дека секогаш е готово на крајот, и тоа е. Но, добивањето на "крајот" спречува некои купувачи кои го користат финансирањето од добивање таму.
Причини зошто продавачите сакаат сите парични понуди
Продавачите често ќе ја прифатат понудата за целосна готовина преку понуда со повисоки цени со конвенционално или финансиско заемно финансирање од FHA . Тоа е затоа што тие знаат дека понудата за готово е поверојатно да се затвори. Тоа вклучува помалку камења за сопнување. И понекогаш птица во рака вреди две во грмушка, така да се каже.
Само бидете сигурни дека кога ќе поднесете понуда ви испрати заедно доказ за средства со понудата.
Едно е да се каже дека имаш пари за да се затвори и сосема друго да дадеш доказ. Тоа ја прави вашата понуда многу посилна.
- Непредвидената непредвидливост.
Оценките се како. . . не, јас нема да го повторам овој колоквијализам, но секој има мислење. Оценките не се фрлени во злато. Најчестиот метод е потпирањето на споредливи продажби , познати како компаративен метод, кој вклучува избор од 3 до 6 својства и споредување на тие вредности со предметниот имот, прилагодување нагоре или надолу за надградби / недостасува карактеристики.
Доколку дом не процени за куповната цена и купувачот добива заем кој бара 20% аванс или помалку, давателот нема да позајми, освен ако купувачот кашла повеќе пари или продавачот ја отфрла цената. Постојат и други опции за справување со ниска процена , но тие исто така може да го опишат откажувањето на договорот .
- Неподговорност за финансирање на заем .
Иако купувачот може да биде целосно квалификуван да купи куќа на почеток, може да се појават сто работи за време на процесот на заем. Освен од самиот дом не се квалификува, на условите за одобрување на заем што купувачот не може да ги исполни, на заеми кои некогаш биле достапни за сушење во текот на депонирањето.
Почесто, кредиторите ги одбиваат кредитите бидејќи квалификациите на купувачите се менуваат при понатамошно испитување. Можеби купувачот не бил целосно вработен во истата професија во изминатите две години, можеби финансиските ситуации биле променети пред да се затвори како што купувачот купувал нов автомобил или уште полошо, можеби купувачот несвесно бил жртва на кражба на идентитет .
- Побрзо затворање.
Купувачот не треба 30 или 45 дена да се затвори ако купувачот не добие кредит. Откако домашната инспекција и другите непредвидени околности се задоволени или ослободени, затворањето може да се случи за седум дена, доколку купувачот е подготвен да потпише откажување од олово .
А побрзо затворање става пари во џебот на продавачот порано. Исто така, има помалку работи што може да тргне наопаку во краток период на зачувување .
Придобивки за купувачите да плаќаат пари за дом
Кога кредиторите на РЕО имаат многу затварање во нивните портфолија, понекогаш давателот ќе ја намали цената на листата на домот во надеж дека имотот ќе привлече повеќе понуди .
Купувачите кои плаќаат готовина за REO домови имаат тенденција да освојат повеќе понуда ситуации . Но, има и други придобивки за купувачите само по цена:
- Нема плаќање на хипотека
- Чувство на безбедност
- Достапен капитал во случај на финансиска вонредна состојба
- Пазарните флуктуации не се важни
- Нема ограничувања за трансфер на сопственоста поради позајмица
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.