Пасивни инвестициски придобивки
Наместо да се занимаваат со "Грозни Т", кои се состојат од тоалети, ѓубре и станари, многу постари инвеститори се во потрага по "Страшните Т", кои им даваат време, патување и трчање.
За да се постигнат овие цели, некои искусни инвеститори се свртеа кон стратегии за инвестирање во недвижнини, како што се станарите во заедничка размена.
Станарите со заеднички 1031 размена веќе долго време им дозволиле на инвеститорите да поседуваат висококвалитетни, професионално управувани имоти окупирани од основани станари, со речиси никакви одговорности за управувањето со имотот. Поголемиот дел од овие инвеститори успеаја да ги остварат овие форми на сопственост на начин со одложен данок преку 1031 берза.
Делавер статутарни фондови
Иако Делавер Статутарните фондови (ДСТ) не се нови, актуелните даночни закони ги направија преферирано инвестициско возило за пасивни инвеститори за размена од 1031 и директни (не-1031) инвеститори.
ДСТ се изведени од Делавер законското право како посебен правен субјект, создаден како доверба, која се квалификува според Оддел 1031 како размена на данокот. Во 2004 година, IRS ги благословил DSTs со официјална владина контрола за тоа како да го структурира DST кој ќе се квалификува како замена за 1031 размена.
Регулативата за приходите (Rev. Решение 2004-86) дозволува DST да поседува 100 проценти од надоместокот - едноставна камата во основната недвижност и може да дозволи до 100 инвеститори - понекогаш и повеќе - да учествуваат како вистински сопственици на имотот .
Како работат ДСТ
Компанијата за недвижнини спонзори, која исто така служи како главен закупец, едноставно го стекнува имотот под чадор на ДСТ и ја отвора довербата за потенцијалните инвеститори да купат корисен интерес.
Инвеститорите може или да ги депонираат своите 1031 размена на средства во DST или инвеститорот може директно да купи камата во DST.
Инвеститорите во ДСТ можат да имаат корист од професионално управуван, потенцијално институционален квалитет на имотот. Основниот имот би можел да биде станбена зграда од 500 единици, имот од 100.000 квадратни стапки за медицинска канцеларија или трговски центар под закуп на станари од инвестициски одделенија. Можностите се бесконечни.
Повеќето инвестиции во ДСТ се средства кои вашите акредитирани инвеститори од малите и средните големини не можат поинаку да си ги дозволат. Сепак, со здружување на пари со други инвеститори, тие можат да се стекнат со ваков вид на средства.
Инвеститорите кои се запознаени со инвестициската стратегија на станарите во заедничката (TIC) може да видат некои сличности во концептот DST; сепак, важно е да се разберат разликите помеѓу двата концепта. Додека ТИЦ може да има до 35 инвеститори, секој што поседува неподелен, пропорционален удел во сопственоста, ДСТ може да има до 100 инвеститори (понекогаш и повеќе), при што секој инвеститор има корисен интерес за доверба која, пак, го поседува основното средство.
DST vs TIC Сопственост
Постојат две бенефиции кои структурата DST нуди во текот на ТИЦ концептот.
Една од нив е дека поради тоа што DST не е ограничено на 35 инвеститори, минималната инвестиција може да биде многу пониска, понекогаш во опсегот од 100.000 долари. Втората голема предност е тоа што во ДСТ, давателот прави само еден заем на еден заемопримач - спонзор на ДСТ.
Во инвестиција во ТИЦ, давателот може да финансира до 35 одделни кредити, по еден на секој инвеститор. Меѓутоа, во времиња на тесни пари, ДСТ им дава на заемодавателите поголема сигурност, бидејќи давателот е целосно квалификуван спонзорот, кој е основната одговорна страна.
Бидете свесни дека поголем број на инвеститори, плус поголем број акции може или не може да ја заштити вашата инвестиција. Се советува внимателен надзор на контролниот партнер / спонзор. Во овој бизнис има многу гласаме за арамии.
DSTs изложуваат ризици
ДСТ не се без ризик. Како и со било кој тип на инвестиции во недвижнини, инвеститорите може да подлежат на високи стапки на слободни работни места и неисплати на заем.
ДСТ, исто така, не се инвестирани само во сопственост. А DST е повеќе пасивна инвестиција составена од повеќе сопственици и на крајот се контролира од страна на мајсторот закупец - спонзорот. Важно е за инвеститорите кои може да ја разгледаат стратегијата за ДСТ да се консултираат со искусен инвестициски професионалец и да добијат компетентен правен и даночен совет.
По темелна евалуација, структурата на ДСТ може да биде остварлива инвестициска алтернатива за квалификувани инвеститори за недвижнини. Но, само вашиот даночен советник и адвокат може да ви каже дали е во право за вас.
* Акредитирани инвеститори се физички лица чија нето вредност е над 1 милион долари и / или заработуваат годишен приход од 200.000 долари. Акредитацијата за субјектите значи дека средствата на ентитетот се над 5 милиони долари и / или секој ентитет мора да биде акредитиран инвеститор како поединец.
Хартии од вредност понудени преку Пацифик Запад хартии од вредност, Inc Член FINRA / SIPC.
Овој материјал не е ниту понуда за продажба, ниту покана за купување на било каква безбедност. Информациите се само за дискусии и информации. Не е наменет да го замени советодавното право, даночно или финансиско планирање. Применливите даночни кодови важат само и се однесуваат само на федералниот закон. Индивидуалните држави можат да имаат свои дополнителни даночни кодови. Ве молиме контактирајте го соодветниот даночен и правен професионалец во вашата држава. Овие информации се обезбедени од извори за кои се верува дека се сигурни, но треба да се користат во врска со професионални совети што се во согласност со вашата лична ситуација.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.