Дефиниција на ваква недвижност за 1031 размена
Од Грант Коннес , претседател, 1031 група за алтернативи
А 1031 берза е важна стратегија за отплата на данок која им овозможува на инвеститорот да продаде бизнис или инвестициски имот и да го замени со друг "сличен вид" на имотот. Наместо да плаќа данок на капитални добивки за продажба, на инвеститорите им е дозволено да ги користат средствата за да стекнат нов имот и да ги одложат даноците на иден датум. Всушност, инвеститорот добива заем без данок од федералната влада кој ќе се користи за купување на дополнителен приход кој генерира приходи.
Меѓутоа, за да ги искористат предностите на ова зачувување на богатството и придобивките кои произведуваат приходи, мора да се исполнат одредени барања за IRS. Директната продажба на имот и натамошното купување на друг инвестициски имот не се квалификуваат за одложување на данок, бидејќи се случи продажба - не е размена.
Дефиниција на како-вид недвижен имот
Кодексот за приход од доход 1031 (а) ги дефинира сличните својства како оние што се чуваат за продуктивна употреба во бизнис или трговија или како инвестиција. Како вид, како што се користи во овој код, значи имот кој е сличен по природа или карактер, без оглед на разликите во одделението или квалитетот.
Видови на вакви недвижнини
Ослободената имотот што се продава мора да биде квалификувано сопственост, како и новиот заменски имот. Ова значи дека инвеститорот не може да го продаде својот личен престој и очекува 1031 бенефиции за одложување на данокот. Сепак, имотот што се користел во бизнисот или трговијата на даночниот обврзник, вклучувајќи го и неговото место на деловно работење или канцеларија, е квалификуван имот.
Следниве се примери за квалификувани 1031 слични својства и слични размени:
- Хотел за канцеларија зграда
- Комерцијална сопственост за неизвесен имот
- Индустриска зграда за мулти-семејна сопственост
- Деловна зграда за трговски центар
- Кондо единица за складиште
- Фарма или ранч за станбена зграда
- Дуплекс за вложување во закуп (ТИЦ)
Земјиште како добра недвижност
Покрај тоа, непроменета сурова земја што се чува за инвестициски цели може да се разменува за изнајмување на инвестициски имот. Еве неколку примери:
- Трговски центар за сурова земја
- Неразвиен земјиште за индустриска зграда
Дали земјиштето е продуктивно, подобрено или неоштетено, не е релевантно доколку се одржува како инвестиција. Секоја мешавина од канцелариски згради, паркинзи, станбени згради, трговски центри, продавници, хотели, мотели, фарми и ранчови или неизградено земјиште може да се разменуваат. 1031 Разменетите се ограничени на имот во САД, бидејќи размената во странски имот била забранета во 1989 година. Дом за одмор или втор дом кој не се одржува како изнајмување обично не се квалификува за 1031 берза.
Ако се следат специфични правила за УЈП, 1031 размената може да му помогне на даночниот обврзник да изгради и зачува богатство и средства, да генерира готовина од инвестицијата, да ги диверзификува, реструктуира и консолидира недвижностите.
Хартии од вредност понудени преку Пацифик Запад хартии од вредност, Inc Член FINRA / SIPC. Овој материјал не е ниту понуда за продажба, ниту покана за купување на било каква безбедност. Информациите се само за дискусии и информации. Не е наменет да го замени советодавното право, даночно или финансиско планирање. Применливите даночни кодови важат само и се однесуваат само на федералниот закон. Индивидуалните држави можат да имаат свои дополнителни даночни кодови. Ве молиме контактирајте го соодветниот даночен и правен професионалец во вашата држава. Овие информации се обезбедени од извори за кои се верува дека се сигурни, но треба да се користат во врска со професионални совети што се во согласност со вашата лична ситуација.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.