Водич за нов инвеститор за видовите инвестиции во недвижнини
Како што откривате овие различни видови инвестиции во недвижнини и да дознаете повеќе за нив, не е невообичаено да се види некој да изгради богатство со учење да се специјализира во одредена ниша.
Ако одлучите дека ова е област во која можеби ќе сакате да посветите значајно време, напор и ресурси во вашата потрага по финансиска независност и пасивен приход , би сакал да ве одам преку некои од различните видови на инвестирање во недвижнини па можете да добиете општо лежеше на земјата.
Пред да зборуваме за инвестиции во недвижнини
Пред да се нурнеме во различни видови на инвестиции во недвижнини кои може да ви бидат достапни, треба да одвоите еден миг да објасните дека речиси никогаш не треба да купувате недвижен имот директно во вашето име. Има бројни причини, некои имаат врска со заштитата на личните средства. Ако нешто тргне наопаку и ако се соочиш со нешто што е незамисливо како решавање на тужби што ја надминува вашата осигурителна покриеност, вие и вашите советници треба да ја ставите субјектот што ја поседува недвижноста во банкрот, така што ќе имате шанса да си заминете за да се борите друг ден.
Главна алатка за структурирање на вашите работи правилно вклучува избор на правно лице. Практично, сите искусни инвеститори во недвижнини користат специјална правна структура позната како Друштво со ограничена одговорност или ДОО за кратко, или Ограничено партнерство или ЛП за кратко. Треба сериозно да зборувате со вашиот адвокат и сметководител за истото.
Тоа може да ви заштеди неискажливи финансиски тешкотии по патот. Надеж за најдобар, план за најлошото.
Овие специјални правни структури може да се постави за само неколку стотици долари, или ако користите реномирана адвокат во град со пристојна големина, неколку илјади долари. Барањата за поднесување документи не се огромни, и можете да користите различен ДОО за секоја инвестиција во недвижнини што ги поседувате. Оваа техника се нарекува "раздвојување на средствата", бидејќи, повторно, помага да се заштитат вас и вашите имоти. Ако некое од вашите имоти се најде во неволја, можеби ќе можете да го ставите во банкрот без да ги повредувате другите (се додека не сте потпишале договор за спротивното, како што е меница која ги вкрстува вашите обврски).
Со тоа надвор од патот, ајде да влеземе во срцето на овој напис и да се фокусираме на различни видови недвижен имот.
Од згради на становите до единиците за складирање, можете да го најдете проектот за недвижности кој се повикува на вашата личност и ресурси
Ако сте намера да развивате, стекнувате, или поседувате, или да немојте да ги менувате недвижностите, подобро е да сфатите особеностите на она со што се соочувате со делење на недвижностите во неколку категории.
- Приватни инвестиции во недвижнини се имот како што се куќи, станбени згради, куќи за живеалишта и куќи за одмор каде што едно лице или семејство плаќа да живее во имотот. Должината на нивниот престој се заснова врз договорот за изнајмување или договорот што го потпишуваат со вас, познат како договор за закуп. Повеќето станбени договори за закуп се на дванаесет месеци во САД.
- Инвестициите во комерцијални недвижности се состојат од работи како што се канцелариски згради и облакодери. Ако требаше да земете некои од вашите заштеди и да изградите мала зграда со поединечни канцеларии, можете да ги изнајмите на компании и сопственици на мали бизниси , кои ќе ви платат кирија за користење на имотот. Не е невообичаено комерцијалните недвижности да вклучуваат повеќегодишни закупнини. Ова може да доведе до поголема стабилност во готовинскиот тек, па дури и да го заштити сопственикот кога стапките на изнајмување се намалуваат, но ако пазарот се загрее и стапките на изнајмување значително се зголемат за краток временски период, можеби нема да биде можно да учествувате како што е канцелариската зграда заклучени во старите договори.
- Инвестициите во индустриски недвижнини може да се состојат од сè, од индустриски складови што им биле дадени на лизинг на фирми како дистрибутивни центри преку долгорочни договори за единици за складирање, автоперални и други специјални намени недвижности што генерира продажба од клиенти кои привремено го користат објектот. Инвестициите во индустриски недвижнини честопати имаат значителни приливи за такси и услуги, како што се додавање на правосмукалки со помош на монети, за да се зголеми враќањето на инвестицијата за сопственикот.
- Малопродажните инвестиции во недвижнини се состојат од трговски центри, трговски центри и други малопродажни продавници. Во некои случаи, сопственикот, исто така, добива процент од продажбата што ја генерира продавница за закуп, покрај основната кирија за да ги поттикне да го задржат имотот во првобитна состојба.
- Инвестициите во недвижнини со мешана употреба се оние кои комбинираат некоја од горенаведените категории во еден проект. Знам за инвеститор во Калифорнија, кој зеде неколку милиони долари во заштеди и најде средна големина град во Средниот Запад. Пристапил кон банка за финансирање и изградил трикатна зграда со мешана употреба, опкружена со продавници за малопродажба. Банката, која му ги позајмила парите, извадила закуп на приземјето, генерирајќи значителен приход од наемнини за сопственикот. Другите катови беа изнајмени на друштво за здравствено осигурување и други бизниси. Околните продавници беа брзо изнајмени од страна на Panera Bread, членска сала за вежбање, ресторан за брза услуга, суперпродажна продавница за малопродажба, виртуелен голф спектар и фризерски салон. Инвестициите во недвижнини со мешана употреба се популарни за оние со значителни средства, бидејќи имаат одреден степен на диверзификација, што е важно за контролирање на ризикот.
- Надвор од ова, постојат и други начини да се инвестира во недвижен имот, ако не сакате сами да се справите со својствата. Инвестициските фондови за инвестиции во недвижнини, или REITs, се особено популарни во инвестициската заедница. Кога инвестирате преку REIT , купувате акции на корпорација која поседува имот за недвижнини и практично ги дистрибуира сите свои приходи како дивиденди. Секако, мора да се справи со некои даночни сложеност - вашите дивиденди не се подобни за ниските даночни стапки што може да ги добиете за заедничките акции - но, во целина, тие можат да бидат добар додаток на портфолиото на вистинското инвеститор доколку се купени на правилно вреднување и со доволна маргина на сигурност. Можете дури да најдете REIT за да одговараат на вашата особено сакана индустрија; на пример, ако сакате да поседувате хотели, можете да инвестирате во хотел REITs .
- Вие исто така може да се влезе во повеќе езотерични области, како потврда за данок залог . Технички, кредитирањето на пари за недвижен имот исто така се смета за инвестирање во недвижнини , но мислам дека е посоодветно да се разгледа ова како инвестиција со фиксен приход , исто како и обврзницата , бидејќи го генерирате инвестицискиот поврат со зајмување пари во замена за приход од камата . Немате основна улога во благодарноста или профитабилноста на имотот над тој приход од камата и враќање на вашата главнина.
- Исто така, купувањето парче недвижен имот или зграда, а потоа и давање на лизинг назад кон станар , како што е ресторан, е повеќе слично на инвестиции со фиксен приход, а не со вистинска инвестиција во недвижнини. Вие сте во суштина финансирање на имотот, иако ова малку ја надминува оградата на двете, бидејќи на крајот ќе го добиете имотот назад и веројатно благодарноста припаѓа на вас.