Инвестирање во недвижнини за новинари

Преглед на основите за инвестирање во недвижнини за почетници

Едноставно кажано, кога вложувате во недвижности, целта е да се стават пари за работа денес и да се овозможи тоа да се зголеми, така што ќе имате повеќе пари во иднина. Профитот, или "враќањето" што го вложувате во вашите инвестиции во недвижнини, мора да биде доволен за покривање на ризикот кој го земате, даноците што ги плаќате и трошоците за сопственост на инвестициите во недвижнини, како што се комунални услуги, редовно одржување и осигурување.

Инвестирањето во недвижнини навистина може да биде концептуално едноставно како играње монопол, кога ги разбирате основните фактори на инвестицијата, економијата и ризикот.

За да победите, купувате имот, избегнувајте банкрот и генерирајте кирија за да можете да купите уште повеќе имот. Сепак, имај на ум дека "едноставно" не значи "лесно". Ако направите грешка, последиците може да се движат од мали непријатности до големи катастрофи. Можете дури и да се најде себе си се скрши или уште полошо.

На 4 начини на недвижнини инвеститори направи пари

Кога инвестирате во недвижен имот, постојат неколку начини на кои можете да заработите пари:

1. Оценување на недвижности
   Ова е кога имотот се зголемува во вредност поради промената на пазарот на недвижности, земјиштето околу вашиот имот станува поретки или зафатени како кога е изграден голем трговски центар во соседството или надградбите што ги вложувате во вашата инвестиција во недвижнини за да направите повеќе привлечна за потенцијалните купувачи или закупници. Почитување на недвижностите е слабо игра. Всушност, тоа е поризично отколку инвестирање во приход од готовински тек.
2. Приход од готовински прилив
   Овој тип на инвестиција во недвижнини се фокусира на купување на недвижен имот, како што е станбена зграда, и тоа функционира, така што ќе собереш прилив на готовина од кирија, што е пари закупец ви плаќа да го користите вашиот имот за одредена сума од време. Приходот од паричен тек може да се генерира од добро опремени простории за складирање, автоперални, станбени згради, деловни згради, куќи за изнајмување и друго.

1. Приход поврзан со недвижности
   Ова е приход кој го генерираат "специјалисти" во индустријата за недвижнини, како што се брокери за недвижнини, кои прават пари преку провизија од купување и продавање на имоти или компании за управување со недвижности кои добиваат да задржат процент од кирии во замена за водење на денот- за-ден операции на имотот. Овој тип приход поврзан со недвижен имот е лесно да се разбере. На пример, компанијата за управување со хотели добива 5% од продажбата на хотелот за да се грижи за секојдневните операции како што се вработување на слугинки, водење на работна маса, косење на тревникот и перење на крпи.

1. Придружни приходи од инвестиции во недвижности
   За некои инвестиции во недвижнини, ова може да биде огромен извор на профит. Помошен приход за инвестиции во недвижнини вклучува работи како вендинг машини во деловни објекти или објекти за перење во станови со ниски трошоци. Всушност, тие служат како мини-бизниси во поголема инвестиција во недвижнини, овозможувајќи ви да заработите пари од полу-заробена колекција на клиенти.

Совети за купување имот имот за инвестиции

Постојат неколку начини да ја купите вашата прва инвестиција во недвижнини. Ако купувате имот, можете да го користите долгот со земање хипотека против имотот. Употребата на потпора е она што привлекува многу инвеститори во недвижности, бидејќи им овозможува да стекнат имот што инаку не може да си го дозволи. Сепак, користењето на потпора за купување на недвижен имот може да биде опасно, бидејќи на паѓање на пазарот каматата и редовните исплати може да го привлечат инвеститорот на недвижен имот во банкрот ако не се внимателни.

Речиси НИКОГАШ нема да купите инвестиција во недвижнини во свое име. Наместо тоа, од причини за управување со ризикот, размислете за одржување на инвестиции во недвижнини преку специјални типови на правни лица, како што се друштва со ограничена одговорност или ограничени партнерства (треба да се консултирате со квалификуван адвокат за неговото или нејзиното мислење за тоа кој метод на сопственост е најдобар за вас и вашите околности).

На тој начин, ако инвестицијата во недвижнини се случи или некој се лизне и паѓа, што резултира со тужба, можете да го заштитите вашиот личен имот, бидејќи најлошото што може да се случи во некои околности е да ги изгубите парите што сте ги инвестирале. Тоа ви овозможува да спиете ноќе, затоа што, освен ако не сте зеле некаде, вашите 401 (к) средства, инвестициите на Рот ИРА и други пензиски сметки треба да бидат надвор од дофат.

Кој вид на инвестиции во недвижности треба да направите?

Кога сте подготвени да го започнете процесот на инвестирање во недвижнини, ќе сакате да одлучите кој од видовите на инвестиции во недвижнини е најсоодветен за вас.