Дали треба да инвестирате во недвижности или акции?

Споредба на инвестиции во недвижнини наспроти акции

Поставувајќи прашања, "Која е подобра инвестиција - недвижен имот или акции?" Е како да прашувате дали чоколадата или ванилата се супериорни или ако Астон Мартин е подобар од Бентли. Таму навистина не е одговор, бидејќи многу од нив се сведува на вашата личност, параметри и стил. Исто така, се сведува на спецификите на индивидуалната инвестиција. Многу малку акции би го победиле купувањето на имотот на плажа во Калифорнија во 1970-тите, користејќи многу долгови, а потоа да се наплаќаат во дваесет години подоцна.

Практично, ниту еден недвижен имот не можеше да ги победи враќањата што сте ги заработиле ако инвестирате во акции на Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell или Southwest Airlines, особено ако сте ги реинвестирале вашите дивиденди . Значи одговорот не е толку лесно како што може да изгледа.

Ајде да почнеме со гледање на секој тип инвестиции :

• Недвижнини : Кога инвестирате во недвижен имот , купувате физичко земјиште или имот. Некои недвижнини ги трошат парите секој месец што го задржувате - размислете за празен парче земја што се надевате да го продаде на инвеститорот еден ден, но мора да излезе со пари од џеб за даноци и одржување. Некои недвижности се генерираат пари - размислете за станбена зграда, куќи за изнајмување или лента, каде што станарите ви испраќаат проверки секој месец, ги плаќате трошоците и ја задржувате разликата како профит.
• Резерви : Кога купувате акции на акции , купувате парче од компанија. Без разлика дали таа компанија прави конуси за сладолед, продава мебел, произведува мотоцикли, создава видео игри или обезбедува даночни услуги, имате право на намалување на добивката, доколку ја има, за секоја акција што ја поседувате. Ако една компанија има 1.000.000 акции во акции и имате 10.000 акции, имате 1% од компанијата. Вол Стрит прави да изгледа многу покомплицирано отколку што е.

  Одборот на директори на компанијата , кој го избираат акционерите исто како вас за да го надгледувате управувањето, одлучува колку од добивката секоја година се реинвестира во експанзија и колку се исплаќа како парични дивиденди . Ако сте заинтересирани за овој концепт, прочитајте Инвестиција Лекција 1 . Тоа ќе објасни како една компанија продава акции сама по себе и како тие акции завршуваат се тргува на Вол Стрит . Можеби дури и сакате да ја проверите Инвестицијата Лекција 2 - Зошто акции се над или вреднуваат за да разберат што се движи цените на акциите.

Добрите и лошите страни на недвижности наспроти акции

Сега, да ги погледнеме добрите и лошите страни на секој вид инвестиции за подобро да ги разбереме.

5 Добрите инвеститори во недвижности

1. Недвижноста често е поудобна инвестиција за пониските и средните класи, бидејќи тие пораснале на изложеност на истата (исто како што повисоките класи често ги научиле за акции , обврзници и други хартии од вредност во текот на нивните детски и тинејџерски години). Најверојатно повеќето луѓе ги слушнаа своите родители да зборуваат за важноста на "поседувањето дом". Резултатот е дека тие се повеќе отворени за купување на земјиште од многу други инвестиции.

1. Кога инвестирате во недвижен имот, инвестирате во нешто опипливо. Можете да го погледнете, почувствувате, возете со пријателите, посочете го прозорецот и кажете: "Јас го поседувам тоа". За некои луѓе, тоа е важно психолошки.
2. Потешко е да се измамете во недвижен имот во споредба со залихите ако ја направите домашната задача, бидејќи физички може да се појави, да го испитате вашиот имот, да ја извршите проверката на позадината на станарите, да бидете сигурни дека зградата е всушност таму пред да ја купите, дали самите поправки ... со акции, треба да им верувате на раководството и на ревизорите.
3. Користењето на потпора (долг) во недвижности може да се структурира многу посигурно од користење на долгот за купување акции со тргување на маргина .
4. Инвестициите во недвижнини традиционално беа страшно инфлација за заштита од губење на куповната моќ на доларот.

3 лошите страни на инвестирање во недвижности :

1. Во споредба со акциите, недвижниот имот трае многу работа. Треба да се справите со телефонските повици за полноќ за експлодирачка отпадна вода во бања, протекување на гас, можност да се тужите за лош штица на тремот и цела низа работи за кои веројатно никогаш не сте размислувале. Дури и ако ангажирате сопственик на менаџер за да се грижи за вашите инвестиции во недвижнини, сеуште ќе бараат повремените состаноци и надзор.

1. Недвижноста може да ве чини пари секој месец ако имотот е ненаселен. Сеуште треба да плаќате даноци, одржување, комунални услуги, осигурување и многу повеќе, што значи дека ако се најдете со стапка на слободни стапки поголема од вообичаено поради фактори кои не се ваша контрола, всушност треба да дојдете со пари секој месец!
2. Како што сте научиле во Митот за големи недвижности , вистинската вредност на недвижниот имот речиси никогаш не се зголемува во однос на условите прилагодени на инфлацијата (се разбира, постојат исклучоци). Ова е направено со моќта на потпора. Тоа е, замислете да купите имот од 300.000 долари со ставање на 60.000 долари од сопствените пари и позајмување на други 240.000 долари. Доколку инфлацијата се зголеми за 3 отсто, бидејќи владата отпечати повеќе пари и сега секој долар вреди помалку, тогаш куќата ќе достигне до 309.000 долари во вредност. Вашата вистинска "вредност" на куќата не се промени, само бројот на долари што е потребно за да го купат. Бидејќи вие инвестиравте само 60.000 долари, сепак, тоа претставува враќање на 9.000 долари за 60.000 долари. Тоа е враќање од 15%. Поддршка од 3% инфлација, тоа е 12% во реални добивки пред факторинг во трошоците за сопственост на имотот. Тоа е она што го прави недвижен имот толку атрактивен.

6 професионалци за инвестирање во акции

1. Повеќе од 100 години истражувања докажаа дека и покрај сите несреќи , купување на акции , реинвестирање на дивидендите и држење на нив долго време, е најголемиот творец на богатството во историјата на светот. Ништо, во однос на другите класи на имот , не успева да владее со сопственост на бизнисот (запомнете - кога купувате акции, вие само купувате парче бизнис).
2. За разлика од мал бизнис кој го започнувате и управувате самостојно, вашата сопственост на делумни бизниси преку акциите на акции не бара никаква работа од ваша страна (освен истражување на секоја компанија за да се утврди дали е соодветно за вас). Постојат професионални менаџери во седиштето на компанијата. Ќе добиете да имаат корист од резултатите на компанијата, но не мора да се појавуваат на работа секој ден.
3. Висококвалитетни акции не само што го зголемуваат својот профит година по година, туку и ги зголемуваат нивните парични дивиденди. Ова значи дека секоја година што поминува, ќе добивате поголеми проверки по поштата како што растат приходите на компанијата. Како што истакна магазинот Fortune, "Ако купивте една акција [од Џонсон и Џонсон] кога компанијата отиде јавноста во 1944 година по нејзината цена на ИПО од 37,50 долари и ја реинвестираа дивидендите, сега би имале нешто повеќе од 900,000 долари, неверојатен годишен принос од 17,1%. " Згора на тоа, би собирале некаде околу 34.200 долари годишно во пари дивиденди! Тоа е пари што само ќе продолжи да тече во твојот живот, без да правиш ништо!
4. Многу е полесно да се диверсифицирате кога вложувате во акции отколку кога инвестирате во недвижен имот. Со некои взаемни фондови , можете да инвестирате малку, како и 100 долари месечно. Со компании како ShareBuilder, поделба на ING, можете да купите десетици акции за рамна месечна претплата од само неколку долари. Агенцијата за недвижности бара значително повеќе пари.
5. Резервите се многу повеќе ликвидни отколку инвестициите во недвижнини. За време на редовните часови на пазарот, можете да ја продадете целата своја позиција, многу пати, за неколку секунди. Можеби ќе треба да наведете недвижен имот со денови, недели, месеци, или во екстремни случаи, години пред да пронајдете купувач.
6. Позајмување против вашите акции е многу полесно отколку недвижен имот. Ако вашиот брокер ви одобрил за задолжување на маргините (обично, тоа само бара да пополните формулар), тоа е лесно како да пишувате чек против вашата сметка. Ако парите не се таму, се создава долг против вашите акции и плаќате камата на тоа, што е обично прилично ниско.

3 лошите страни на инвестирање во акции

1. И покрај фактот дека акциите се докажани убедливо да генерираат повеќе богатство на долг рок, повеќето инвеститори се премногу емотивни, недисциплинирани и непостојани за да имаат корист. Тие завршуваат со губење на пари поради психолошки фактори. Случај во точка: За време на најновиот колапс, Кредитната криза од 2007-2009 година, познати финансиски советници им кажуваа на луѓето да ги продаваат своите акции откако пазарот достигна 50%, во моментот кога тие требаше да купуваат.
2. Цената на акциите може да доживее екстремни флуктуации на краток рок. Твојот 40 $ акции може да оди до 10 $ или до 80 $. Ако знаете зошто поседувате акции на одредена компанија, ова не треба да ви пречи во најмала мера. Можете да ја искористите можноста да купите повеќе акции ако мислите дека се премногу евтини или продаваат акции ако мислите дека се премногу скапи. Како што рече Бенџамин Греам , да се емотивни во врска со цените на акциите за кои верувате дека се погрешни е да се вознемируваат грешките на другите луѓе во проценката.
3. На хартија, акции можеби не изгледаат како да отишле било каде десет или повеќе години за време на странични пазари. Ова, сепак, често е илузија, бидејќи графиконите не влијаат на единствениот најважен долгорочен двигател на вредност за инвеститорите: реинвестираните дивиденди . Ако го користите готовината која ви ја испраќа компанијата за сопствени акции за да купите повеќе акции, со текот на времето треба да поседувате многу повеќе акции, што ви дава право да добивате уште повеќе парични дивиденди со текот на времето. За повеќе информации, прочитајте го делото на професорот Ајви Лига, Џереми Сигел.