Одговор: Да се биде наопаку во вашиот дом е болка. Тоа е речиси како да има мајмун на грб, и тој нема да се симне. Но, не постојат програми во 12 чекори за продавачите кои должат повеќе отколку што вредат нивните домови. Еве ги моите 10 краткорочни алтернативи за продажба кои можеби ќе сакате да ги разгледате ако одлучите дека традиционалната кратка продажба не е за вас:
Алтернатива на кратка продажба опција # 1
Продолжете да ги плаќате хипотеките. Чекај, дали е тоа опција? Да, тоа е, иако тоа е очигледно решение, не сите го разгледуваат. Понекогаш, првото место на кое сопственикот скокнува е фрлање на куќата.
Ако можете да си дозволите да направите исплата, зошто не останете да платите и да ја платите хипотеката? Ако сега не го продавате вашиот дом , дали навистина е важно колку вреди? Ако вашиот заем е одржлив кога ќе го извадивте, а сепак можете да си дозволите да ја платите, имате можност да продолжите да ја плаќате вашата хипотека и да останете таму каде што живеете.
Тоа е едноставно прашање на став и подготвеност да платам.
Алтернатива на кратка продажба опција # 2
Одете подалеку од вашиот дом . Ова не мора да значи дека ќе ги спакувате торбите во средината на ноќта, ќе направите резервен камион до влезната врата и ќе го прескокнете градот пред соседите да забележите дека сте нема.
Тоа значи дека престанете да ја плаќате хипотеката . Можеби ќе прашате за пари за клучеви . Но, ти пуштиш дома да оди во запленување, без да се обидуваш да го спасиш. За некои продавачи без регрес заеми, одење далеку не може да носи никаква одговорност, освен за социјална и финансиска стигма на затварање.
Алтернатива на кратка продажба опција # 3
Отплата на хипотека. Ако не сакате да се движите и имате пристап до доволно пари за да ја платите вашата хипотека, размислете да го направите тоа. Некои луѓе сметаат дека кога ќе дадат ветување да платат, сигурноста на заемот е нематеријална и ветувањето дека ќе се плати е најважно.
Вие нема да се чувствувате толку лошо за тоа колку ви вреди вашиот дом, ако немате хипотека за тоа.
Алтернатива на кратка продажба опција # 4
Рефинансирање на вашата хипотека преку владина програма за рефинансирање . Некои програми за рефинансирање, како што е HARP, ви овозможуваат да го рефинансирате целиот хипотека, обезбедување на вашиот заем е Fannie Mae или Freddie Mac. Други програми овозможуваат рефинансирање до одреден процент од заемот до вредност.
Имајте на ум дека и покрај тоа што значително може да ја намали вашата исплата, вие исто така го продолжувате рокот на вашиот заем.
Алтернатива на кратка продажба опција # 5
Размислете за модификација на заемот . Знам дека сте се обиделе тоа преку компанија за модификација на заем, но компаниите за кредит мод навистина не прават ништо што не можете да го направите за себе, а некои дури и може да ви наштетат.
Вреди да зборувате со вашата банка за можна опција за модификација на заемот.
Најдобро од сите светови би било да се добие програма со која се намалува главната рамнотежа, но извинете што веројатно ќе се случи кога свињите летаат.
Алтернатива на кратка продажба опција # 6
Прашајте ја вашата банка за модификација на белешка. Ова е различно од промената на заемот, но е слично. Барате од банката да ги менува условите на вашата белешка. Можеби банката ќе биде подготвена да ја намали каматната стапка на вашиот заем, без рефинансирање и да ги задржи сите други услови, без да поднесе купи документи. Тоа е едноставно решение.
Алтернатива на кратка продажба опција # 7
Купи нов дом и изнајмување на вашиот постоен дом. Ова е различно од Купи и кауција. Некои среќни сопственици на куќи можат да се квалификуваат да поседуваат две домови во исто време.
Типично, банката ќе бара резерви еднакви на 6 месеци исплати за секој дом.
Ако можете да го направите излезниот готовински тек од гледна точка на изнајмување, сè подобро.
Алтернатива на кратка продажба опција # 8
Купи и кауција. Иако ова не е опција што ја поддржувам, тоа е достапна опција која продавачите ја одбрале. Тоа не значи дека ако вашата банка може да докаже дека има намера да купи и кауција, ФБИ можеби нема да може да изгради случај за хипотекарна измама .
Некои сопственици на куќи купуваат уште еден дом со намера да го изнајмат постојниот дом и потоа да откријат дека не можат да го издржуваат изнајмувањето. Можеби станарите престанат да плаќаат или не можат да го изнајмат домот и да продолжат да вршат плаќања на слободна куќа, која на крајот ќе ги исцеди сите свои ресурси. Дали е ова купување и гаранција? Прашајте адвокат.
Алтернатива на кратка продажба опција # 9
Продава куќа со сопственик финансирање . Може да прашате кој ќе плаќа за дом со купување подводен дом? Многу луѓе. Тие го прават тоа цело време преку лизинг опција купување и закуп опција продажба. Некои од овие трансакции се заложуваат на идната вредност, а тоа може да доведе до преплатување.
Само обидете се да добиете некаков вид пари однапред, за да имате малку сигурност што новите сопственици ќе продолжат да ги плаќаат. Ќе зависи од купувачите да платите за да можете да ја платите сопствената хипотека. Добијте правен совет ако одите по оваа рута, бидејќи повеќето постоечки хипотеки содржат клаузула за отуѓување .
Алтернатива на кратка продажба опција # 10
Плаќаат на банката да направи кратка продажба. Со исклучок на SB 458 во Калифорнија, многу заемодаватели кои би можеле да се спротивстават на традиционалната кратка продажба ќе прифатат кратка продажба во која продавачот придонесува за загубата на банката.
Некои банки може да прифатат 10 центи за долар или помалку. Тоа се нарекува стратегиска кратка продажба и не мора да вклучува финансиски тешкотии.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.