Еве како ФБИ ја дефинира хипотекарната измама: "Секое материјално погрешно прикажување, погрешно прикажување или пропуст што се потпира на ангажирање или заемодавач за финансирање, купување или осигурување на заем". Сите пари платени во трансакција се бара да се рефлектираат на HUD-1 .
Затворање и други заемодавачи
Во кратка продажба, многу други зајмувачи поседуваат кредити без капитал . Ако подводни имоти поминале преку запленување , обезбедувањето на втората заемодавецот е збришано, и тој заемодавател не добива ништо. На пример, ако некој дом бил купен за 200.000 долари преку комбиниран заем од 80/20 , првиот заемодавач би позајмил 160.000 долари, а заемот од вториот заемодавач би бил 40.000 долари.
Кога пазарот се намалува, ако тој дом сега вреди 100.000 долари, вториот заемодавач нема капитал, а првиот кредитор загуби 40.000 долари. Начинот на кој функционираат многу закони за запленување, вториот заемодавач би требало да ги исклучи, да ги подигне сите исплати на заемот на првиот заемодавач и да започне сопствени постапки за запленување.
Но, вториот кредитори не го прават тоа, бидејќи тие се уште би биле под вода.
Втори заемодаватели и кратки продажби
Во кратка продажба ситуација, честопати единствениот заемодавач кој добива пари е првиот заемодавач. Општо земено, до првиот заемодавач му се дава дел од приносите на вториот заемодавач. Ова го поттикнува тој заемодавач да се согласи со кратката продажба и да го ослободи заемот.
Тој износ, без разлика дали тоа е 1.000 долари, 3.000 долари или 15.000 долари, се преговара меѓу првиот и вториот заемодавач.
Кратка продажба хипотека измама и Вториот заемодавачи
Некои други кредитори веруваат дека купувачите, продавачите или агентите треба да придонесат пари за трансакцијата за краток продажба, ефективно да внесуваат пари на маса и да платат повеќе на вториот заемодавач. Овие заемодавци одбиваат да издадат одобрение за кратко продажба доколку не се исполнети нивните барања за пари. Проблемот со ова е вториот кредитори сакаат да го сокријат овој екстра кеш од првиот заемодавач. Еве неколку начини:
- Продавачот може да изврши плаќање на сметка на продавачот.
- Купувачот може да му плати на заемодавателот по затворањето на трансакцијата.
- Котација / агенти за продажба може да ја платат банката директно од нивната комисија.
Ова може да звучи невино доволно се додека не сфати дека ниту еден од овие пари не е на HUD-1, сепак овие пари се дел од трансакцијата со недвижнини. Покрај тоа, ако првиот заемодавач го знаел тоа, првиот заемодавач можеби ќе сака дел од тие средства како свој отплата. Некои банки бараат писмена изјава за рака . Овие документи наведуваат дека нема тајни договори помеѓу ниедна од страните.
Пријави краток продажба хипотека измама
Продавачите и купувачите честопати се чувствуваат под притисок од барањата на вториот заемодавач.
Продавачот сака кратка продажба да се затвори, бидејќи има бенефиции за продавачот да направи кратка продажба наспроти затварање . Купувачот сака трансакцијата да се затвори бидејќи купувачот сака да го купи домот.
Продавачите и купувачите генерално не ги разбираат законите за измама за хипотека. Сепак, нивните агенти, со чист факт агенти се лиценцирани да продаваат недвижен имот, треба да знаете. Ако се сомневате во хипотекарната измама, јавете се кај вашиот адвокат за совет. Еве неколку места каде што можете да пријавите втор кредитори кои се обидуваат да извршат хипотекарна измама:
- Канцеларијата на вашиот државен јавен обвинител.
- ФБИ
- Медиумите - весници, телевизија, радио.
- Интернет-блогери / колумнисти.
- Работната група на Фани Мае (за куси продажби на Фани Мае ).
Хипотекарната измама е кривично дело за кое се гони и против законот. Ниту една банка не е премногу голема за да се симне.
За време на пишувањето, Елизабет Вајнтраб, DRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.