Зошто Банката бара писмена изјава за кратка продажба?
Читателот вели: "Ние сме во ужасна хаос. Мојот сопруг го изгуби своето работно место минатата пролет, а нашата куќа не вреди никаде во близина на она што го плативме. Банката го отфрли нашето барање за модификација на заемот , така што имаме немав друг избор освен да направам кратка продажба.Кога ѝ кажав на мајка ми дека ќе ја продадеме куќата, таа понуди да ја купи од нас и да ни се врати, па не би требало да се движиме. Но сега банката има ни испратија писмена изјава за потпишување, и изгледа дека нема да дозволат да ја продадеме на мајка ми. Не разбирам ништо од ова. Зошто банката бара писмена изјава за оваа кратка продажба? "
Јас ја чувствувам вашата фрустрација и збунетост во врска со писменото писмо и знам од прва рака колку долго и болно може да биде краток процес на продажба , додека ракувам со многу кратки продажби во Сакраменто. Многу продавачи на кратки продажби ми кажуваат дека првично се обиделе да извршат модификација на заем и биле одбиени од нивните банки. Вие не сте сами. Тоа е како банките да сакаат да го отфрлат својот инвентар и да се откажат од книгите, наместо да им помогнат на сопствениците на куќи да останат во домот.
Потврда за долг на рака е првенствено да се обезбеди банката дека страните не се познаваат меѓусебно, не постои претходна врска помеѓу продавачот и купувачот.
Причината поради која се бара да потпишете писмена изјава е тоа што банките се обидуваат да спречат хипотекарна измама . Кога луѓето влегуваат во финансиска неволја, гласаме за арамии може да мирисаат на еден километар далеку. Овие насилници излегуваат надвор од олуците и се чини дека постојано се готват шеми кои ги користат предностите на оние сопственици на куќи кои се соочуваат со запленување .
Не велам дека вашите намери не беа чесни, но поради делумните краткорочни продажби и сомнителни договори за краткорочни продажби, банките се распаднаа.
Кои се причините за писмена изјава за кратка продажба?
Потврда за долго време е документ создаден од кратка продажба на банката во обид да се спречат продавачите да продаваат на роднина и да ги запрат измамите за хипотека .
Причината поради која банката не сака продавачот да ја пренесе титулата на роднина во кратка продажба е поради тоа што продавачите не можат да профитираат од кратка продажба .
Понекогаш продавачите прават странични договори со роднините или пријателите за да дејствуваат како купувач на слама. Потоа, по затворањето на трансакцијата, тие претендираат купувачите брзо префрлување на насловот назад кон продавачот. Оваа практика, во афект, значи дека продавачите го откупиле својот дом на можеби половина од цената, што во голема мера им користи на оние продавачи. Но, банките ги прават правилата, а банките велат дека продавачите не можат да имаат корист. Ако сакаат продавачите да имаат корист, тие би се согласиле да извршат модификација на заем.
Што содржи Сопственост со Должина на Армијата?
Повеќето банки ги создаваат своите сопствени поднесоци. Особеностите обично не се преговара. Понатаму, јазикот може да варира од една заверена изјава до друга. Подолу се наведени точките содржани во основната заверена изјава:
- Потпишувањето на дофат на рака се однесува на адресата на имотот, името на продавачите, купувачите и агентите, а тоа е трансакција со должина на рака.
- Ниту една страна во договорот за куса продажба не е член на семејството, деловниот соработник или лице кое има деловни интереси кај продавачот.
- Не постојат скриени термини ниту специјални договори меѓу купувачите, продавачите и / или агентите.
- Откако трансакцијата ќе се затвори, продавачите нема да ги изнајмат дома ниту ќе ја повратат сопственоста, освен ако банката не дозволи.
- Ниту една од страните нема да добие никаков надоместок освен за провизијата исплатена на агентите.
Ако потпишете писмена изјава за кратка продажба, а потоа ја прекршите, може да бидете одговорни за хипотекарната измама. Хипотекарната измама потпаѓа под јурисдикција на ФБИ Покрај тоа, ако некој ви каже дека е во ред да се продаде на роднина, осигурајте се дека ќе го разјасните односот со купувачот до банката пред да се затвори . Не знам за која било банка која ќе ти дозволи да го сториш тоа.
Јас, исто така, сфаќам дека ова не звучи фер, но тоа е како банките одлучија да се справат со тоа. Се надевам дека ќе можете да најдете купувач со должина на рака пред вашиот дом да влезе во затварање.
Во времето на пишување, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, е соработник на Брокер во недвижниот имот Лион во Сакраменто, Калифорнија.